Решение по делу № 2-576/2022 от 17.11.2022 - о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

УИД 58RS0025-01-2022-001190-58

производство №2-576/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 17 ноября 2022 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Булаева Г.В.,

при секретаре судебного заседания Рыгаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к администрации г.Нижний Ломов Пензенской области о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что им на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 22 декабря 2004 года принадлежит квартира № общей площадью 66,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В результате реконструкции многоквартирного дома, произведенной в 2016 году, площадь данной квартиры увеличилась за счет возведения пристройки до 87,2 кв.м.. Разрешение не оформлялось и поэтому в сведениях ЕГРН общая площадь квартиры указана как 66,4 кв.м.. В связи с указанным истцы не могут зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение. Просят признать за ними в равных долях за каждым право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 87,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования уточнили: дополнительно просили сохранить квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 87,2 кв.м., расположенную по адресу<адрес>, в реконструированном виде. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.Нижний Ломов Пензенской области, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений на иск не привел.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. С исковыми требованиями согласилась.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена. О причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, на своем участии не настаивала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент осуществления истцами реконструкции спорного объекта, то есть на апрель 2016 года) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170).

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами (части 1, 2 ст. 52 ГрК РФ).

Согласно части первой статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела 16 ноября 122 декабря 2004 года на основании договора №4 Нижнеломовская городская администрация передала, а ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО3 приобрели в равных долях (по 1/4 доле) в собственность квартиру из трёх комнат общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой – 39,1 кв.м., расположенную на 1 этаже одноэтажного бревенчатого жилого дома 1956 года постройки, по адресу: <адрес> Право собственности за истцами зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 28 февраля 2005 года за №.

Из технического паспорта на квартиру № в <адрес>, составленного по состоянию на 28 июня 2004 года, следует, что данная квартира расположена на первом этаже, состоит из 3 комнат, жилой площадью 39,1 кв.м. (14,8 кв.м., 4,9 кв.м., 19,4 кв.м.), общей площадью 66,4 кв.м., площадь веранды 15,1 кв.м., площадь кладовой 4,1 кв.м..

Такая же общая площадь квартиры (66,4 кв.м.) указана и в кадастровом паспорте помещения от 30 марта 2016 года, она же воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости (выписка КУВИ-001/2022-179286492 от 11 октября 2022 года).

Между тем, согласно техническому плану домовладения, составленному по состоянию на 19 апреля 2005 года, площадь спорной квартиры (включая подсобные помещения и помещения вспомогательного использования) составляет 73,2 кв.м., в том числе: кухня – 9,0 кв.м., три жилые комнаты площадью 5,8 кв.м., 15,7 кв.м. и 20,2 кв.м., веранда – 6,5 кв.м., веранда – 16,0 кв.м..

Аналогичные данные содержаться и в кадастровом плане здания, составленном по состоянию на 14 июня 2011 года.

Из технического плана здания, подготовленного в связи с созданием (реконструкцией) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и помещений в нём, усматривается, что общая площадь помещения (квартиры) по состоянию на 25 марта 2016 года увеличилась и составляет 87,2 кв.м..

В ходе подготовки к рассмотрению дела истцы заявили, что увеличение площади квартиры произошло в 2016 году в результате возведения пристроя на месте двух веранд.

Таким образом, истцами произведена реконструкция спорной квартиры.

Согласно ст.26 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения истцами реконструкции своей квартиры) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представитель ответчика – администрации г.Нижний Ломов Пензенской области, являющийся собственником земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение, и органом, уполномоченным принимать решения о реконструкции объектов недвижимости, а также третье лицо ФИО5, возражений относительно заявленных требований не высказали, доказательств, что проведенной реконструкцией нарушаются права и законные интересы граждан, либо что данная реконструкция создает угрозу их жизни или здоровью, не представили, хотя такая обязанность в силу требования ст.56 ГПК РФ лежит именно на них.

Третье лицо – ФИО4, являющаяся собственником квартиры № дома <адрес>, просила исковые требования удовлетворить.

Таким образом, спорное помещение суд считает возможным сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии.

Учитывая, что при возведении жилой пристройки увеличилась общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, суд приходит к выводу, что в настоящее время квартира № в жилом <адрес>, является новым объектом собственности, построенным в 2016 году.

У истцов право собственности на спорную квартиру до ее реконструкции было зарегистрировано в установленном законом порядке 26 мая 2005 года (выписка КУВИ-001/2022-179286492 от 11 октября 2022 года).

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, исковые требования и в части признания за истцами права собственности на реконструированную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру по адресу: <адрес>, площадью 87,2 кв.м..

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., в равных долях – по 1/4 (одной четвертой) доле за каждым.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Г.В. Булаев

Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2022 года.

Судья Г.В. Булаев