дело № 2-3432/2022
50RS0036-01-2022-003519-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» сентября 2022 год
г. Пушкино Московской области
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Бляблина Н.Н.,
при секретаре Ляльковой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к СНТ «Зеленоградское» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: , .
В обоснование иска указано, что на основании договора дарения земельного участка с домом от 02 апреля 2016 года, истец является собственником земельного участка №, кадастровый №, площадью кв. м., расположенный по адресу: , ». В ходе проведения кадастровых работ в целях уточнения местоположения земельного участка было выявлено, что площадь указанного участка по фактическому пользованию составляет 979 кв. м. Споров по внешним границам данного земельного участка нет, в связи с вышеизложенным последовало обращение в суд.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили суд установить внешние границы по варианту №.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дел в его отсутствие, а также о признании иска в полном объеме, Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, емуим разъяснены и понятны.
Суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).
Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от по делу N 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН.
Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Результатом разрешения спора о границах в данном случае является внесение в ЕГРН соответствующих сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Сведения об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости (части 1 и 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).
Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).
Местоположение уточняемых границ земельных участков указывается в графической части межевого плана (часть 6 статьи 22 Закона N 218-ФЗ), при этом при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания границ земельного участка или его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным требованиям описанию границ земельного участка. В ходе выполнения межевых работ по уточнению границ земельного участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка превышает декларированную, что послужило препятствием для установления границ во внесудебном порядке.
Суд руководствуется пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому, если в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации , которым разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.
В соответствии с Постановлением администрации городского округа Пушкинский МО от N 646-ПА "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа " предельные размеры земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства, от кв.м. до кв. м..
Пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от N 921, установлено, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе межевого плана "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например, описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания).
В ходе рассмотрения дела судом установлено то, что на основании договора дарения земельного участка с домом от фио является собственником земельного участка площадью кв. м., кадастровый №, по адресу: , , категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. (л.д. 9-10). Право собственности зарегистрировано (л.д. 11), границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус "актуальные, ранее учтенные".
Для установления местоположения границы и площади земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру, которым была установлена площадь земельного участка истца – 979 кв.м., что послужило основанием обращения в суд. (л.д. 18).
Согласно заключению эксперта фио, границы земельного участка истца частично обозначены объектами искусственного происхождения. Экспертом представлен вариант № установления границ земельного участка с учетом границ земельных участков кадастровый №, № по сведениям ЕГРН, площадь земельного участка № составила 979 кв. м.
Земельные участки, граничащие со спорным земельным участком, стоят на кадастровом учете, границы установлены. В данном случае в результате уточнения границ площадь земельного участка имеет превышение 129 кв. м и не превышает пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования в следовательно, положения статьи 26 части 1 пункта 32 Закона "О государственной регистрации недвижимости" не нарушены.
При указанных обстоятельствах, а также учитывая признание иска ответчиком, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, при этом, границы земельного участка с кадастровым номером № следует установить по координатам варианта № экспертного заключения №, фактическая площадь которого составляет кв. м.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к СНТ «Зеленоградское» об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Установить границы земельного участка кадастровый № площадью кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования –для садоводства, по адресу: , , с координатами:
Номер точки
Х
Y
Горизонтальное проложение (м)
1
505167,59
2213741,42
11,44
2
505162,44
2213751,63
38,02
3
505144,37
2213785,08
21,08
4
505126,12
2213774,52
3,00
5
505127,65
2213771,94
5,43
6
505130,41
2213767,26
28,14
7
505144,07
2213742,66
1,95
8
505145,02
2213740,96
4,71
9
505147,47
2213736,94
1,57
10
505148,29
2213735,60
1,49
11
505149,61
2213736,30
1,50
12
505150,40
2213735,02
18,34
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости и внесения в ЕГРН соответствующих сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме
Судья: