Дело № 2- 1992/2025
УИД: 05RS0012-01-2025-002053-16
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 16 сентября 2025 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при секретаре судебного заседания Кафарове Ш.И., в отсутствии сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» об обязании администрации ГО «город Дербент» заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 647 кв.м. расположенного по адресу: <адрес изъят>, за плату в размере 15 процентов от его кадастровой стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» об обязании администрации ГО «город Дербент» заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 647 кв.м. расположенного по адресу: <адрес изъят>, за плату в размере 15 процентов от его кадастровой стоимости.
Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание – объект по оказанию услуг населению магазин-пекарня общей площадью 342,24 кв.м. с кадастровым номером 05:42:000000:24165 расположенный по адресу <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанное здание находится на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> общей жилой площадью 647 кв.м. расположенном по адресу <адрес изъят>, который используется истцом на основании Постановления главы администрации ГО «город Дербент» от 29.04.2008г. за <номер изъят> о переводе земель населённых пунктов г.Дербент в собственность гр.ФИО1 «для размещения объектов по оказанию услуг населению» с последующим заключением договора купли-продажи.
В связи с необходимостью регистрации своего права собственности на земельный участок площадью 647 кв.м., на котором расположен объект по оказанию услуг населению в адрес ответчика истцом было направлено заявление о предоставлении ему в собственность указанного земельного участка.
В ответе на его заявление начальником МКУ «Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент», истцом получен письменный ответ, согласно которому ему отказано в предоставлении указанного земельного участка со ссылкой на нецелесообразность.
Земельный участок, который находится в фактическом пользовании истца и на котором расположен объект по оказанию услуг населению, площадь 647 кв.м. соответствует нормативной площади застройки объектов по оказанию услуг на территрии ГО «город Дербент».
Согласно Решения собрания депутатов ГО «город Дербент» №10-6 от 31.10.2014г. «О порядке определения цены и порядке оплаты земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа «город Дербент», при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, при продаже земельных участков, находящихся в собственности городского округа «город Дербент» для собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках – цена земельного участка определяется в размере 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ч.4 ст. 445 ГК РФ, в случае если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В связи с чем, уточнив ранее заявленные исковые требования ФИО1 просит суд обязать Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» заключить с ним договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:42:000014:3670, площадью 647 кв.м. расположенного по адресу: <адрес изъят>, за плату в размере 15 процентов от его кадастровой стоимости.
В судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства истец ФИО1 не явился, в своем иске просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, представителя для участия по делу и возражений на исковое заявление не направил.
Представитель Управления земельных имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явился, направил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос удовлетворения исковых требований, оставил на усмотрение суда.
Третьи лица: представитель Дербентского межрайонного отдела Управления Росреестра по РД и представитель Управления Росреестра по РД, в судебное заседание не явились, об отложении дела суд не просили, письменных возражений не представили.
В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки.
Проверив и исследовав имеющиеся материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.
Из статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание – объект по оказанию услуг населению магазин-пекарня общей площадью 342,24 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанное здание находится на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> общей жилой площадью 647 кв.м. расположенном по адресу <адрес изъят>, который используется истцом на основании Постановления главы администрации ГО «город Дербент» от 29.04.2008г. за №28/42 о переводе земель населённых пунктов г.Дербент в собственность гр.ФИО1 «для размещения объектов по оказанию услуг населению» с последующим заключением договора купли-продажи.
На момент обращения ФИО1 в суд с иском, между сторонами не заключен договор купли-продажи земельного участка являющегося предметом Постановления главы администрации ГО «город Дербент» от 29.04.2008г. за №28/42.
Пункт 1ст. 130 ГК РФв составе вещей, прочно связанных с землей и обладающих вследствие этого признаками недвижимости, выделяет, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
П.5 ст.1 ЗК РФ, предусматривает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральнымизаконами.
В связи с необходимостью регистрации своего права собственности на земельный участок площадью 647 кв.м., на котором расположен объект по оказанию услуг населению в адрес ответчика истцом было направлено заявление о предоставлении ему в собственность указанного земельного участка.
В ответе на его заявление начальником МКУ «Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент», истцу отказано в предоставлении указанного земельного участка со ссылкой на нецелесообразность.
Согласно статье 10 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право на приватизацию этих земельных участков, за исключение случаев, установленных законодательством.
Согласно Решения собрания депутатов ГО «город Дербент» №10-6 от 31.10.2014г. «О порядке определения цены и порядке оплаты земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа «город Дербент», при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, при продаже земельных участков, находящихся в собственности городского округа «город Дербент» для собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках – цена земельного участка определяется в размере 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
Статья 1 ГК РФ указывает на необходимость в гражданских правоотношениях согласие сторон и свободу, как при вступлении в эти отношения, так и при установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в своем интересе.
В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ч.4 ст. 445 ГК РФ, в случае если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, на ответчике лежит обязанность в заключении договора купли-продажи земельного участка находящегося в муниципальной собственности.
Доводы ответчика о нецелесообразности представления истцу в собственность испрашиваемого им земельного участка суд находит необоснованными и не соответствующими положениям земельного законодательства.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования соответствуют положениям норм материального права и подлежат удовлетворению по основаниям его иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент», удовлетворить.
Обязать Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 647 кв.м. расположенного по адресу: <адрес изъят>, за плату в размере 15 процентов от его кадастровой стоимости.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Дербентский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение суда составлено в совещательной комнате 16 сентября 2025 года.
Председательствующий М.И. Галимов