№ 2-268/2023
УИД 75RS0017-01-2023-000421-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2023 года с. Нижний Цасучей
Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Булгакова А.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Верхнецасучейское» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил :
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. Он имеет квартиру в двухквартирном жилом дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, с 1972 года, что подтверждается справкой администрации сельского поселения «Верхнецасучейское», т.е. более 18-ти лет.Квартиру использует открыто, ни от кого не скрываясь, земельный участок используется по прямому назначению. В течение всего периода пользования недвижимостью, никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом, спора о праве нет, кто проживал ранее, ему не известно, по этой причине он обращается в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Уплатил необходимые денежные средства за оформление документов, в частности был заказан в БТИ и изготовлен технический паспорт, уплатил необходимую государственную пошлину. Им выполнены действия направленные на регистрацию права, на квартиру. Регистрацию права собственности указанного имущества он не произвел, в связи с тем, что у него отсутствуют необходимые документы, доказывающие приобретение квартиры, в частности, договор купли-продажи и др. Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, т.е. произвести государственную регистрацию права, представляется возможным лишь на основании решения суда. Прежний собственник ему не известен. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру: общей площадью: <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением суда от 3 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
В судебном заседании истец ФИО1, просил удовлетворить исковые требования. Суду показал, что в спорной квартире он жил с родителями с 12 летнего возраста. После смерти родителей и старшего брата он продолжал ухаживать за квартирой. Прежний собственник квартиры ему неизвестен. Никаких притязаний на квартиру со стороны других лиц не имеется.
Представители ответчика администрации сельского поселения «Верхнецасучейское» просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не представили.
Третье лицо П.П.Г., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не высказали.
Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, по адресу: <адрес>, составленного 28 сентября 2004 года ГУП «<данные изъяты>», в сведениях о принадлежности указан ФИО1 на основании справки из похозяйственней книги № лицевой счет №. <адрес> указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. из них жилой <данные изъяты> кв.м. Эспликация земельного участка – <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому описанию квартиры годом постройки указан 1968. Из наименования и описания конструктивных элементов следует: фундамент шиферный, наружные стены брусчатые, перегородки деревянные, крыша шиферная по деревянным стропилам, полы деревянные крашенные, оконные проемы деревянные, двойные, створчатые, дверные в шпунт, отделка стен – сухая штукатурка, известковая окраска, вид отопления – печное. Полная стоимость квартиры – <данные изъяты> руб., остаточная балансовая стоимость с учетом износа – <данные изъяты> руб., действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2004 г. – <данные изъяты> руб. дата выдачи паспорта ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Из справки сельского поселения «Верхнецасучейское» следует, что в квартире расположенной по адресу: <адрес> ФИО1 проживает с 1972 года.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что по вышеуказанному адресу отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости по адресу: <адрес>.
Исследованные доказательства суд признает допустимыми, относящимися к рассматриваемому делу и достаточными для рассмотрения дела по существу.
Судом установлено, что ФИО1 проживает в спорной квартире более 18 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет ею. Сведения о собственнике спорной квартиры истцу неизвестны, в регистрирующих органах отсутствует. В настоящее время он владеет данным имуществом как своим собственным.
Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Поскольку ФИО1 владеет квартирой по адресу: <адрес>, более 18 лет, владение осуществляет открыто, как своей собственной, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения данным имуществом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на указанную квартиру.
При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности; данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, материалы дела не содержат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Верхнецасучейское» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (<данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., из неё жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв. м.; веранда <данные изъяты> кв.м., кладовая <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Булгаков
Решение принято в окончательной форме 20 сентября 2023 года