Дело № 2-404/2025

УИД: 39RS0021-01-2025-000373-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года г.Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Авдеевой Т.Н.,

при секретаре Власовой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Светловский городской округ» Калининградской области к ФИО1 о приведении самовольно реконструированного многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние, сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

администрация Муниципального образования «Светловский городской округ» Калининградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по сносу самовольной постройки, в обоснование заявленных требований указав, что в администрацию городского округа поступило уведомление от Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области о выявлении объекта самовольного строительства в многоквартирном <адрес> в <адрес>. По результатам проверки установлено, что по вышеуказанному адресу со стороны фасада возведена пристройка на первом этаже многоквартирного дома к <адрес>. Строительство осуществлено в отсутствие полученного в установленном порядке разрешения на строительство. Участок при многоквартирном доме находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме. У ответчика отсутствует решение общего собрания жильцов, позволяющее возводить спорную пристройку.

Администрация МО «Светловский городской округ» просит суд признать самовольно возведенным объектом постройку, пристроенную к многоквартирному дому со стороны фасада жилого дома по адресу <адрес>, возложить на ФИО1 обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести самовольно возведенную постройку.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 не присутствовала, истец извещен надлежаще. В предыдущем судебном заседании требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, просила провести слушание по делу в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, надлежаще извещена, причины неявки суду не известны; возражений по существу требований не представлено, ходатайств не заявлено.

В этой связи суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, находит возможным с согласия истца рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области не явился, извещен.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, которая имеет регистрацию в квартире (л.д. 9-13, 220)

Согласно поэтажному плану, квартира расположена на 1 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, общая площадь квартиры составляет 61,7 кв.м со следующим набором помещений: четыре жилые комнаты, кухня, два коридора, совмещенный санузел.

На поэтажном плане технического паспорт на МКД № по <адрес> в <адрес>, а также поэтажном плане <адрес>, внесенном в ЕГРН, данных о пристройке к <адрес> не содержится. (л.д. 82-94)

Как следует из существа заявленных администрацией городского округа требований, ответчик в отсутствие разрешительной документации произвела реконструкцию многоквартирного жилого дома путем возведения пристройки со стороны фасада площадью застройки 6,88 кв.м. Пристройка представляет собой прямоугольное помещение с входной группой, над группой устроен козырек, доступ в помещение осуществляется посредством пандуса (каркас из металла на сварном соединении), стены пристройки оштукатурены, материал стен установить не представляется возможным, имеются оконные проемы с заполнением металолло-пластиковыми окнами, смонтирована кровля из листового металла, на крыше установлена антенна. Пристройка возведена на фундаменте, вокруг пристройки отмостка, одна стена является общей с многоквартирным домом. (л.д. 15 оборот)

Данные обстоятельства установлены Актом о проведении контрольного мероприятия от 09.02.2024 года № СН-3/ЗД-44, составленным ведущим консультантом Департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области ФИО3, протоколом инструментального исследования от 06.02.2024; в ходе осмотра проводилась фотофиксация, в материалы дела представлены фотографии, отражающие наличие пристройки на первом этаже со стороны фасада жилого дома (л.д. 16-21)

В адрес ФИО1 истцом 01.03.2024 направлено требование в срок до 01 июня 2024 года устранить выявленные нарушения, представить разрешительные документы на строительство пристройки, либо снести возведенную пристройку. Требование ответчиком проигнорировано. (л.д. 13).

Разрешая спор, суд учитывает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Фасад дома относится к общему имуществу собственников помещений, находящихся в этом доме, которые должны содержать его. Это следует из п. 3 ч.1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Из подпунктов "а", "г", "е" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, следует, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, коридоры, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Установлено, что квартира ответчика расположена на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. Оборудование пристройки со стороны фасада дома, вплотную примыкающей к квартире привело фактически к использованию ФИО1 общего имущества МКД: фасада дома и части земельного участка, сформированного под МКД.

Данный земельный участок общей площадью 3475 кв.м. с КН 39:18:010014:73 имеет разрешенное использование для эксплуатации МКД. (л.д. 24-30)

Таким образом, часть земельного участка, расположенная непосредственного у фундамента дома и под пристройкой у квартиры, принадлежащей ответчику, предназначен для обслуживания этого дома.

Работы, проведенные ответчиком, по возведению пристройки капитального характера повлекло использование общего фасада и земельного участка, т.е. связана с использованием общего имущества многоквартирного дома и привели к его уменьшению, следовательно, на проведение данных работ требовалось получение согласия всех собственников помещений данного многоквартирного дома.

В ходе судебного разбирательства не установлено, что на возведение пристройки ответчиком получено разрешение в установленном порядке. Также не представлено доказательств, подтверждающих, что на возведение пристройки и использование части земельного участка под пристройкой получено согласие всех собственников многоквартирного жилого дома.

Таким образом, пристройка площадью 6,88 кв.м., примыкающая к <адрес> в <адрес>, возведенная со стороны фасада МКД является самовольной постройкой и подлежит демонтажу.

Требования Администрации МО «Светловский городской округ» обоснованы и подлежат удовлетворению.

При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в соответствии с ч.1 ст. 206 ГПК РФ, суд в том же решении указывает определенный срок для совершения этих действий.

Полагаю, что установление ответчику ФИО1 срока выполнения работ по сносу пристройки в течение месяца с момента вступления решения в законную силу будет достаточным для добровольного исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации МО «Светловский городской округ» удовлетворить.

Возложить на собственника <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу снести самовольную пристройку площадью 6,88 кв.м., возведенную со стороны фасада многоквартирного жилого дома на первом этаже к <адрес> в <адрес>.

Разъясняется, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение составлено 23.07.2025.

Судья Т.Н. Авдеева