ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года город Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Бушуевой И.А.,

при секретаре Игнатьеве Е.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-2395/2022 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» о признании земельного участка общим имуществом, прекращении права собственности,

установил:

ФИО1 обратился с иском, указывая, что является собственником квартиры с кадастровым № №, расположенной по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, введенный в эксплуатацию 24.04.2020, расположен на земельном участке с кадастровым № № площадью 15690+/- 44 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирный многоэтажный жилой дом 5-25 этажей. Нахождение земельного участка под МКД в собственности ответчика нарушает его, истца, права, поскольку в силу закона земельный участок является общим имуществом собственников помещений в МКД. ФИО1 просил признать земельный участок с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 15690 +/- 44 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирный многоэтажный жилой дом 5-25, этажей общим имуществом собственников МКД по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ООО «Восход» на спорный земельный участок.

В судебном заседании ФИО1 поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме, полагая их законными и обоснованными.

Представитель ответчика ООО «Восход» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, не просил об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие. В суд передано заявление ответчика ООО «Восход» о признании исковых требований ФИО1, подписанное ФИО2 Однако доверенность, подтверждающая такие полномочия, суду не представлена.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен на земельном участке с кадастровым № № площадью 15690+/-44 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирный многоэтажный жилой дом 5-25 этажей.

В настоящее время собственником данного земельного участка является ООО «Восход», что подтверждается выпиской ЕГРН.

Многоквартирный дом по указанному адресу был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 5, 6, 7 ст.16 Федерального закона №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с совместным постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч.5 ст.16 Вводного закона).

В силу ч.ч. 2 и 5 ст.16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с положениями ч.5 ст.16 Закона N214-ФЗ государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах (права собственности на объект долевого строительства) одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права обшей долевой собственности на общее имущество, право общей долевой собственности на земельный участок возникает одновременно с государственной регистрацией прав на помещение в многоквартирном доме.

Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

При этом закон не ставит в зависимость возникновение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, от регистрации прав на помещения всех собственников в таком доме.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а право собственности предыдущего собственника подлежит прекращению.

В связи с этим, нахождение земельного участка под многоквартирным домом в собственности ответчика нарушает его (истца) права собственника помещения в многоквартирном доме, так как в силу закона земельный участок не может принадлежать ответчику, поскольку является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать земельный участок с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 15690 +/- 44 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирный многоэтажный жилой дом 5-25 этажей, общим имуществом собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Восход» на земельный участок с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 15690 +/- 44 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирный многоэтажный жилой дом 5-25 этажей.

Истец: ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>.

Ответчик: ООО «Восход», ИНН <***>.

Настоящее заочное решение является основанием для регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд города Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А.Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2022 года.