Решение по делу № 2-2208/2022 от 23.12.2022 | Первомайский районный суд г. Пензы (Пензенская область)

Дело № 2-2208/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Панковой А.С.,

при секретаре Чубуковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО4 Зайде, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об определении порядка пользования жилым помещением и общим имуществом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что он приобрел комнату №8 в квартире расположенной по адресу: ... Вместе с истцом комнатами владеют: ФИО2 – комната №6, ФИО3, ФИО4, ФИО4 Зайд – комната №7, ФИО5 – комната №9, ФИО6 – комната №10, ФИО7 – комната №11. Места общего пользования заняты собственниками соседних комнат. Истец не имеет места для установки стола на кухне, не имеет места в общем шкафу. Также в коридоре вдоль стенки с его комнатой установили свой стеллаж соседи из комнаты №7. После покупки комнаты ответчики обещали истцу его убрать, чтобы он мог установить на данном месте свою систему хранения, но до сих пор своего обещания не выполнили. С соседями договориться о порядке пользования общим имуществом не получилось. Истец предлагает пользоваться местами общего пользования в следующем порядке, который обеспечивает равные возможности и не ущемляет ничьих интересов. На кухне расположено общее кухонное оборудование, а именно, две газовые плиты, две раковины. Раковиной и газовой плитой №1 пользуются комнаты № 6, 7 и 9. Раковиной и газовой плитой №2 пользуются комнаты №8, 10 и 11. Истец предлагает в пользование каждой комнаты передать участок вдоль стены длиной 80 см, в глубину не более 60 см для расположения индивидуальных секций хранения, либо стиральных машинок, либо иного кухонного оборудования, как например, индивидуальной раковины, которую пожелал установить собственник комнаты №9. Собственники по взаимной договоренности могут меняться местами, предназначенными для размещения индивидуальных кухонных модулей. Центральная часть кухни должна оставаться свободной, не заставленной мебелью и техническими приборами, как и пространство под окном и предназначаться для совместного пользования проживающими во всех комнатах. В общем коридоре выделены зоны по границам комнат, предназначенные для расположения индивидуальных секций для хранения глубиной не более 35 см. Для комнаты №11 предложено выделить место в коридоре по границе санузла, в непосредственной близости от комнаты №11, поскольку из-за особенностей планировки, у комнаты №11 отсутствует в коридоре смежная с комнатой стена. Встроенным шкафом напротив санузлов в маленьком коридорчике каждой комнате в пользование предлагается передать по две полки (ФИО1 – две нижние полки справа). На основании изложенного, истец просит суд определить порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, по адресу: ..., следующим образом:

1. На кухне расположено общее кухонное оборудование, а именно, две газовые плиты, две раковины. Раковину и газовую плиту №1 передать в пользование комнатам № 6, 7 и 9. Раковину и газовую плиту №2 передать в пользование комнатам №8, 10 и 11. В пользование каждой комнаты передать участок вдоль стены длиной 80 см, в глубину не более 60 см для расположения индивидуальных секций хранения, либо стиральных машинок, либо иного кухонного оборудования. Центральная часть кухни должна оставаться свободной, не заставленной мебелью и техническими приборами, как и пространство под окном и предназначаться для совместного использования проживающими во всех комнатах.

2. В общем коридоре выделить зоны по границам комнат, предназначенные для расположения индивидуальных секций для хранения глубиной не более 35 см. Для комнаты №11 выделить место в коридоре по границе санузла.

3. Встроенным шкафом напротив санузлов в маленьком коридорчике каждой комнате в пользование передать по две полки (ФИО1 – две нижние полки справа).

В ходе рассмотрения гражданского дела сторона истца уточнила исковые требования, просила суд определить порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, по адресу: ... в соответствии с техническим паспортом на квартиру, следующим образом: центр кухни, подход к общему кухонному оборудованию, окну, индивидуальным местам хранения остаются свободными и предназначаются для совместного использования проживающими во всех комнатах. Пространство глубиной 60 см вдоль длинной стены, находящейся слева от входа и окна, далее «стена 1», является общим, кроме 60 см в центре указанной стены. Таким образом, слева направо вдоль «стены 1» располагается: 145 см общего пространства, предназначенного для расположения общего кухонного оборудования, далее 60 см в длину глубиной 60 см - пространство, закрепленное для индивидуального пользования комнатой 9, далее располагается: 145 см. общего пространства, предназначенного для расположения общего кухонного оборудования. Пространство глубиной 60 см вдоль длинной стены, находящейся справа от входа и окна, далее «стена 2», закреплено для индивидуального пользования (в следующем порядке от окна к двери): 20 см - за комнатой №9, 80 см - за комнатой №6, 80 см - за комнатой №7, 80 см - за комнатой №11, 80 см - за комнатой №10. Пространство длиной 80 см и глубиной 60 см, находящееся слева от входа, вдоль короткой стены напротив окна, далее «стена 3», закреплено для индивидуального пользования - за комнатой №8. Таким образом, в пользование каждой комнаты передается участок вдоль стены длиной 80 см, в глубину не более 60 см для расположения индивидуальных секций хранения, либо стиральных машинок, либо иного кухонного оборудования по усмотрению собственника. Место расположения индивидуальной кухонной мебели/оборудования обозначено на схематичном плане кухни, соответственно, номерам комнат.

Центр коридора, подход к индивидуальным местам хранения, входы во все помещения, участки вдоль стен, остаются свободными и предназначаются для совместного использования проживающими во всех комнатах. В пользование каждой комнаты передается участок вдоль стены (между входами в помещения с отступом не менее 15 см от дверного проема) в соответствии со схематичным планом коридора (Приложение 2). Данные отрезки стены предназначены для расположения индивидуальных секций для хранения глубиной не более 35 см. Место расположения индивидуальных систем хранения обозначено на плане соответственно номерам комнат.

