Дело №2-109/2025
75RS0020-01-2025-000166-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Верх-Усугли 13 мая 2025 года
Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Т.Ю. Сенотрусовой,
при секретаре В.В. Басуевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тунгокоченского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что в её владении находится недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: <адрес> Дом ранее принадлежал Ч., которые продали его её матери С.Е.Г., права на дом надлежащим образом оформлены не были. Её мама С.Е.Г. (до заключения брака С.Е.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери истец вступила во владение наследственным имуществом, осуществляет плату за жилое помещение, производит необходимые расходы по содержанию дома и его сохранению.
Истец, с учётом уточнения исковых требований, просит суд установить юридический факт принятия ею наследства в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Вершино-Дарасунский, <адрес>, после смерти матери С.Е.Г. и признать за ней право собственности в порядке наследования.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования с учётом их уточнения, просила удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Тунгокоченского муниципального округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомил.
Свидетели М.И.А. и Я.Ю.В. в судебном заседании подтвердили, что с 1995 года в доме проживали С.Е.Г. (до заключения брака С.Е.Г.. и её дочь ФИО1 После смерти матери ФИО1 продолжила ухаживать за домом, несла бремя содержания имущества как своего собственного. Претензий иных лиц по поводу прав на данный жилой дом не имелось.
Выслушав доводы истца, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу установленного правового регулирования при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в силу закона или завещания в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. ст. 1110, 1111 Гражданского кодекса РФ).
На основании ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, ст. 1152 Гражданского кодекса РФ закрепляет правовую презумпцию принадлежности имущества наследодателя, принявшему его наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия, получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права собственности.
Статьей 1153 Гражданского кодекса РФ предусмотрено два способа принятия наследства: юридический и фактический. Юридическим способом принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, фактическим - совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (вступление во владение имуществом, принятие мер по его сохранности, несение затрат на содержание и т.п.).
Фактическое принятие наследства предполагает, что наследственное имущество, какая-либо его часть переходят в фактическое обладание наследника либо наследник, не изымая имущество в силу его физических свойств, предпринимает меры по содержанию имущества, несет иные расходы, связанные с данным имуществом, совершает в отношении данного имущества распорядительные действия и т.д.
Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью С.Е.Г. (до брака С.Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.47).
С.Е.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 75:27:140242:126, площадью 21,9 кв.м., отсутствуют (л.д.13).
Согласно выписки из реестра объектов технического учёта от 04.04.2025, правообладателем спорного жилого дома является З.М.Ф. Из технической документации 1976 года, а также договора купли-продажи следует, что она приобрела этот дом в 1976 году (л.д.21, ____).
По информации МКУ «Вершино-Дарасунская городская администрация» Администрации Тунгокоченского МО, спорный жилой дом на балансе учреждения не стоит, в реестре муниципального имущества Тунгокоченского МО, федерального имущества, отсутствует (л.д.15,18).
Жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в пользовании на праве аренды, отношения официально не оформлены (л.д. 14,16).
По сведениям Тунгокоченского РОСП, жилой дом под арестом, запретом не стоит (л.д.19).
Задолженности за электроэнергию перед АО «Читаэнергосбыт» по состоянию на 02.04.2025 по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.17).
Судом установлено, что спорный дом был приобретён матерью истца – С.Е.Г. в ДД.ММ.ГГГГ году у семьи ФИО2, которая проживая в нем до своей смерти, то есть более 18 лет, осуществляла бремя содержания данного дома, в связи с чем приобрела данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
После смерти матери её дочь ФИО1 приняла наследство в виде дома. ФИО1 фактически вступила в права наследования и приняла наследство, осуществляла оплату коммунальных услуг, электроэнергии, принимала необходимые меры по содержанию имущества.
Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют об объективном характере действий истца по отношению к наследуемому имуществу.
Руководствуясь указанными выше нормами права, и с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 являющаяся наследником по закону, приняла наследство после смерти матери С.Е.Г., умершей в ДД.ММ.ГГГГ году, так как истец совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, оставшегося после смерти матери (распорядилась наследственным имуществом, оплачивает коммунальные платежи за жилой дом, принимает необходимые меры по содержанию имущества).
Ввиду того, что истец и после смерти матери продолжила пользоваться имуществом, принадлежавшим умершей, в силу закона она считается лицом, принявшим наследство.
При таких обстоятельствах, учитывая, что иных наследников к имуществу умершей С.Е.Г. не установлено, ответчиком возражений относительно заявленных истцом требований не представлено, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требования истца о признании истца фактически принявшим наследство и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Установить факт фактического принятия наследства в виде жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 21,9 кв.м., с кадастровым номером №, после смерти матери С.Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследником по закону ФИО1 (№).
Признать право собственности ФИО1 (№) на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 21,9 кв.м., с кадастровым номером №.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего у ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 21,9 кв.м., с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Тунгокоченский районный суд Забайкальского края.
Судья Т.Ю. Сенотрусова
В полном объеме мотивированное решение составлено 16 мая 2025 года