К делу номер

УИД 23RS0номер-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>

03 октября 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи

Д.В. Радченко

при секретаре

ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли – продажи земельного участка заключённым, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, администрация <адрес> края,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, в котором просит: признать заключённым договор купли продажи земельного участка площадью 500 кв.м., категорией земель - земли населённых пунктов, видом разрешённого использования - для коллективного садоводства с правом жилого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», уч. 89, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ней, покупателем ФИО2, и продавцом ФИО4; указать, что решение является основанием для подготовки кадастровым инженером межевого плана на основании каталога координат таблицы номер горизонтальной съёмки, выполненной кадастровым инженером ФИО8; указать, что решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для постановки на государственный кадастровый учёт указанного земельного участка, на основании межевого плана, подготовленного по каталогу координат таблицы номер горизонтальной съёмки, выполненной кадастровым инженером ФИО8; акт согласования границ считать согласованным; указать, что решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для регистрации за ней, ФИО2, права собственности на спорный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключён договор купли продажи спорного земельного участка, который предоставлен ответчику на праве пожизненного наследуемого владения. Свои обязательства по оплате приобретённого земельного участка в размере 990 000 рублей, предусмотренные договором, выполнены ею в полном объёме. Согласно условиям указанного договора, в течение 20 рабочих дней с момента его подписания продавец передаёт в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю. Фактически ответчик передал ей указанный участок в пользование и распоряжение, однако уклоняется от передачи документов для регистрации перехода права собственности. До настоящего времени право собственности на испрашиваемый земельный участок за ней не зарегистрировано.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 2 Конституции Российской Федерации гласит человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно статьям 7 и 42 Земельного кодекса земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Земельным кодексом Российской Федерации, в частности, статьей 39.2, определено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, в пределах их компетенции.

Согласно ч. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между мною и ответчиком заключен договор купли продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для коллективного садоводства с правом жилого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», уч. 89, который предоставлен ответчику на праве пожизненного наследуемого владения.

ФИО2 обязательства по оплате приобретённого земельного участка в размере 990 000 рублей, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, что подтверждается копией договора.

Доказательств обратного, суду стороной ответчика не предоставлено.

Согласно условиям договора в течение 20 рабочих дней с момента его подписания настоящего Договора продавец передаёт в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю.

Из доводов, изложенных в исковом заявлении, усматривается, что ФИО4 передала ФИО2 спорный участок в пользование и распоряжение, однако уклоняется от передачи документов для регистрации перехода права собственности, в связи с чем право собственности на испрашиваемый земельный участок за истицей не зарегистрировано.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер «О переоформлении прав на землю в садоводческих товариществах <адрес>», распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер-Р «О реорганизации садоводческого товарищества «Чаевод» в жилищно-садоводческое товарищество», администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято постановление номер «О регистрации Устава и утверждения списков владельцев садовых участков жилищно-садоводческого товарищества «Чаевод».

В соответствии с пунктом 3 постановления номер «О регистрации Устава и утверждения списков владельцев садовых участков жилищно-садоводческого товарищества «Чаевод», администрация <адрес> владельцам садовых участков должна выдать временные свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей с последующей их заменой, по мере обращения граждан, на правоудостоверяющие документы на землю постоянного действия; однако до настоящего времени данный пункт постановления не исполнен.

Согласно списка указанного в приложении к постановлению под номер ответчику ФИО4 предоставлен земельный участок номер площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод».

Земельный участок используется СНТ «Чаевод» на основании государственного акта на право пользования землей А-1 номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт предоставления указанного земельного участка ФИО4 подтверждается паспортом садового участка, членской книжкой.

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, однако определены в горизонтальной съемке, выполненной кадастровым инженером ФИО8 Каталог координат фактических границ земельного участка указан в таблице номер указанной горизонтальной съемки.

Таким образом, фактически испрашиваемый земельный участок ФИО4 вправе праве приобрести бесплатно в силу норм закона, однако уклонение последней от регистрации права собственности непосредственно за собой, а в последующем регистрации перехода права собственности за ФИО2, как покупателем, препятствует последней в осуществлении законных прав на владение, пользование и распоряжение земельным участком, приобретённым на основании договора купли – продажи.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ номер (далее - Закон).

В соответствии со статьей 3 Закона полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета возложены на орган регистрации права - Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам.

Согласно статьи 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета являются документы, подтверждающие право на земельный участок, определяющие местоположение границ земельного участка и межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Испрашиваемый земельный участок огорожен по всему периметру, фактические границы которого не измены с момента его предоставления ответчику ФИО4 с 1996 года.

Как предусмотрено п.4 ст. 18 Закона к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п.1 ст. 58 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 3 Закона к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, помимо прочего, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 22 ФЗ Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам ч. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 ст. 22 Закона, предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, требования закона, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования признании договора купли – продажи земельного участка заключённым

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли – продажи земельного участка заключённым, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, администрация <адрес> края - удовлетворить.

Признать заключённым договор купли продажи земельного участка площадью 500 кв.м., категорией земель - земли населённых пунктов, видом разрешённого использования - для коллективного садоводства с правом жилого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», уч. 89, заключённый от ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО3 и продавцом ФИО4.

Указать, что решение является основанием для подготовки кадастровым инженером межевого плана на основании каталога координат таблицы номер горизонтальной съемки, выполненной кадастровым инженером ФИО8

Указать, что решение основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка площадью 500 кв.м., категорией земель - земли населённых пунктов, видом разрешённого использования - для коллективного садоводства с правом жилого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», уч. 89, на основании межевого плана, подготовленного по каталогу координат таблицы номер горизонтальной съёмки от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО8, по заявлению ФИО2.

Акт согласования границ считать согласованным.

Указать, что решение основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для регистрации за ФИО3 права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., категорией земель - земли населённых пунктов, видом разрешённого использования - для коллективного садоводства с правом жилого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», уч. 89, без истребования дополнительных документов.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко

Копия верна:

судья Д.В. Радченко