Дело №2-195/2025
УИД:55RS0009-01-2025-000124-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2025 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Страшко Т.В., при секретаре судебного заседания Майер И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Ф.А. к Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
А.Ф.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований ссылается на те обстоятельства, что в 1970 году руководителем совхоза ей была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Документы о передаче квартиры, вселении у нее отсутствуют. В указанной квартире истец проживает с 1970 года по настоящее время, зарегистрирована с 30.01.1979 года. На протяжении всего времени владения квартирой она осуществляет уход за квартирой, делает ремонт, содержит ее в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. В силу юридической неграмотности она своевременно не приобрела право собственности на квартиру. В настоящий момент приватизировать квартиру не представляется возможным ввиду того, что совхоз ликвидирован. Считает, что стала собственником квартиры в силу приобретательной давности.
Просила признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в силу приобретательной давности.
Определением Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация муниципального образования Почекуевского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Управление Росреестра по Омской области.
Истец А.Ф.А. в судебном заседании участия не принимала, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, разрешение требований оставлено на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области, а также Администрация муниципального образования Почекуевского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Управление Росреестра по Омской области предоставили отзыв, согласно которому обращают внимание на принцип исполнимости судебного решения, что возможно в отношении учтенного в ЕГРН объекта, в том числе и ранее учтенного (если учет осуществлен до дня вступления в силу ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Постановка на государственный кадастровый учет квартиры осуществляется в составе многоквартирного дома, то есть одновременно осуществляется постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и помещений, входящих в его состав. Государственный кадастровый учет и/или государственная регистрация прав носят заявительный характер. Наличие судебного акта не освобождает истца от соблюдения заявительного порядка осуществления государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации права и предоставления необходимых документов.
Администрация муниципального образования Почекуевского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области представили ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из материалов дела, истец А.Ф.А. с 1970 года и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрирована по этому адресу с 30.01.1979 года, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по его содержанию.
Согласно ответа на запрос из Администрации муниципального образования Почекуевского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области от 05.03.2025 года за №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на кадастровом учете не состоит. Земельный участок расположенный по адресу: <адрес> <адрес> имеет кадастровый №.
Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности Н.А.М. на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ году Н.А.М. умер в д. <адрес>, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело после смерти Н.А.М. не заводилось, согласно реестра наследственных дел.
Справкой Администрации муниципального образования Почекуевского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области подтверждено, что А.Ф.А. с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной и проживает по адресу: <адрес>.
Согласно ответа Территориального управления Росимущества в Омской области, в реестре федерального имущества Омской области сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не значится.
Также Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района представлена выписка из реестра муниципальной собственности о том, что объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, не числится в реестре объектов муниципального жилого фонда.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> д.<адрес>, ей присвоен инвентарный №-№, <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», сведения о зарегистрированных правах на <адрес> д.<адрес>, инвентарный №, отсутствуют.
Квартира № по <адрес> д.<адрес>, имеет инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно сведений ЕГРН, <адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, право собственности ни за кем не зарегистрировано.
Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой <адрес> <адрес>, литера А, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав указанного дома входят две квартиры: № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., всего площадь по дому – <данные изъяты> кв.м.
Сведения об объекте недвижимости – <адрес> <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, согласно Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что <адрес> <адрес>, как и многоквартирный дом, в который входит указанная квартира, не являются возведенными самовольно, в отношении них осуществлена техническая инвентаризация, имеются технические паспорта, им присвоены инвентарные номера, отсутствие государственного кадастрового учета само по себе не может ущемлять право гражданина на приобретение такой квартиры в собственность в порядке приобретательной давности.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец А.Ф.А., не являясь собственником вышеназванной квартиры, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным, содержит его в пригодном для проживания техническом состоянии, оплачивает коммунальные услуги.
Правопритязаний в отношении указанного имущества со стороны третьих лиц не установлено.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности А.Ф.А. на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление А.Ф.А. удовлетворить.
Признать за А.Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан <адрес> <адрес>) в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру с общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, инвентарный №.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Т.В. Страшко