РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1136/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилых помещений отдельными жилыми домами блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

24.03.2023 ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение - квартира <адрес>, кадастровый №, зданием, назначение «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>; признать принадлежащее ФИО2 на праве собственности жилое помещение - квартира <адрес>, кадастровый №, зданием, назначение «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что Истцу (ФИО1) на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику (ФИО2) на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ. Оба вышеуказанных объекта недвижимости являются частями жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Помимо принадлежащих истцу и ответчику квартир, в данном доме также расположена квартира № (часть жилого дома) правообладатель которой не известен. Фактически в квартире никто не проживает на протяжении более 15 лет. Указанная часть жилого дома никем не используется, за ее состоянием никто не следит, в связи с чем квартира № постепенно разрушается. На кадастровом учете в органах технической инвентаризации данное жилое помещение не состоит. Сам дом на кадастровом учете также не состоит, в ЕГРН информации о нем не имеется. Земельный участок ни под домом, ни под частями дома (квартиры) не сформирован. Принадлежащее истцу и ответчику объекты недвижимости имущества фактически являются домами блокированной застройки, так как обладают соответствующими признаками. Соответствие принадлежащих Истцу и Ответчику объектов недвижимости (квартиры № и квартиры №) характеристикам дома блокированной застройки, установленным действующим законодательством Российской Федерации подтверждается Заключением №04-23 «О классификации жилых пометем расположенных в доме по адресу: <адрес>, подготовленным ООО «НТ ГОСТ». Согласно данному заключению, составленному после обследования как принадлежащих истцу и ответчику жилых помещений (квартиры № и квартиры №), так и квартиры № (собственник которой неизвестен): «Блоки (по правоустанавливающим документам квартиры): квартира №, квартира № и квартира №, из которых состоит жилой дом, являются смежными. При этом, блок квартиры № и блок квартиры № имеют одну общую смежную стену без проемов, возведенную на самостоятельном фундаменте, блок квартиры № также имеет общую смежную стену без проемов, возведенную на самострельном фундаменте с блоком квартиры №. Каждый из указанных смежных блоков имеет самостоятельные выходы на земельный участок. Существующий земельный участок разделен забором между блоками. Чердачное пространство над каждым блоком разделено перегородкой. Общих помещений, в том числе вспомогательных, подпольного пространства блоки не имеют. В каждом блоке система вентиляции естественная, т.е. самостоятельная. Каждый блок имеет самостоятельный ввод электроснабжения и отдельную систему отопления (в каждом блоке установлена отдельная печь). То есть каждый блок имеет обособленное энергообеспечение. Водопровод и канализация в блоках отсутствуют (вода привозная, туалет на улице). Все вышеуказанные характеристики каждого блока удовлетворяют требованиям дома блокированной застройки. Таким образом, каждое жилое помещение: квартира № (кадастровый номер неизвестен), квартира № (кадастровый №), квартира № (кадастровый №), находящееся в жилом доме по адресу: <адрес>, классифицируется как дом блокированной застройки».

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3, в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены, от истца направлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил, Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено.

На основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Огласив исковое заявление, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцами, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 ГПК РФ (ч.3 ст.196 ГПК РФ, п.5 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года №23).

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в реестре жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил на значатся жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес>.

Согласно сведений ФСОГУП «Областной центр недвижимости- «Горнозаводское БТИ» от 04.05.2023 № 1815 по информации на 05.04.2023 в базе данных филиала сведения об объекте недвижимости-квартира №, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют, инвентаризация не проводилась.

Согласно ответу Администрации города Нижний Тагил от 05.05.2023 жилые помещения, расположенные по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не значатся в реестре жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил. Управлением по учету и распределению жилья проводятся мероприятия по постановке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на учет, как бесхозяйного имущества в соответствии со статьей 225 ГК РФ. Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая, что принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение фактически является изолированным, не имеющим связи с объектом недвижимости, принадлежащим ответчику ФИО2 К каждому из жилых домов прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью, каждый из жилых домов имеет обособленные входы.

В силу ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно заключению №04-23 «О классификации жилых помещений расположенных в доме по адресу: <адрес>», подготовленным ООО «НТ ГОСТ» от 15.02.2023, составленному после обследования спорного жилого дома: «Блоки (по правоустанавливающим документам квартиры): квартира №, квартира № и квартира №, из которых состоит жилой дом, являются смежными. При этом, блок квартиры № и блок квартиры № имеют одну общую смежную стену без проемов, возведенную на самостоятельном фундаменте, блок квартиры № также имеет общую смежную стену без проемов, возведенную на самострельном фундаменте с блоком квартиры №. Каждый из указанных смежных блоков имеет самостоятельные выходы на земельный участок. Существующий земельный участок разделен забором между блоками. Чердачное пространство над каждым блоком разделено перегородкой. Общих помещений, в том числе вспомогательных, подпольного пространства блоки не имеют. В каждом блоке система вентиляции естественная, т.е. самостоятельная. Каждый блок имеет самостоятельный ввод электроснабжения и отдельную систему отопления (в каждом блоке установлена отдельная печь). То есть каждый блок имеет обособленное энергообеспечение. Водопровод и канализация в блоках отсутствуют (вода привозная, туалет на улице). Характеристики объекта исследования позволяют охарактеризовать его как дом блокированного типа.

В результате проведенного обследования жилых помещений: квартиры № (кадастровый номер не известен), квартиры № (кадастровый №) и квартиры № (кадастровый №) расположенных в жилом доме по адресу: <адрес> установлено: здание жилого дома фактически состоит из трех автономных жилых блоков: блоку квартиры № (кадастровый номер не известен), блок квартиры № (кадастровый №), блок квартиры № (кадастровый №, каждый из которых в соответствии с соответствии законодательством РФ классифицируется как самостоятельное здание –дом блокированной застройки.

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. Согласно заключению, объект исследования является домом блокированной застройки (домом блокированного типа), соответственно его часть (блок) может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Из представленных к заключению фотоизображений, а также техпаспорта, представленного БТИ следует, что каждый жилой дом (блок) имеет индивидуальный вход.

Ознакомившись с представленным заключением, суд принимает его во внимание, поскольку оно является объективным и достоверным, отражает в себе действительное состояние двух жилых домов, установленное специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

То обстоятельство, что жилые помещения истца и ответчика расположены на земельном участке, который не сформирован, не может являться основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку с учетом установления судом факта того, что жилой дом является домом блокированной постройки, истец и ответчик не лишены в последующем производить раздел земельного участка в натуре, путем формирования двух земельных участков, с учетом того, что фактически каждая сторона в настоящее время пользуется только «своей» частью земельного участка, имея выход на него из своего блока.

Жилые помещения истца и ответчика, общих внеквартирных помещений и инженерных систем не имеют, помещения здания разделены на два объекта, каждый из которых принадлежит сторонам на праве собственности.

Оба набора помещений, принадлежащих на праве собственности, содержат все необходимые помещения (как по количеству, так и по составу) достаточные для самостоятельной эксплуатации и изолированы друг от друга.

Вход в части здания осуществляются независимо друг от друга с разных земельных участков.

Таким образом, оба жилых дома являются самостоятельными объектами недвижимости, соответствуют признакам индивидуального жилого дома.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании жилого дома по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Для правовой определенности судьбы второго блока, принадлежащего ответчику ФИО2, и при отсутствии возражений с его стороны, указанный блок, также подлежит признанию самостоятельным объектом недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым № общей площадью 38,3 кв., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1, самостоятельным объектом недвижимости - отдельным жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение с кадастровым №, общей площадью 37,8 кв., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2, самостоятельным объектом недвижимости - отдельным жилым домом блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 24.05.2023.

Председательствующий