Дело № 2-1706/2022

УИД33RS0001-01-2022-002789-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«20» июня 2022 года

г. Владимир, Владимирской области

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.

при секретаре Никулиной М.П.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерСтрой Плюс» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ИнтерСтройПлюс» о взыскании неустойки. В обоснование иска указали, что 08.02.2018 между ООО «Виста Владимир» и ООО «ИнтерСтройПлюс» был заключен Договор участия в долевом строительстве №

28.03.2018 между ООО «Виста» и Истцами заключен Договор № уступки права требования по Договору долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым Истцы приобрели права требования к Ответчику в отношении объекта долевого строительства №, количество комнат: .... этаж .... общая площадь .... кв.м., местонахождение: адрес ориентира который Ответчик обязался построить и передать в установленный в Договоре долевого участия в строительстве срок. Обязательства по оплате квартиры исполнены Истцами в полном объеме в размере 1 878 225,00 руб.

Срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее 31.12.2020, срок передачи квартиры в течение 180 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, следовательно, срок передачи квартиры не позднее 29.06.2021.

До настоящего времени квартира Истцам не передана, каких-либо обращений от Застройщика в их адрес не поступало.

На основании изложенного Истцы просят взыскать с ООО «ИнтерСтройПлюс» неустойку за период с 30.06.2021 по 28.03.2022 в размере 187321 руб. 64 коп..

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ООО «ИнтерСтройПлюс», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела своего представителя в суд не направил, возражений на иск не представил.

С учетом мнения истцов, судом в соответствии со ст.ст. 167,233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика ООО «ИнтерСтройПлюс» в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения Истцов, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.9 ст.4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.10 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что 08.02.2018 между ООО «ИнтерСтройПлюс» (Застройщик) и ООО «Виста» (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.25-29).

Согласно п.1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу земельного участка по местоположению (строительному адресу): и передать объект строительства жилое помещение двухкомнатная квартира, общей площадью .... кв.м., .... этаж.

В соответствии с п.1.7 Договора срок строительства дома в соответствии с разрешением на строительство – 4 квартал 2020 года. Застройщик обязан передать Дольщику объект долевого строительства в течение 180 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п.2.1).

28.03.2018 между ООО «Виста» (Сторона-1), ФИО1 и ФИО2 (Сторона-2) заключен договор уступки прав требования (л.д.30-34).

В соответствии с п3.1 Договора цессии Сторона -2 оплачивает Стороне -1 полученное право требования, с учетом принятых обязательств в размере 1 878 225,00 руб.

Денежные средства по договору Истцами оплачены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением на сумму 1 578 3336,81 руб., а также чеком – ордером на сумму 299888,19 руб. (л.д.35,36)

Из объяснений Истцов следует, что неоднократно в устной форме обращались к Застройщику, однако каких- либо разъяснений до настоящего времени не получили.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Договором участия в долевом строительстве № от 08.02.2018 установлен срок передачи квартиры – 4 квартал 2020 года. Застройщик обязан передать Дольщику объект долевого строительства в течение 180 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, то есть до 29.06.2021.

Однако, до настоящего времени квартира Истцам Л-вым не передана.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из содержания договора цессии (уступки прав требования) от 28.03.2018 цена договора составляет 1 878 225,00 руб.

Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за период с 30 июня 2021 года по 28 марта 2022 года включительно в размере 187321 руб. 64 коп. исходя из следующего расчета: 1 878 225,00 руб. х 5,5% х 2/300х272 дн. = 187 321 руб. 64 коп.

Судом расчет проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, поскольку обязательства перед Истцами до настоящего времени не исполнены, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку Истцы являются супругами, следовательно, в силу семейного законодательства РФ доли приобретаемого имущества супругов являются равными, в связи с чем, суд полагает взыскать в пользу каждого истца неустойку в равных долях от заявленной суммы, то есть по 93660 руб. 82 коп. в пользу каждого.

В силу абз. 1 п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" - «При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)»

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в размере по 46830 руб. 41 коп. в пользу каждого Истца.

Также суд учитывает, что Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлен мораторий на начисление неустойки и убытков с 29.03.2022 (дня вступления в силу данного постановления) по 31.12.2022.

Согласно указанному Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, указанное решение в части присуждения неустойки, штрафа в пользу участника долевого строительства подлежит исполнению не ранее 01.01.2023.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что Истцы при подаче искового заявления были освобождены от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ООО «ИнтерСтройПлюс» в доход местного бюджета государственную пошлину, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, в размере 4946,43 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд,

Решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерСтрой Плюс» о взыскании неустойки, - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнтерСтрой Плюс» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 30 июня 2021 года по 28 марта 2022 года включительно в размере 93660 руб. 82 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 46830 руб. 41 коп., всего в размере 140491 руб. 23 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнтерСтрой Плюс» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 30 июня 2021 года по 28 марта 2022 года включительно в размере 93660 руб. 82 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 46830 руб. 41 коп., всего в размере 140491 руб. 23 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнтерСтрой Плюс» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4946,43 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В.Фомина

Мотивированное решение принято 24.06.2022.