Решение по делу № 2-2400/2022 от 28.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между Администрацией Рузского городского округа (адрес) и ответчиком, с момента вступления в силу судебного решения; обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым № в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения,

Требования мотивированы тем, что между Администрацией Рузского муниципального района (адрес) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от (дата), в отношении земельного участка с №, находящегося в государственной неразграниченной собственности общей площадью ... категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение огородничества, расположенного по адресу: (адрес), сроком на 3 года: с (дата) по (дата)

Договор зарегистрирован в установленном порядке в УФСГРК и К по Московской области (дата), номер регистрации №

В связи с окончанием срока договора аренды ответчица обращалась в Администрацию с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов», в отношении земельного участка с № Номер заявления №

(дата) Администрацией принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность без проведения торгов», в части внесения изменений в договор аренды в связи с тем, что наложение границ на земли государственного лесного фонда (сельских лесов) при отсутствии подтверждения применения к земельному участку процедуры, предусмотренной Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

(дата) ответчику была направлена претензия № от (дата) в связи с окончанием срока действия договора, в которой ответчику предложено расторгнуть договор аренды и дать ответ в течение 7 календарных дней с момента получения претензии. До настоящего времени ответ не поступил.

Представитель истца Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От ответчика поступило ходатайство об отложении заседания до получения Администрацией РГО ответа из Комитета лесного хозяйства относительно устранения пересечения границ земельного участка с границами ГЛФ.

Поскольку указанная в заявлении от ответчика причина неявки не является безусловным основанием для отложения судом рассмотрения дела по существу, учитывая срок нахождения дела в производстве, осведомленность лиц о нахождении данного спора на рассмотрении в суде, принимая во внимание, что отложение судебного разбирательства по причине неявки в судебное заседание ответчика, не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства, способствует затягиванию рассмотрения дела по существу, учитывая, что доказательств уважительности причины неявки ответчиком не представлено, суд признает неявку ответчика неуважительной. С учетом мнения представителя истца, с учетом требований ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд провел судебное заседание в отсутствии неявившегося ответчика.

Третьи лица о слушании дела извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст.609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

В соответствии с п.3 ст.3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Максимальные (предельные) сроки договоров аренды земельных участков определены статьей 39.8 ЗК РФ.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, предусмотрены пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи.

При отсутствии указанной совокупности условий арендатор земельного участка не имеет права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем, земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона.

В соответствии с п.15 ст.39.8 ЗК РФ, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

По делу установлено, что (дата) между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, в отношении земельного участка с №, находящегося в государственной неразграниченной собственности общей площадью ... категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение огородничества, расположенного по адресу: (адрес), сроком на 3 года: с (дата) по (дата)

Согласно заключению кадастрового инженера и справке Комитета лесного хозяйства: площадь пересечения с зонами с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) составляет ... процент пересечения – 67,5 %, пересечения с землями Государственного лесного фонда; площадь пересечения с зонами с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) составляет ... процент пересечения – 100,0%, аэродром ... - приаэродромная территория; земельный участок с № входит в состав зоны Ж-3 (Зона смешанной малоэтажной жилой застройки), площадь наложения: ... процент наложения: 100 %.

Согласно п.... договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданском законодательством, а также в случаях, указанных в п.п.... договора.

Согласно п.(дата) договора, при прекращении договора арендатор обязан передать участок в течение 5 дней.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Суд учитывает, что истцом в рамках избранного способа защиты представлены допустимые, надлежащие доказательства, позволяющие суду сделать вывод о нарушении прав истца ответчиком, поскольку в ходе судебного заседания был установлен факт использования земельного участка ответчиком при отсутствии на то правовых оснований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Рузского городского округа Московской удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между Администрацией Рузского городского округа Московской области и ФИО1 с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 02 марта 2023 года.

Судья: Н.Ю. Ануфриева