Дело № 2-71/2023

86RS0005-01-2022-003828-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Суфияровой И.Ф., с участием старшего помощника прокурора Борниковой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района к ФИО2 об изъятии жилого помещения и доли земельного участка с выплатой денежного возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.п. Белый Яр обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения и доли земельного участка, прекращении права собственности.

Свои требования мотивировала тем, что постановлением администрации городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В жилом помещении № указанного многоквартирного дома числится зарегистрированным: ФИО3.

Ответчик является собственником указанного жилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м.

Администрацией городского поселения Белый Яр с целью переселения собственника, не желающего освобождать жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> <адрес> на основании Решения Сургутского районного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении срока отселения граждан» установлен срок отселения граждан из многоквартирного <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением администрации городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», проведена следующая работа: сообщение о планируемом изъятии земельного участка опубликовано в газете «Вестник» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика было направленно требование № о сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика было направлено постановление администрации городского поселения Белый Яр № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений».

В адрес ответчика было направлено уведомление об инициировании процедуры изъятия земельного участка и жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В целях соблюдения процедуры изъятия жилого помещения и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика был подготовлен и направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных.

С целью оценки изымаемых жилых помещений и земельного участка администрацией городского поселения Белый Яр осуществлена процедура закупки на оказание услуг по оценке рыночной стоимости изымаемых жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Жилое помещение № расположенное в вышеуказанном многоквартирном доме оценено независимым оценщиком Общество с ограниченной ответственностью «ЗСК - ЦЕНТР» в соответствии с договором на оказание услуг по оценке рыночной стоимости.

Согласно выписке из отчета об оценке определения рыночной стоимости объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №, размер возмещения за изымаемое жилое помещение, согласно отчету составляет 3 155 200,00 рублей.

Согласно отчета, представленного ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимости, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли земельного участка и убытки, причиненные правообладателям изъятием квартиры, составляет 5 655 062, 00 рублей.

Специалистами администрации осуществлена служебная проверка в отношении отчета представленного Ответчиком, в ходе которой установлено, что отсутствие исследования методом поэлементных затрат свидетельствует о наличии нарушений при проведении методики исследования объекта и проведения его оценки, а также свидетельствует о нарушении методики проведения анализа убытков причиненных собственнику жилого помещения связанных с его изъятием указывает на отсутствие оснований для установления оценщиком стоимости убытков изложенных в исследуемом отчете. При установлении размера понесенных убытков в связи с изъятием объекта оценки проведение анализа методом сравнительного подхода не допустимо. На основании вышеизложенного истец пришел к выводу, что стоимость жилых помещений в таком многоквартирном доме значительно превышает стоимость жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. Исследуемое жилое помещение, расположено в многоквартирном жилом <адрес>, признанным аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу». Использование многоквартирный жилого <адрес> в качестве объекта исследования с применением метода сравнительного анализа не допустимо, так как приводит к необоснованному завышению стоимости исследуемого объекта, а также приводит к искажению результатов оценки всего объекта. На основании вышеизложенного принять в качестве основания к выплате возмещения в рамках 32 ст. ЖК РФ, предоставленный ФИО10 P.P. отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценки рыночной (выкупной) стоимости недвижимого имущества по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт. Белый Яр, <адрес> связи с установленными фактами невозможно. Соглашение между администрацией городского поселения Белый Яр и ФИО10 ФИО12. не достигнуто. Ответчик до сих пор значится собственником жилого помещения в аварийном доме по настоящее время. Таким образом, в связи с не заключением с собственником аварийного жилого помещения соглашения об изъятии у него жилого помещения, на основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ у истца возникли основания для изъятия спорного жилого помещения и доли земельного участка с выплатой денежного возмещения в судебном порядке. На основании вышеизложенного истец просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, (кадастровый №), а также долю в праве общей совместной собственности в земельном участке с кадастровым номером № путем выкупа у ФИО4 с выплатой возмещения собственнику в размере 3 155 200,00 (три миллиона сто пятьдесят пять тысяч двести) рублей 00 копеек; Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес>, площадью 55,3 кв.м, (кадастровый №); Признать право собственности муниципального образования городское поселение Белый Яр на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, (кадастровый №). В судебное заседание представитель истца на удовлетворении исковых требований настоял.

Представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска о выплате выкупной стоимости, установленной экспертным заключением ООО «ОНИКС» №, произведенным на основании определения Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснение представителя истца, ответчика, представителя ответчика, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом размера выкупной стоимости, установленной экспертным заключением ООО «ОНИКС» №, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Частью 1 статьи 32 ЖК РФ предусматривается, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Таким образом, процесс изъятия земельного участка и жилого помещения невозможен без предварительного и равноценного возмещения изымаемого, другими словами, выкупа, который осуществляется Российской ФИО5, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием в зависимости оттого, для чьих нужд изымается земельный участок.

Частью 2 статьи 32 ЖК РФ предусматривается, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно разъяснениям, данными в подпункте "б" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ в случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, не принадлежащее муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 2, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 56.2 и подпунктом 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса РФ орган местного самоуправления принимает решение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд. Недвижимое имущество изымается для муниципальных нужд путем выкупа.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В данном случае, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м, (кадастровый №), принадлежит на праве собственности ФИО2

Постановлением администрации городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», квартирный жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией г.п. Белый Яр с целью переселения собственников из аварийного жилья, расположенного по <адрес> проведена следующая работа: в газете «Вестник» от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано сообщение о планируемом изъятии земельного участка; в рамках ст. 32 ЖК РФ в адрес ответчика были направлены требования № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе многоквартирного дома; проведена государственная регистрация обременения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре земельного участка, расположенного по <адрес> прав общей долевой собственности на квартиру ответчиков; в адрес ответчиков направлено постановление администрации городского поселения Белый Яр № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений», уведомления об инициировании процедуры изъятия земельного участка и жилого помещения ответчиков, проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Кроме того, истец, выступая заказчиком, произвел оценку изымаемого объекта недвижимого имущества. Согласно отчету ООО «ЗСК-Центр» об оценке определения рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 3 155 200,00 рублей, в том числе: 2 998 300,00 - стоимость жилого помещения, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 141 700,00 - стоимость доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок под многоквартирным домом; 15 200,00 - стоимость возможных убытков при изъятии объекта недвижимости. В установленный вышеуказанными требованиями срок ответчики снос многоквартирного дома не осуществили, в связи с несогласием выкупной суммы соглашения не подписали, в адрес администрации г.<адрес> Яр представили отчет ООО «Независимая оценочная компания» об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимости, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли земельного участка и убытки, причиненные правообладателям изъятием квартиры, составляет 5 655 062, 00 в т.ч.: 4 556 158,00 - стоимость 2-х комнатной квартиры; 666 206,00 - стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, относящегося к <адрес>; 276 424,00 - стоимость доли земельного участка, относящегося к <адрес>; 156 274,00 - стоимость убытков, причиненных правообладателям изъятием квартиры.

В связи с обоюдным несогласием сторон размерами выкупной стоимости, установленными отчетами об оценке в досудебном порядке, судом назначена судебная экспертиза выкупной стоимости. Согласно экспертному заключению ООО «Оникс» №, рыночная стоимость жилого помещения-<адрес>, на дату проведения экспертизы составляет 3 780 000 руб., стоимость доли земельного участка под многоквартирным домом составляет 403 000,00 руб., величина убытков, причиняемых собственнику <адрес> составляет 157 000,00 руб., стоимость доли компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет 492 000, 00 руб., рыночная стоимость доли собственника в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 126 000,00руб.

Согласно п. 1, пп. 3.2. п. 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Таким образом, учитывая, что администрацией г.п. Белый Яр Сургутского района соблюдены требования жилищного и земельного законодательства Российской Федерации по соблюдению процедуры изъятия земельного участка и объекта недвижимости (жилого помещения) расположенного на нем с целью его дальнейшего выкупа, принимая во внимание рыночную (выкупную) стоимость, установленную экспертным заключением ООО «Оникс» № на основании определения суда, суд полагает исковые требования администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района к ФИО2 об изъятии жилого помещения и доли земельного участка с выплатой денежного возмещения, законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению с учетом размера выкупной стоимости, установленного экспертным заключением ООО «Оникс» №, поскольку указанная оценка произведена независимым экспертным учреждением и наибольшим образом учитывает все необходимые обстоятельства, указанные в п. 7 ст. 32 ЖК РФ, для определения выкупной стоимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, (кадастровый №), а также долю в праве общей совместной собственности в земельном участке с кадастровым номером № путем выкупа у ФИО4, с выплатой возмещения собственнику в размере 4 958 000 (четыре миллиона девятьсот пятьдесят восемь тысячи) рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, (кадастровый №).

Признать право собственности муниципального образования городское поселение Белый Яр на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №).

Взыскать с ФИО4 в счет возмещения судебных расходов государственную пошлину в доход Управления Федерального казначейства по Тульской области (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом) расчетный счет <***>, БИК 017003983, ОКТМО 71871000, ИНН <***>, КПП 770801001, код бюджетной классификации (КБК) – 1821 0803 0100 1105 0110 (Государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного суда Российской Федерации (государственная пошлина, уплачиваемая при обращении в суды) – 1821 0803 0100 1106 0110 Государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) (государственная пошлина, уплачиваемая на основании судебных актов по результатам рассмотрения дел по существу) Номер счет банка получателя средств Отделение Тула Банка России/УФК по Тульской области, г. Тула 40102810445370000059, в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Полное решение изготовлено 04.05.2023 года.

Председательствующий судья подпись А.Л. Алешков

Копия решения верна

Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков