Решение по делу № 2-1595/2022 от 03.03.2023

УИД 63RS0042-01-2022-001081-38

Дело № 2-23/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 03 марта 2023 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23/2023 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения. В обоснование своих требований указав, что с 01.03.2015 распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления. Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли-продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке. Департаментом установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 648 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под размещение нежилых зданий с кадастровыми номерами №, без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов за период с 11.09.2019 по 31.12.2020. Согласно Выпискам из ЕГРН правообладателем вышеуказанных нежилых зданий с 11.09.2019 является ФИО1 В соответствии с Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара № 677 от 22.12.2020 о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет 12.01.2021, ему присвоен кадастровый №. 22.01.2021 в Департамент управления имуществом г.о. Самара поступило заявление от ФИО2 вх. № 15-07-07/855 о предоставлении спорного земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, за выкуп без проведения торгов. Ссылаясь на то, что ответчик с 11.09.2019 по 31.12.2020 использовала земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 3 648 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара, без каких-либо правовых оснований, Департамент управления имуществом г.о. Самара просил взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 351 258,71 рублей, в том числе: сумма долга по арендной плате за период с 11.09.2019 по 31.12.2020 – 339 023,06 рубля; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2019 по 31.12.2020 – 12 235,65 рублей.

В судебное заседание представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставив суду письменные пояснения по иску.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 признал исковые требования частично, исходя из площади используемого земельного участка 935 кв.м, установленной судебной экспертизой, предоставив суду контррасчет, согласно которому сумма неосновательного обогащения составляет 93 055 рублей 89 копеек.

Представитель третьего лица - Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено и из материалов дела следует, что с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными для целей, не связанных со строительством; взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, освобождению таких земельных участков, аннулированию сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат:

здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-15 т. 1);

здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-18 т. 1);

здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-21 т. 1).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склады (л.д. 11-12 т. 1).

ФИО1 обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением заместителя руководителя Департамента по земельным, кадровым и организационным вопросам Департамента управления имуществом г.о. Самара от 22.12.2020 № 677 ФИО1 предварительно согласовано предоставление в собственность за плату земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который предстоит образовать, площадью 3 648 кв.м, с видом разрешенного использования – склады, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны предприятий и складов V-IV классов вредности по Карта правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на территории кадастрового квартала № (л.д. 23-24 т. 1).

Письмом с исх. № 15-07-20/15414 от 19.04.2021 истец направил в адрес ответчика претензию, содержащую требование о выплате суммы неосновательного обогащения за период с 11.09.2019 по 31.12.2020 в размере 351 258,71 рублей в течение одного месяца со дня получения претензии, за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 3 648 кв.м (л.д. 30-31, 32, 33 т. 1).

Требования претензии ФИО1 оставлены без ответа и удовлетворения.

Оплата за использование земельного участка площадью 3 648 кв.м за период с 11.09.2019 по 31.12.2020 ответчиком не производилась. В результате на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение.

Департаментом управления имуществом городского округа Самара сумма неосновательного обогащения рассчитана по Методике определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области № 308 от 06.08.2008 и равна размеру арендной платы за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена в городском округе Самара, предоставленным для целей, не связанных со строительством.

Так, согласно представленному истцом расчету, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 3 648 кв.м., за период с 11.09.2019 по 31.12.2020 составляет 339 023,06 руб. (л.д. 25-27 т. 1).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Определением суда от 13.10.2022 по гражданскому делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЭкспертОценка» (л.д. 109-112 т. 1).

Согласно заключению эксперта ООО «ЭкспертОценка» № 22/с-453 от 08.02.2023 площадь части земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, необходимая для целевого использования нежилых зданий с кадастровыми номерами №, №, расположенными по адресу: <адрес>, с учетом прохода, проезда к данным объектам недвижимости определена в ниже приведенных координатах и составляет 935 кв.м

№ точки

_Х

№

Суд полагает с учетом принципов достоверности, относимости и допустимости, в качестве доказательства принять за основу судебную экспертизу ООО «ЭкспертОценка» № 22/с-453 от 08.02.2023, поскольку она отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В данном споре экспертная организация является независимой. В определении Куйбышевского районного суда г. Самара от 13.10.2022 эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять указанному заключению эксперта не имеется, поскольку выводы логичны и последовательны.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, с учетом приведенных положений процессуального закона именно на суд возлагается обязанность по определению предмета доказывания как совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предмет доказывания определяется судом на основании требований и возражений сторон, а также норм материального права, регулирующих спорные отношения.

Вопреки доводам истца, судом установлено и подтверждается выводами судебной экспертизы, что ответчиком фактически используется с учетом прохода, проезда к объектам недвижимости земельный участок площадью 935 кв.м.

В связи с чем, суд принимает за основу контррасчет ответчика, который судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит сумма неосновательного обогащения за период с 11.09.2019 по 31.12.2020 в размере 86 887,03 рублей.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2019 по 31.12.2020 составила 6 168,86 рублей.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, предоставленный ответчиком, судом проверен и признан арифметически верным.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, суд взыскивает с ответчика судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом указанного, с ответчика в доход муниципального бюджета городского округа Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 991,68 рублей, от уплаты которой истец при подаче настоящего искового заявления был освобожден.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 935 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> за период с 11.09.2019 по 31.12.2020 в размере 86 887 рублей 03 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2019 по 31.12.2020 в размере 6 168 рублей 86 копеек, а всего 93 055 (девяносто три тысячи пятьдесят пять) рублей 89 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 2 991 рубль 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2023.

Судья М.О. Маркелова