Гражданское дело №...
Поступило в суд 16.08.2023
УИД 54RS0№...-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2023 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Свириной А.А.,
при помощнике судьи Шелестовой Д.А.,
при участии помощника прокурора Ярохно В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галиулиной Алёны Н. к ФИО2 о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии регистрационного учета, в обоснование заявленных требований, указав следующее.
Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Укаазанная квартира была приобретена истцом при проведении торгов по банкротству гр. ФИО4 на основании Решения Арбитражного суда Новосибирской области, №№... от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам торгов был составлен Протокол о результатах торгов с открытой формой предоставления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества №...-МЭ№... от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №... что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> являлась обеспечением кредитных обязательств должника ФИО4 перед АО «Российский Сельскохозяйственный Банк», что подтверждается определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу №№... от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент приобретения квартиры на торгах, на регистрационном учете по месту жительства состоит ответчик - знакомый бывшей собственницы.
В настоящее время в соответствии с актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ квартира фактически передана истцу. В квартире никто не проживает, каких-либо личных вещей посторонних лиц в квартире не имеется.
Вместе с тем, сохранение регистрации за ответчиком нарушает права истца на право владения и распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в ее собственности.
Ответчик не является членом семьи Истца и между ними нет соглашений о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника. Регистрация ответчика обременяет права Истца как собственника жилого помещения.
Просит признать ФИО2 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление на рассмотрение дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования. Пояснила, что на момент проведения торгов ответчик состоял на учете в жилом помещении. Ответчик не проживает в указанном помещении, соглашения не заключались, квартира была приобретена с обременением. Попыток вселиться в жилое помещение ответчик не предпринимал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом
В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО4 – ФИО7 и ФИО3 заключен договор купли-продажи по лоту №..., предметом договора является: квартира, кадастровый №..., расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. (л.д. 6).
Судом установлено, что собственником вышеуказанного жилого помещения является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9).
Согласно выписки из поквартирной карточки (домовой книги) (л.д. 20), ответу на запрос суда, поступившего из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 стоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.
В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.
При этом судом принимается во внимание, что ответчик не является членом семьи истца, какого-либо письменного соглашения о пользовании домом между сторонами не заключалось, стороны совместно в спорном жилом помещении не проживают, вещи ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют.
В данном случае регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, в связи с чем, имеются основания для признания ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением.
Сведений о достижении между сторонами по делу соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не представлено. Истец ссылается на прекращение у ответчика права пользования спорным жилым помещением. Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. Регистрация ответчика по месту жительства о сохранении права пользования спорным жилым помещением не свидетельствует.
Таким образом, ответчиком в соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ бесспорных, допустимых и достаточных доказательств сохранения права пользования спорным жилым помещением вопреки воле собственника не предоставлено.
В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования указанным жилым помещением прекратилось.
Признание лица прекратившим право на жилое помещение является основанием для снятия этого лица с регистрационного учета.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производятся органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.
В силу ст. 7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
С учетом удовлетворенных исковых требований истца, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившим право пользования квартирой расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Свирина