89RS0004-01-2022-004298-93

Дело № 2-3064/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новый Уренгой 17 ноября 2022 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,

при секретаре Биртаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о признании обременения отсутствующим,

истица ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители ответчиков администрации г.Новый Уренгой, Управления Росреестра по ЯНАО ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО5 с 22.04.2009 года по 17.02.2012 состояли в зарегистрированном браке. 14.10.2009 года между ФИО3 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи квартира оплачивается за счет средств жилищной субсидии, предоставленной в соответствии с Положением о порядке предоставления гражданам, проживающим в жилых домах, признанных непригодными для постоянного проживания, жилищных субсидий для приобретения жилья на территории муниципального образования город Новый Уренгой от 11.07.2017 № <данные изъяты>. При регистрации права собственности за ФИО3 в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по городу Новый Уренгой была сделана запись об обременении в пользу ФИО7 «Ипотека в силу закона». Согласно платежному поручению от 19.11.2009 года № <данные изъяты> оплата произведена в полном объеме, однако за снятием обременения стороны своевременно не обратились.

Дело инициировано заявлением ФИО1, которая, в связи с тем, что ФИО7 и ФИО3 умерли, не успев обратиться в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения, обратилась с требованием о признании обременения отсутствующим.

Истица ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представители заинтересованных лиц администрации г.Новый Уренгой, Управления Росреестра по ЯНАО в ходатайстве о рассмотрении дела в свое отсутствие полагались на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 с 22.04.2009 года по 17.02.2012 состояли в зарегистрированном браке.

14.10.2009 года между ФИО3 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи квартира оплачивается за счет средств жилищной субсидии, предоставленной в соответствии с Положением о порядке предоставления гражданам, проживающим в жилых домах, признанных непригодными для постоянного проживания, жилищных субсидий для приобретения жилья на территории муниципального образования город Новый Уренгой от 11.07.2017 № <данные изъяты>.

При регистрации права собственности за ФИО3 в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по городу Новый Уренгой была сделана запись об обременении в пользу ФИО7 «Ипотека в силу закона».

Согласно платежному поручению от 19.11.2009 года № <данные изъяты> оплата произведена в полном объеме, однако за снятием обременения стороны своевременно не обратились.

Вступившим в законную силу решением Новоуренгойского городского суда ЯНАО от 02 апреля 2018 года признана общей совместной собственностью ФИО3 и ФИО1 квартира общей площадью 51,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Исключена из наследственной массы после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли квартиры, общей площадью 51,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. За ФИО1 признано право общей долевой собственности на 1/2 доли квартиры, общей площадью 51,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Из материалов наследственного дела следует, что наследниками умершего ФИО3 являются ФИО8 (сын) и несовершеннолетний ФИО4 (сын), его законный представитель ФИО1

В наследственную массу включены и заявлены, в частности,1/2 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Фактически квартира была передана Комышан, право собственности и договор купли продажи зарегистрированы в ЕГРН, обязательства по выплате денежных средств ФИО7 исполнены в полном объеме.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

Учитывая изложенное, требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку в силу закона объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Произвести погашение регистрационной записи об ипотеке за № <данные изъяты>, сделанной 20.10.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу при государственной регистрации права на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.

Судья В.Е. Литвинов

СПРАВКА:

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2022 года.

Судья В.Е. Литвинов