Мотивированное решение составлено 10 апреля 2023 года
Дело № 2-83/2023
УИД 76RS0021-01-2022-001727-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2023 года
г. Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,
при секретаре Устиновой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО2 к АО «ЯрОблЕИРЦ», ООО «УК «Жилкомплекс» о возложении обязанности открыть новый лицевой счет и производить начисления с даты приобретения жилого помещения в собственность
установил:
С учетом уточнения иска ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к АО «ЯрОблЕИРЦ», ООО «УК «Жилкомплекс» и просила возложить обязанности открыть новый лицевой счет и производить начисления с даты приобретения жилого помещения в собственность с 26.01.2021 года по адресу: <адрес>.
Требования мотивировала тем, что 26.01.2021 года произведена государственная регистрация ее права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, однако в лицевом счете указана задолженность по поставленным услугам предыдущему собственнику.
В судебном заседании ФИО2 требования и доводы иска поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика, АО «ЯрОблЕИРЦ», просил рассматривать дело в отсутствие его представителей. В представленном отзыве пояснил, что АО «ЯрОблЕИРЦ» на основании агентского договора осуществляет ведение счетов за жилищно-коммунальные услуги гарантирующих поставщиков услуг, сведения по счетам предоставляют поставщики услуг, от которых поручения на исключение задолженности не поступало.
Представитель ответчика, ООО «УК «Жилкомплекс», просил рассматривать дело в отсутствие его представителей. В представленном отзыве сообщил, что с 01.01.2023 года управляющая компания начисления за свои услуги по содержанию и текущий ремонт производит в отдельной квитанции, открыт новый лицевой счет на имя ФИО2, задолженность предыдущих собственников отсутствует.
Представители третьих лиц: АО «Ярославльлифт», АО «Тутаевская ПГУ», ООО «Водоканал ТМР», ООО «Чистая вода», ООО «Водосток», ООО «Люкс ТВ», региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области», ООО «Хартия» представителей в судебное заседание не направили, извещены.
Суд, выслушав истицу, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно сведениям из ЕГРН установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности произведена 26.01.2021 года.
АО «ЯрОблЕИРЦ» на основании агентских договоров с поставщиками жилищно-коммунальных услуг выполняет работы по организации и ведению аналитического учета, начисление платы за предоставленные услуги собственникам, ведет лицевые счета.
АО «ЯрОблЕИРЦ» открыт лицевой счет № на имя ФИО2 по адресу жилого помещения, расположенного в <адрес>. В данном лицевом счете периодически отображается задолженность, которая на январь 2021 года числилась по всем поставщикам услуг у предыдущего собственника жилого помещения.
В платежном документе за февраль 2023 года, сформированном АО «ЯрОблЕИРЦ» по лицевому счету №, открытом на имя ФИО2, по адресу: <адрес>, сумма задолженности указана 104827,61 руб.
В платежном документе ООО «УК «Жилкомплекс», сформированном за февраль 2023 года по лицевому счету №, открытом на имя ФИО2, <адрес>, сумма к оплате указана 1922,37 руб. за начисления февраля 2023 года отображены без указания на предыдущие задолженности.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 и ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, ст. ст. 8, 11, 12, 223 ГК РФ, положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 года включение сведений о задолженности на финансово-лицевой счет по жилому помещению должно соответствовать требованиям п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, а именно с даты возникновения права собственности, с момента государственной регистрации права.
Договор купли-продажи жилого помещения от 22.01.2021 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, не содержит согласованных условий о переходе обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги до момента возникновения права собственности у покупателя ФИО2
Таким образом, в финансово-лицевом счете должна отражаться объективная информация о начислениях, размере задолженности конкретного собственника с момента возникновения прав на жилое помещение.
Лицевой счет по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в рамках агентского договора АО «ЯрОБЛЕИРЦ» открыт на имя ФИО2, оснований возлагать данную обязанность у суда не имеется. Исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в части исключения задолженности по жилищно-коммунальным услугам предыдущего собственника.
Исковые требования к ответчику ООО «УК «Жилкомплекс» не подлежат удовлетворению, поскольку данным ответчиком требования удовлетворены в добровольном порядке, что подтверждено платежным документов о выставленном счете за февраль 2023 года по лицевому счету №, открытому на имя ФИО2 по жилому помещению по адресу: <адрес>, сумма задолженности предыдущего собственника исключена. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2 ( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) к АО «ЯрОблЕИРЦ» (ИНН №) удовлетворить частично.
Обязать АО«ЯрОблЕИРЦ» (ИНН №) исключить из лицевого счета №, открытого на имя ФИО2 по квартире по адресу: <адрес>, задолженность, образовавшуюся до 26.01.2021 года.
В удовлетворении остальных требований к АО«ЯрОблЕИРЦ» (ИНН №) отказать.
Исковые требования ФИО2 ( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) к ООО «УК «Жилкомплекс» (ИНН №) оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Тутаевский городской суд Ярославской области.
Судья Ларионова Т.Ю.