Решение по делу № 2-4889/2022 от 12.12.2022 | Ленинский районный суд г. Смоленска (Смоленская область)

Дело №2-4889/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.Л.,

при секретаре Юрьевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ППК «Роскадастр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу и ФИО1 заключён договор аренды нежилого помещения №-Д – нежилое помещение № (кабинет №) площадью 19,9 кв.м. на первом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное помещение ДД.ММ.ГГГГ передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование, на срок 9 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). По условиям договора арендная плата составляет 15 900 руб. в месяц, в том числе НДС в соответствии с действующим законодательством РФ. Начисление арендной платы производится с даты подписания акта приема-передачи помещения. Арендная плата вносится ежемесячно предварительно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. Арендная плата за первый месяц вносится в течение 3-х рабочих дней со дня подписания договора. Упомянутое помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи (возврата) ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика (арендатора) по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 120 966 руб. 04 коп., в том числе НДС. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу и ФИО1 заключён договор аренды нежилого помещения № – нежилое помещение № (кабинет №) площадью 19,9 кв.м. на первом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное помещение ДД.ММ.ГГГГ передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование, на срок 9 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). По условиям договора арендная плата составляет 7 960 руб. в месяц, в том числе НДС в соответствии с действующим законодательством РФ. Начисление арендной платы производится с даты подписания акта приема-передачи помещения. Арендная плата вносится ежемесячно предварительно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. Арендная плата за первый месяц вносится в течение 3-х рабочих дней со дня подписания договора. Договор расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ. Упомянутое помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи (возврата) ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика (арендатора) по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 840 руб., в том числе НДС. Общая сумма задолженности по двум договорам составляет 152 806 руб. 04 коп., в том числе НДС.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца с АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на его правопреемника ППК «Роскадастр».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

По правилам статьи 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно статье 309, статье 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу и ФИО1 заключён договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № (кабинет №) площадью 19,9 кв.м. на первом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>. Помещение передается для использования арендатором в своей хозяйственной деятельности, обслуживания клиентов, на срок 9 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи помещения (л.д. 13 оборот).

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за пользование помещением составляет 15 900 руб. в месяц, в том числе НДС в соответствии с действующим законодательством РФ.

Начисление арендной платы производится с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Арендная плата вносится ежемесячно предварительно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. Арендная плата за первый месяц вносится в течение 3-х рабочих дней со дня подписания договора (пункт 4.2 договора).

В указанную в п. 4.1 настоящего договора арендную плату включаются: расходы с потреблением газа, электроэнергии, водоснабжение, водоотведение и вывоз мусора (пункт 4.4 договора).

Упомянутое помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи (возврата) ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика (арендатора) по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 120 966 руб. 04 коп., в том числе НДС в соответствии с действующим законодательством РФ.

Между АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № (кабинет №) площадью 19,9 кв.м. на первом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>. Помещение передается для использования арендатором в своей хозяйственной деятельности, обслуживания клиентов, на срок 9 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи помещения (л.д. 22 оборот).

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за пользование помещением составляет 7 960 руб. в месяц, в том числе НДС в соответствии с действующим законодательством РФ.

Начисление арендной платы производится с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Между АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора.

Упомянутое помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи (возврата) ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика (арендатора) по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 840 руб., в том числе НДС в соответствии с действующим законодательством РФ.

Общая сумма задолженности по двум договорам составляет 152 806 руб. 04 коп., в том числе НДС в соответствии с действующим законодательством РФ.

Направленная в адрес ответчика претензия о выплате образовавшейся задолженности оставлена без удовлетворения (л.д.26-27, 28, 29).

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца 4 256 руб. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ППК «Роскадастр» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ППК «Роскадастр» задолженность по арендной плате в размере 152 806 руб. 04 коп., а также 4 256 руб. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.Л. Фролова

Мотивированное заочное решение изготовлено 16.12.2022.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2022-007138-86

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-4889/2022