Дело № 2-258/2023

Решение

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

с участием прокурора Тэнгель А.А.,

при секретаре Волкове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от 20.03.2022, заключенного по результатам торгов по продаже имущества ФИО4 с ее финансовым управляющим ФИО5, она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: *** В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы ответчики – супруг и сын бывшего собственника без каких-либо законных оснований, в связи с чем, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, взыскать государственную пошлину в сумме 600 руб.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, указав, что в отсутствие согласия ФИО2 не может снять с регистрационного учета сына.

Ответчик ФИО2 и представители третьих лиц УМВД России по Гатчинскому муниципальному району Ленинградской области, Комитета по опеке и попечительству администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчик возражений по иску не представил.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшими) право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное положение закреплено подпунктом "е" пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.06.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора дарения от 08.06.2015 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: ***, на котором в 2017 году был возведен садовый дом (жилое помещение).

27.08.2018 ФИО7 заключила с ФИО4, ФИО2 договор беспроцентного займа, по которому предоставила им в долг денежные средства в сумме 2368 000 руб., сроком до 27.03.2019, с обязательством ежемесячного возвращения суммы займа по частям и уплатой неустойки в размере 2% в день от невыплаченного остатка задолженности.

Исполнение ответчиками обязательств обеспечивается залогом земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ***, залоговой стоимостью 2 800000 руб.

Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.01.2021 по делу № А56-120846/2019 ФИО4 признана несостоятельной (банкротом), на основании договора купли-продажи от 20.03.2022, заключенного по результатам торгов по продаже имущества ФИО4 с ее финансовым управляющим ФИО5, земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу, приобрела истец, зарегистрировавшая свое право собственности 22.04.2022.

По сведениям ГУ МВД России по Ленинградской области, в спорном жилом помещении зарегистрированы с 01.02.2018: ФИО2 – супруг бывшего собственника ФИО4, а также зарегистрирован несовершеннолетний сын бывшего собственника ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики как члены семьи бывшего собственника, в связи с отчуждением жилого дома, утратили право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, следовательно, исковые требования должны быть удовлетворены.

В соответствии с вышеуказанными правовыми нормами, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения, что вступившее в законную силурешениесуда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку иск удовлетворен, с ответчика ФИО2, являющегося также законным представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО3, в пользу истца, в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб., в остальной части, в сумме 300 руб., государственная пошлина подлежит возвращению истцу из бюджета как излишне уплаченная.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ***.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 руб.

Возвратить ФИО1 из бюджета Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 18.01.2023