Помещение номер 5, встроенный шкаф, расположенный в помещении номер 5, помещение номер 2 и 3 (сан.узел) на поэтажном плане предназначаются для совместного использования проживающими во всех комнатах. При переходе права собственности данный порядок пользования остается обязательным для исполнения новым собственником.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. Ранее в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО4 Зайде, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались по месту регистрации надлежащим образом – письмом с уведомлением, телеграммой.

Учитывая положения ст. 117,118 ГПК РФ, суд считает ответчиков извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ввиду неявки ответчиков в судебное заседание, суд, с учетом позиции истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и истца в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Как следует из материалов дела, подтверждается сведениями ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: ..., с кадастровым номером ..., принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу – истцу ФИО1, ответчикам – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 Зайде, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: ..., следует, что она имеет общую площадь 103,9 кв.м., жилую площадь 73,1 кв.м., в ее состав входят шесть жилых комнат и иные помещения: жилая комната № 6 - 12 кв.м., жилая комната №7 – 17,3 кв.м., жилая комната № 8 – 12,3 кв.м., жилая комната № 9 – 8,9 кв.м., жилая комната № 10 – 12 кв.м., жилая комната № 11 – 10,6 кв.м., кухня – 10,8 кв.м., туалет №2 - 1 кв.м., туалет №3 - 1 кв.м., коридор №1 – 15,2 кв.м., коридор №5 – 2,8 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на квартиру по состоянию на 13 марта 2003 года.

Из выписки из ЕГРН от 23.12.2022 следует, что ФИО2 является собственником 17/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, занимает комнату №6 площадью 12 кв.м. ФИО3 является собственником 24/300 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, занимает комнату №7 площадью 17,3 кв.м. ФИО4 является собственником 24/300 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, занимает комнату №7 площадью 17,3 кв.м. ФИО4 Зайд является собственником 24/300 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, занимает комнату №7 площадью 17,3 кв.м. ФИО1 является собственником 35/200 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи долей квартиры от 10.03.2022, занимает комнату №8 площадью 12,3 кв.м. ФИО5 является собственником 36/300 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, занимает комнату №9 площадью 8,9 кв.м. ФИО6 является собственником 31/200 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, занимает комнату №10 площадью 12 кв.м. ФИО7 является собственником 14/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, занимает комнату №11 площадью 10,6 кв.м.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец указывает, что соглашение о порядке пользования общим имуществом в квартире между сособственниками в досудебном порядке не достигнуто.

В настоящее время установлен следующий порядок пользования общим имуществом: раковиной и газовой плитой №1 пользуются комнаты № 6, 7 и 9. Раковиной и газовой плитой №2 пользуются комнаты №8, 10 и 11. В пользование каждой комнаты имеется участок вдоль стены длиной 80 см, в глубину не более 60 см. Центральная часть кухни является свободной, не заставленной мебелью и техническими приборами, как и пространство под окном, предназначенные для совместного использования проживающими в квартире. В общем коридоре выделены зоны по границам комнат, предназначенные для расположения индивидуальных секций для хранения глубиной не более 35 см. Для комнаты №11 выделяется место в коридоре по границе санузла. Встроенным шкафом напротив санузлов в маленьком коридорчике каждой комнате в пользование выделено по две полки.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 20.11.2008 г. N 831-О-О указал, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения. Разрешение же вопроса о том, является ли обоснованным тот или иной порядок пользования квартирой, требует установления и исследования фактических обстоятельств дела.

В судебном заседании установлено, что истец не имеет возможности установить в кухне стол и стиральную машинку ввиду того, что соответчики препятствуют пользованию истцом общим имуществом.

Разрешая заявленные по данному делу требования и анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования спорным жилым помещением по варианту, предлагаемому истцом, а именно:

Порядок пользование кухней (помещение номер 4 на поэтажном плане) определить следующим образом: центр кухни, подход к общему кухонному оборудованию, окну, индивидуальным местам хранения остаются свободными и предназначаются для совместного использования проживающими во всех комнатах. Пространство вдоль стены, находящейся слева от входа и окна, передается в общее пользование, кроме 60 см в длину глубиной 60 см - пространство, закрепленное для индивидуального пользования комнатой 9. Пространство вдоль стены, находящейся справа от входа и окна, распределяется между собственниками: 20 см - за комнатой №9, 80 см - за комнатой №6, 80 см - за комнатой №7, 80 см - за комнатой №11, 80 см - за комнатой №10. Пространство длиной 80 см и глубиной 60 см, находящееся слева от входа, напротив окна, передается в пользование проживающих лиц в комнате №8.

Порядок пользование коридором (помещение номер 1 на поэтажном плане) определить следующим образом: центр коридора, подход к индивидуальным местам хранения, входы во все помещения, участки вдоль стен, не указанные как места индивидуального хранения, остаются свободными и предназначаются для совместного использования проживающими во всех комнатах. В пользование каждой комнаты передается участок вдоль стены (между входами в помещения с отступом не менее 15 см от дверного проема) в соответствии со схематичным планом коридора.

Коридор (помещение номер 5 на поэтажном плане), встроенный шкаф в данном коридоре, сан.узел (помещение номер 2 и 3 на поэтажном плане) оставить в общем совместном пользовании всеми собственниками жилого помещения.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО4 Зайде, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об определении порядка пользования общим имуществом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО4 Зайде, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об определении порядка пользования жилым помещением и общим имуществом – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ... и общим имуществом следующим образом:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 09.01.2023.

Судья: А.С. Панкова