Копия Дело №

УИД 16RS№55

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года <адрес>, Республика Татарстан

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гимранова А.В.,

при помощнике судьи ФИО8,

с участием помощника прокурора Тюлячинского района Республики Татарстан ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк в лице Волго-Вятского банка в лице Отделения «Банк Татарстан» № к ФИО1, ФИО2, ФИО7 в лице законного представителя ФИО2, ФИО6 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 в лице представителя ФИО1, ФИО4 в лице представителя ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского банка в лице Отделения «Банк Татарстан» № обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО7 в лице законного представителя ФИО2, ФИО6 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 в лице представителя ФИО1, ФИО4 в лице представителя ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов на оплату государственной пошлины. В обоснование исковых требований указано, что На основании Выписок из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ уже с ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» является собственником объектов недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, <адрес>, <адрес>, з/у 32;

- жилой дом (здание) с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, <адрес> <адрес>, перешедшие в собственность Банка в счет гашения задолженности согласно всем проведённым исполнительным действиям.

Право собственности банка на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в соответствии с законом, что подтверждается вышеуказанными Выписками из ЕГРП.

Переход права собственности согласно записям: № на дату ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок; № на дату ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом (здание).

В настоящее время в жилом доме (здании) противоправно проживают Ответчики, которые в добровольном порядке не освобождают вышеуказанные объекты недвижимости.

В адрес всех ответчиков были направлены требования/предупреждения о выселении из жилого помещения, из которого следует, что ответчики обязаны освободить жилое помещение в указанный срок и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в данном помещении лиц. Однако, данные требования банка до настоящего времени ответчиками не исполнено.

Таким образом, ПАО «Сбербанк России» являясь собственником объектов недвижимости не может реализовать свои законные права на владение и распоряжение своей собственностью.

Для защиты своего нарушенного права Банк был вынужден обратиться в суд, при этом были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 20000 рублей 00 копеек.

Истец просит признать ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5, ФИО7 в лице законного представителя ФИО2, ФИО6 в лице законного представителя ФИО2 прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком по адресу: Республика Татарстан, <адрес>; выселить и снять с регистрационного учета ответчиков из незаконно занимаемого жилого дома и земельного участка по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Взыскать солидарно с Ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского банка в лице Отделения «Банк Татарстан» № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, а также выражено согласие на вынесение решения в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО7 в лице законного представителя ФИО2, ФИО6 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 в лице представителя ФИО1, ФИО4 в лице представителя ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель сектора опеки и попечительства Исполнительного комитета Тюлячинского района Республики Татарстан ФИО10 принятие решения оставила на усмотрение суда.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение прокурора ФИО9, представителя сектора опеки и попечительства Исполнительного комитета Тюлячинского района Республики Татарстан ФИО10, оставивших вынесение решения на усмотрение суда, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: Республика Татарстан, муниципальный район Тюлячинский, сельское поселение Узякское, <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО3, ФИО4.

Решением Тюлячинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены.

Постановлено: расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» (ИНН №, ОГРН №) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 3490683 рублей 40 копеек, в том числе основной долг 3315000 рублей; проценты в размере 175683 рубля 40 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 37653 рубля 42 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 3202200 рублей, земельного участка - 328500 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, решение Тюлячинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО1 - ФИО11 - без удовлетворения.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН, собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, <адрес> <адрес>, является ПАО «Сбербанк России» (л.д. 21-24).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом..

Разрешая требования истца, с учетом вышеуказанных положений закона, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что какие-либо соглашения между сторонами спора по пользованию спорным объектом недвижимого имущества не заключались, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета, поскольку право собственности и пользования ответчиков на спорное жилье утрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога - на заложенное имущество - жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, <адрес>, <адрес>, и переходом права собственности на него к истцу, что в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства из принадлежащего истцу жилого помещения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратному ответчиками не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков правовых оснований для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении и об удовлетворении требований истца.

Учитывая, что в силу абзаца 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований о выселении ответчиков из жилого дома по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, <адрес>, <адрес>, требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление публичного акционерного общества Сбербанк в лице Волго-Вятского банка в лице Отделения «Банк Татарстан» № к ФИО1, ФИО2, ФИО7 в лице законного представителя ФИО2, ФИО6 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 в лице представителя ФИО1, ФИО4 в лице представителя ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов на оплату государственной пошлины, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: Республика Татарстан, <адрес> выселить их из указанного помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО1, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО1, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО2, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО2 солидарно в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН №, ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в Тюлячинский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: А.В. Гимранов