РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 06 ноября 2024 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре Тоткало Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21163/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «СР-Групп» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд к ответчику ООО «СЗ «Самолет-Алхимово», в котором просят взыскать в пользу истцов с ООО «СЗ «СР-Групп» неустойку за просрочку исполнения обязанности по возмещению денежных средств в счет устранения недостатков в размере 1% на сумму недостатков с 07.12.2023 по 21.03.2024, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы, в пользу истца фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма В обоснование заявленных требований Истцы указали, что 11.01.2021 г. между ООО «СЗ «СР-Групп» и фиоВ, ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве № ОСТ-2/10/402-2037И от 11.01.2021 г. Согласно п. 1.1. Договора: Объект - Жилой многоквартирный дом № 10 расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, адрес «Комплексная жилая постройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры, Вторая очередь строительства, 2-й этап, жилые дома № 9,10». Квартира передана 30.04.2023 г. по Акту приема-передачи к Договору участия в долевом строительстве – компенсация № ОСТ-2/10/402-2037И от 11.01.2021 г., согласно которому ФИО1, фиоВ, принял от Застройщика квартиру № 99, расположенную по адресу: адрес. 07.12.2023, адрес районным судом адрес вынесено решение о взыскании с ООО «СЗ «СР-Групп» в пользу фио, ФИО2 в равных долях: расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, неустойку за период с 22.07.2023 г. по 07.12.2023 г. в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на доверенность в размере сумма Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу фио расходы на экспертное заключение в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, 13.01.2024 г. решение Щербинского районного суда адрес по гражданскому делу вступило в законную силу. 26.04.2024 г. исполнительный лист по гражданскому делу № 02-16897/2023 был подан в ФССП. Просрочка за период с 07.12.2023 по 21.03.2024 г. составляет 105 дней. 05.07.2024 года истец отправил в адрес ответчика претензию. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СЗ «СР-Групп» по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-Ф3 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требования технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Как следует из материалов дела, 11.01.2021 г. между ООО «СЗ «СР-Групп» и фиоВ, ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве № ОСТ-2/10/402-2037И от 11.01.2021 г.
Согласно п. 1.1. Договора: Объект - Жилой многоквартирный дом № 10 расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, адрес «Комплексная жилая постройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры, Вторая очередь строительства, 2-й этап, жилые дома № 9,10».
Квартира передана 30.04.2023 г. по Акту приема-передачи к Договору участия в долевом строительстве – компенсация № ОСТ-2/10/402-2037И от 11.01.2021 г., согласно которому ФИО1, фиоВ, принял от Застройщика квартиру № 99, расположенную по адресу: адрес.
07.12.2023, адрес районным судом адрес вынесено решение о взыскании с ООО «СЗ «СР-Групп» в пользу фио, ФИО2 в равных долях: расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, неустойку за период с 22.07.2023 г. по 07.12.2023 г. в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на доверенность в размере сумма Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу фио расходы на экспертное заключение в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма,
13.01.2024 г. решение Щербинского районного суда адрес по гражданскому делу вступило в законную силу.
26.04.2024 г. исполнительный лист по гражданскому делу № 02-16897/2023 был подан в ФССП. Просрочка за период с 07.12.2023 по 21.03.2024 г. составляет 105 дней.
05.07.2024 года истец отправил в адрес ответчика претензию. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.
Согласно ч.8 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №º 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность возмещению расходов на устранение недостатков ответчиком не исполнено, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию неустойка.
Заявленный Истцами размер неустойки сумма за период с 07.12.2023 по 21.03.2024, посчитан исходя из расчета: 577 979,16 х 105 х 1 х 1%,.
Однако, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом.
В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансов санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащего исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленный законодательством о долевом строительстве» в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договору участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6 ст.5, ч.2 ст.6, ч ч.2 и 6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом ч.9 ст.4 Закона № 214, в отношении которых применяются особенности, предусмотренные п.1 настоящего постановления исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.
Таким образом, размер неустойки за период с 08.12.203 по 21.03.2024 составит сумма (577 979,16 х 105 дн. х 7,5% / 365), при этом оснований для снижения неустойки в порядке положений ст.333 ГК РФ судом не усматривается.
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Суд признает, что действиями Ответчика Истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой Истцом компенсации морального вреда суд признает завышенным и несоразмерным, и присуждает Ответчика, с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, компенсировать моральный вред в размере сумма в пользу истцов в равных долях.
Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина-участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина-участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в польщу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требований не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке».
Принимая во внимание, что претензия потребителей о выплате неустойки была направлена застройщику 05 июля 2024 года, то есть в период действия моратория, то при таком положении требования истцов о взыскании с ответчика штрафа, в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», удовлетворению не подлежат.
Согласно п. 1 Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.
Решение суда первой инстанции по настоящему делу включает в себя удовлетворенные исковые требования о взыскании неустойки, предъявленных к исполнению ответчиком в период до 22 марта 2024 года. Таким образом, ответчик вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу до 31 декабря 2024 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относится в том числе расходы на проведения досудебного исследования, а также расходы по оформлению нотариальной доверенности.
Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы почтовые расходы в размере сумма
Данные расходы документально подтверждены, связанны непосредственно с рассмотрением данного дела, являются необходимыми расходами.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцы понесли расходы на оказание юридических услуг в размере сумма Данные расходы с учетом уровня сложности настоящего дела и объемом работы представителя истцов подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях в сумме сумма, с учетом принципа разумности и справедливости.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах с ООО «СЗ «СР-Групп» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере сумма.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......) к ООО «СЗ «СР-Групп» (ИНН <***>) о защите прав потребителя – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «СР-Групп» в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за период с 07 декабря 2023 года по 21 марта 2024 год в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «СР-Групп» государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма
Предоставить ООО «СЗ «СР-Групп» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки на срок до 31 декабря 2024 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Решение в окончательной форме принято 31 января 2025 года.
Судья А.А. Слизовский