Гр. дело № 2-487/2023 копия

56RS0007-01-2023-000574-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации МО «Бугурусланский район», администрации МО «Пилюгинский сельсовет» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи у ФИО6 1/7 долю в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 787500 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер 56:07:0000000:2286. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме и подписан сторонами, расчет и прием-передача произведены в момент подписания договора, однако в ЕГРН сделка не зарегистрирована. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. С момента заключения договора купли-продажи земельный участок перешел во владение ФИО1, которая им пользуется, обрабатывает и выращивает на нем сельскохозяйственную продукцию, оплачивает налоги. Право собственности на земельный участок никем не оспаривалось. В настоящее время регистрации перехода права собственности препятствует обстоятельство смерти продавца.

При указанных обстоятельствах, просит признать за ней право собственности на 1/7 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 787500 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер 56:07:0000000:2286.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и представитель ответчика администрации МО «Пилюгинский сельсовет» в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика, администрации МО «Бугурусланский район», в судебное заседание не явился, суд располагает сведениями о надлежащем извещении.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции РФ, Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрела 1/7 долю в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 787500 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер 56:07:0000000:2286. Расчет и прием-передача были произведены в момент подписания договора.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса от 28.02.2023 года усматривается, что наследственное дело к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

При указанных обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 о признании права собственности подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/7 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 787500 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер 56:07:0000000:2286.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Ю.Афонькин

Решение изготовлено в окончательной форме 24 марта 2023 года.