УИД 71RS0021-01-2025-000781-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть объявлена: 15 июля 2025 года

Мотивированное решение изготовлено: 18 июля 2025 года

15 июля 2025 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сироткиной Т.П.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

с участием истца ФИО11,

представителя истца ФИО11 по доверенности ФИО12,

представителя ответчика муниципального образования Узловский район и представителя третьего лица Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район по доверенностям ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-700/2025 по иску ФИО11 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

установил:

ФИО11 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма, мотивируя свои требования тем, что ее супруг ФИО2 с 2004 года являлся нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, находящегося в собственности администрации МО Узловский район, и был зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства с 28.02.2006 года. С 2017 года проживала вместе с ФИО2 в указанных комнатах, а 18.05.2022 года зарегистрировала с ФИО2 брак. Обсудив в супругом вопрос о ее регистрации совместно с ним в спорном жилом помещении, получила его согласие, стали заниматься данным вопросом, однако не был известен собственник жилого помещения. В 2023 году в отношении супруга был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по коммунальным платежам, из которого узнали, что собственником жилья является администрация МО Узловский район, стали погашать задолженность по оплате соцнайма и намеревались перезаключить договор соцнайма с включением ее в качестве члена семьи нанимателя. Однако супруг тяжело заболел, была вынуждена ухаживать за ним по месту лечения, а 16.02.2025 года ФИО2 умер. После его смерти продолжает проживать в спорных комнатах, несет расходы по оплате коммунальных платежей. В марте 2025 года обратилась в администрацию МО Узловский район с заявлением о заключении с ней договора социального найма, однако в этом было отказано на том основании, что не является членом семьи нанимателя жилого помещения и не зарегистрирована в нем. Указала, что супруг при жизни был согласен зарегистрировать ее в жилом помещении, однако из-за его болезни и необходимости осуществления ухода за ним в леченых учреждениях, не смог этого сделать.

На основании изложенного, просит признать ФИО11 членом семьи нанимателя супруга ФИО2, признать за ФИО11 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> обязать администрацию МО Узловский район заключить с ФИО11 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Определением Узловского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования <адрес>.

Истец ФИО11 и ее представитель по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика муниципального образования Узловский район и представителя третьего лица Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования <адрес> по доверенностям ФИО13 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО5 в период с 04.03.2004 года по 22.11.2005 года и с 28.02.2006 года по день смерти 16.02.2025 года состоял на регистрационном учете по адресу: <адрес>

Ранее совместно с ним в жилом помещении на регистрационном учете состояли члены его семьи: дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с 16.11.2010 года по 24.09.2018 года, дочь бывшей жены ФИО7 – с 14.04.2011 года по 18.02.2021 года, бывшая жена ФИО8 – с 17.05.2005 года по 18.02.2021 года, сын ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с 17.05.2005 года по 18.02.2021 года.

Нанимателем указанного жилого помещения на основании ордера №2007 от 25.02.200 года являлся ФИО2

18.05.2022 года ФИО2 и ФИО14 заключили брак, после регистрации которого супруге присвоена фамилия ФИО11.

Жилое помещение по месту регистрации ФИО2 находится в общежитии, собственником которого является муниципального образование Узловский район.

В силу главы 7 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ч.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, ФИО11 указала, что знакома с ФИО2 с 2017 года, с этого же время стали совместно проживать вместе с ним в комнатах общежития, где он состоял на регистрационном учете, вели совместное хозяйство и имели общий бюджет. После регистрации брака в мае 2022 года продолжили проживать совместно в спорной жилом помещении, делали ремонт, оплачивали текущие коммунальные платежи и по мере возможности погашали ранее образовавшуюся задолженность по оплате услуг. Обсуждали вопрос о ее (ФИО11) регистрации по месту фактического жительства совместно с супругом. По причине тяжелой болезни, из-за которой ФИО2 передвигался с помощью «ходунков» не смогли это сделать, а в январе 2025 года его состояние здоровья резко ухудшилось, был госпитализирован и умер в больнице. После его смерти осталась проживать в спорном жилом помещении, в котором оплачивает коммунальные платежи по настоящее время. Также пояснила, что своего жилья не имеет, зарегистрирована в доме дяди, который находится в его собственности, в связи с чем тот может в любое время потребовать от нее сняться с учета.

Данные обстоятельства подтверждаются адресной справкой, согласно которой ФИО11 с 08.02.2010 года состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Собственником дома является ФИО10, ФИО11 собственником каких-либо объектов недвижимости не является, что подтверждается уведомлением Росреестра.

ФИО2 находился на лечении в хирургическом отделении ГУЗ «Узловская районная больница» с 27.01.2025 года по 16.02.2025 года, где умер от <данные изъяты>.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1, указанные выше обстоятельства подтвердили.

Так, свидетель ФИО5 – сын умершего ФИО2, оказал, что знаком с женой отца ФИО2 в течение 7-8 лет. После знакомства с отцом ФИО11 переехала к нему в общежитие, они проживали вместе как одна семья, у них был общий бюджет, они сделали ремонт в комнатах, позднее зарегистрировали брак. Примерно за год до смерти отец обсуждал с ним вопрос о регистрации супруги в комнатах, в которых проживал. Пояснил, что не возражал против этого. Также показал, что отец был серьезно болен, а жена за ним ухаживала, даже когда он лежал в больнице, она же погашала долги по коммунальным платежам.

Аналогичные по сути показания дали свидетели ФИО3, ФИО4, ФИО1 - соседи по общежитию, которые знакомы с ФИО11 с 2017 года, знают, что супруги Т-ны вместе делами ремонт в комнатах общежития, где проживал ФИО2 Также им известно, что истец ухаживала за мужем когда он лежал в больнице. Утверждали, что ФИО2, имел намерение зарегистрировать супругу вместе с собой, но не смог этого сделать по причине болезни, поскольку с трудом передвигался из-за заболеваний.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку логичны, согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами, даны лицами, незаинтересованными в исходе дела, в связи с чем суд придает им доказательственное значение.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения поименованы в ст.67 ЖК РФ, согласно которой наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке, в том числе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов. При этом наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.1 ст.69 ЖК РФ).

Судом установлено, что после смерти ФИО2 его супруга ФИО11 продолжает пользоваться занимаемым ранее ФИО2 по договору социального найма жилым помещением, несет расходы по оплате коммунальных услуг в данном жилом помещении, что подтверждается соответствующими платежными документами, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, то есть фактически исполняет обязанности нанимателя жилого помещения.

Согласно ч.5 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии со ст.82 ЖК РФ в случае смерти нанимателя член семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Пунктом 2 ст.686 ГК РФ установлено, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч.1 ст.70 Жилищного кодекса Российской Федерации), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Таким образом, необходимым условием признания законным вселения другого лица в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, является согласие нанимателя, членов его семьи, наймодателя на его вселение и изменение договора социального найма с указанием в нем такого лица.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с вышеизложенными нормами закона и показаниями свидетелей, суд приходит к выводу о том, что при жизни ФИО2 имел намерение зарегистрировать свою супругу ФИО11 в спорном жилом помещении, но не успел сделать этого при жизни, а после его смерти обязанности нанимателя жилого помещения стала исполнять ФИО11, против чего наймодатель администрация МО Узловский район — собственник жилого помещения не возражает, в связи с чем заявленные ФИО11 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО11 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> признав ее членом семьи бывшего нанимателя супруга ФИО2.

Возложить на администрацию муниципального образования Узловский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязанность заключить с ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.П. Сироткина