дело № 2-424/2023
89RS0007-01-2023-000493-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тарко-Сале ЯНАО 11 мая 2023 г.
Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Смирновой А.З., с участием помощника прокурора Пуровского района Азарниковой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2 -424/2023 по исковому заявлению прокурора Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа, действующего в интересах ФИО1, к администрации Пуровского района, администрации села Самбург о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
прокурор Пуровского района, действуя в интересах ФИО1, обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором сообщил, что ФИО1 проживает в помещении № <адрес> <адрес> по <адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено ФИО5 у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приходится умершему ФИО5 сыном и проживает в жилом помещении с августа 2002 года. Права на спорное жилое помещение в ЕГРН не зарегистрированы, однако, являясь правопреемником умершего ФИО1, ФИО5 непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным имуществом. На основании изложенного прокурор просил признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - <адрес> по <адрес> в <адрес> (кадастровый №).
Представитель ответчика администрации села Самбург в пояснениях по делу сообщил, что не возражает против удовлетворения иска прокурора в интересах ФИО1
В судебном заседании помощник прокурора Пуровского района Азарникова К.С. поддержала иск по изложенным в нем доводам и основаниям.
Истец ФИО1, представителя ответчика администрации Пуровского района, администрации села Самбург при наделжащем извещении в судебное заседание не явились, представитель администрации села Самбург просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителей ответчиков.
Оценив доводы иска, заслушав устные объяснения прокурора, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно копии паспорта (л.д.24-25) ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с 15.06.2001 по адресу: <адрес>.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д.22) и приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) подтверждается, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 приобретён балок.
Указанный балок в настоящее время является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-19).
В соответствии с распоряжением администрации с. Самбург от 07.02.2020 № 25-РА указанному объекту присвоен почтовый адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, строение №, помещение № (л.д.33).
Согласно техническому паспорту жилой <адрес> <адрес> по <адрес> состоит из трех жилых помещений, в том числе жилого помещения №, состоящего из коридора, кухни и жилой комнаты (л.д.26-31).
С 04.11.1992 до 16.02.2022 жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, находилось во владении приобретшего его по договору купли-продажи ФИО5, который ДД.ММ.ГГГГ умер.
ФИО1 был вселен в указанное жилое помещение в качестве члена семьи ФИО5, который приходится ему отцом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
С учетом правила, содержащегося в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности начинается по истечении общего срока исковой давности, который ст. 196 ГК РФ установлен в три года. Следовательно, с момента начала владения недвижимым имуществом до заявления требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества должно пройти не менее 18 лет (3 + 15).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании из представленных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение приобретено ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Истец ФИО1 приходится ФИО5 сыном, и был вселен в спорное жилое помещение как член его семьи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу положений ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Пунктом 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Из вышеизложенных разъяснений и установленных по делу обстоятельств следует, что ФИО1 является наследником – правопреемником умершего ФИО5, который в свою очередь с ДД.ММ.ГГГГ владел спорным жилым помещением.
Таким образом, с учетом положений п. 3 ст. 234 ГПК РФ в судебном заседании установлено, что с 1992 года ФИО1 открыто и добросовестно пользуется спорным жилым помещением как своим собственным. С момента начала владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом до заявления требований о признании права собственности на него в силу приобретательной давности прошло более 18 лет.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.
Принимая во внимание, что получение истцом правоустанавливающих документов на жилое помещение во внесудебном порядке невозможно, возражений от ответчиков на иск не поступило, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на <адрес> по <адрес> в <адрес> (кадастровый №).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил
удовлетворить исковое заявление прокурора Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа, действующего в интересах ФИО1, к администрации Пуровского района, администрации села Самбург о признании права собственности на жилое помещение.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) право собственности на жилое помещение-<адрес> по <адрес> в <адрес> (кадастровый №).
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 18 мая 2023 года.
Председательствующий подпись М.В. Сологуб