Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2023 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Молевой Д.А.,
при секретаре Рослове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Муниципальным образованием «<адрес>» и ФИО5, в размере 12 274 руб. 31 коп., расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, а также обязании возвратить земельный участок.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. По условиям данного договора, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду на срок 49 лет земельный участок площадью 1 525 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ответчиком ФИО2 был заключен договор переуступки прав аренды на указанный земельный участок, по которому к ответчику перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Арендная плата, по условиям договора, вносится равными долями до 10 числа каждого первого месяца текущего квартала, однако ответчик условия договора не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.
Задолженность ответчика по арендной плате за 2022 год по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 10 122 руб. 28 коп., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 152 руб. 03 коп.
Истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении суммы задолженности по договору аренды, однако ответ на данное требование в адрес истца не поступил, задолженность по арендным платежам до настоящего времени ответчиком не погашена.
В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Представитель истца Администрация городского округа <адрес> в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, однако пояснил, что от ответчика поступила оплата.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. По условиям данного договора, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду на срок 49 лет земельный участок площадью 1 525 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данный договор прошел государственную регистрацию в установленном Законом порядке.
Согласно условиям договора, арендная плата устанавливается в размере 137 рублей в год и может изменяться по требованию Арендодателя, но не чаще 1 раза в год. Арендная плата вносится равными долями до 10 числа каждого первого месяца текущего квартала
Размер ежегодной арендной платы земельного участка в 2022 году составил 10 122 руб. 28 коп.
Как указывает истец, несмотря на свою обязанность своевременно вносить арендную плату за пользованием землей, ответчик свои обязательства по договору не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы. Обратного в материалы дела не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено требование ответчику с уведомлением об уплате задолженности по арендной плате за земельный участок по договору. Срок оплаты по договору был установлен в течение пяти рабочих дней с момента получения требования.
Как указывает истец, что на момент подачи настоящего иска задолженность ответчиком не погашена, ответа на требование в адрес истца не поступило.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 4.2. Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Истцом предоставлен расчет задолженности ответчика по оплате аренды земельного участка, в соответствии с которым сумма долга по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 10 122 руб. 28 коп., сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 152 руб. 03 коп
Данный расчет судом проверен и признан правильным.
13 и ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период рассмотрения данного дела, ФИО2 была оплачена существующая задолженность, представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате основного долга на сумму 10 122 руб. 28 коп. и от ДД.ММ.ГГГГ об оплате пени в размере 2 152 руб. 03 коп.
Поскольку ответчиком представлены доказательства оплаты задолженности по договору аренды земельного участка, то при таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления.
Поскольку ответчиком полностью погашена существующая задолженность по договору аренды, суд также не усматривает оснований для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренных ст.619 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Муниципальным образованием «<адрес>» и ФИО5, в размере 12 274 руб. 31 коп., расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, а также обязании возвратить земельный участок – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Д.А. Молева