№ 2-3300/2022

УИД 26RS0001-01-2022-005410-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата

Промышленный районный суд в составе:

судьи Сергеева А.В., при секретаре Ялмамбетовой Д.М.,

с участием представителя истца администрации , третьего лица КУМИ г. Ставрополя - ФИО1,

с участием представителя ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 - ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 - адвоката Шенкао Э.Б., помощника прокурора Минаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО5 об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения, установлении выкупной цены, обязании заключить соглашение, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО5 об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения, установлении выкупной цены, обязании заключить соглашение, признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что постановлением администрации от дата № многоквартирный по проезду 2-му Юго-западному в городе Ставрополе признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации от дата № многоквартирный по проезду 2-му Юго-западному в городе Ставрополе признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 4 указанного постановления был предусмотрен срок 12 месяцев с момента принятия постановления для осуществления собственниками сноса многоквартирного дома за счет собственных средств.

В связи с неосуществлением собственниками помещений сноса многоквартирного дома в срок, установленный пунктом 4 постановления, принято постановление администрации от дата № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: -западный, №б, для муниципальных нужд».

Согласно сведениям из ЕГРН – ФИО2, дата рождения, ФИО5, дата рождения, ФИО3, дата рождения, на праве общей долевой собственности (по 1/3 долей в праве) принадлежит жилое помещение (однокомнатная квартира) №, общей площадью 10,6 кв. м, расположенная по проезду № в .

Жилое помещение (квартира) №, общей площадью 10,6 кв. м, принадлежащее ответчикам на праве собственности и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: , проезд №, подлежат изъятию для муниципальных нужд .

Во исполнение норм действующего законодательства, ООО «Аналитик Центр» была осуществлена оценка рыночной стоимости земельного участка, жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, а также убытки, связанные с переселением из ветхого, аварийного дома. В соответствии с отчетом об оценке от дата № стоимость возмещения за изымаемые у ответчиков объекты недвижимости составила 509 600 руб.

Информация о размере возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество вместе с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и копией отчетов об определении рыночной стоимости жилого помещения и долей в праве общей собственности на земельный участок были в установленном законом порядке направлены ответчику, заказным письмом с уведомлением от дата №с.

До настоящего времени, согласие на заключение вышеуказанного соглашения в адрес органа местного самоуправления не поступало.

Просит изъять для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение (квартиру) № и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №. соразмерную площади жилого помещения (квартиры) №, расположенные по адресу: , проезд 2-й Юго-Западный, .

Установить выкупную цену (сумму возмещения) за жилое помещение (квартиру) № общей площадью 10,6 кв. метров и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, соразмерную площади жилого помещения (квартиры), расположенные по адресу: , проезд 2-й Юго-Западный, в размере 509 600 рублей.

Обязать ФИО2, дата рождения, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 дата рождения, ФИО5, дата рождения, заключить с администрацией соглашение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) № общей площадью 10,6 кв. метров и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, соразмерной площади жилого помещения (квартиры), расположенных по адресу: , проезд 2-й Юго-Западный, , с установлением выкупной цены взамен изымаемого недвижимого имущества в размере 509 600 рублей.

Признать утратившими право пользования ФИО2, дата рождения, ФИО3 дата рождения, ФИО5, дата рождения жилым помещением (квартирой) № общей площадью 10,6 кв. метров, расположенным по адресу: , проезд 2-й Юго-Западный, после заключения соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) № и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № соразмерной площади жилого помещения (квартиры) №, расположенных по адресу: , проезд 2- й Юго-Западный, .

Указать в решении, что оно является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, дата рождения, ФИО3 дата рождения, ФИО5, дата рождения в жилом помещении (квартире) №, расположенном по адресу: , проезд 2-й Юго-Западный, , после заключения соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) № и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, соразмерной площади жилого помещения (квартиры) №, расположенных по адресу: , проезд 2-й Юго-Западный, .

Представитель истца администрации , третьего лица КУМИ г. Ставрополя - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили.

Представитель ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, просила их удовлетворить.

Представителя ответчика ФИО5 – адвокат Шенкао Э.Б., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Промышленного РОСП , в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представил.

Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства в лице администрации , в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменное заключение, в котором просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Помощник прокурора Минаева Н.В. в судебном заседании дала заключение, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, на основании ч. 3 статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ч. 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения

Решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации).

Если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от дата № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, дата рождения, ФИО5, дата рождения, ФИО3, дата рождения, на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) принадлежит жилое помещение (однокомнатная квартира) №, общей площадью 10,6 кв. м., расположенная по проезду 2-му Юго-западному в .

Постановлением администрации от дата № многоквартирный по проезду 2-му Юго-западному в городе Ставрополе признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 4 указанного постановления был предусмотрен срок 12 месяцев с момента принятия постановления для осуществления собственниками сноса многоквартирного дома за счет собственных средств.

В связи с неосуществлением собственниками помещений сноса многоквартирного дома в срок, установленный пунктом 4 постановления, принято постановление администрации от дата № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: -западный, №б, для муниципальных нужд».

Как установлено имеющимися в материалах дела доказательствами, решение об изъятии жилого помещения по адресу: -западный, № путем выкупа принято компетентным органом – администрацией , то есть органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

дата ответчикам по настоящему делу было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Ответчиками ответ на указанное уведомление не давался, что не отрицалось сторонами в судебном заседании.

Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается соблюдение истцом предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, в частности принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения, уведомление в письменной форме собственника жилого помещения о принятом решении об изъятии.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта от дата №, составленного ООО «Аналитик Центр», стоимость возмещения за изымаемые у ответчиков объекты недвижимости составила 509 600 руб. из них: рыночная стоимость возмещения за жилое помещение в размере 328 000 руб., рыночная стоимость возмещения за долю в праве на земельный участок в размере 144 000 руб., рыночная стоимость возмещения убытков граждан, связанных с переселением из ветхого, аварийного дома в размере 37 600 руб.

Указанный отчет соответствует требованиям Федерального закона от дата № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ответчиками не оспорен, в связи с чем суд полагает возможным принять его за основу при определении размера возмещения за жилое помещение.

Поскольку соглашение о возмещении за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия сторонами не достигнуто, учитывая соблюдение истцом процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, а также принимая во внимание признание иска представителем ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 – ФИО4, отсутствие возражений против удовлетворения иска со стороны представителя ответчика ФИО5 – адвоката Шенкао Э.Б., заключение органа опеки и попечительства, просившего принять решение в интересах несовершеннолетнего ребенка, заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования в части изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, установлении выкупной цены (сцммы возмещения), обязании заключить соглашения являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что в связи с уклонением ответчиков от заключения соглашения об изъятии, администрация не может исполнить мероприятия по расселению и сносу аварийного многоквартирного дома, который представляет реальную угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме, в том числе несовершеннолетнего ФИО3

Суд также приходит к выводу, что возмещение в размере 509 600 руб. является равноценным, в том числе с учетом площади изымаемого жилого помещения, права и законные интересы ответчиков не нарушает.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности, на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено федеральным законом. При отчуждении жилого помещения его собственником у членов его семьи прекращается право пользование этим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 35 частью 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С учетом приведенных норм, суд признает обоснованными требования о признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением после заключения соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО5 об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения, установлении выкупной цены, обязании заключить соглашение, признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение (квартиру) № и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №. соразмерную площади жилого помещения (квартиры) №, расположенные по адресу: , проезд 2-й Юго-Западный, .

Установить выкупную цену (сумму возмещения) за жилое помещение (квартиру) № общей площадью 10,6 кв. метров и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, соразмерную площади жилого помещения (квартиры), расположенные по адресу: , проезд 2-й Юго-Западный, в размере 509 600 рублей.

Обязать ФИО2, дата рождения, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 дата рождения, ФИО5, 24. ноября ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, заключить с администрацией соглашение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) № общей площадью 10,6 кв. метров и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, соразмерной площади жилого помещения (квартиры), расположенных по адресу: , проезд 2-й Юго-Западный, , с установлением выкупной цены взамен изымаемого недвижимого имущества в размере 509 600 рублей.

Признать утратившими право пользования ФИО2, дата рождения, ФИО3 дата рождения, ФИО5, дата рождения жилым помещением (квартирой) № общей площадью 10,6 кв. метров, расположенным по адресу: , проезд 2-й Юго-Западный, после заключения соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) № и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № соразмерной площади жилого помещения (квартиры) №, расположенных по адресу: , проезд 2- й Юго-Западный, .

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, дата рождения, ФИО3 дата рождения, ФИО5, дата рождения в жилом помещении (квартире) №, расположенном по адресу: , проезд 2-й Юго-Западный, , после заключения соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) № и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, соразмерной площади жилого помещения (квартиры) №, расположенных по адресу: , проезд 2-й Юго-Западный, .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата

Судья А.В. Сергеев