Дело № 2-1389/2025 59RS0025-01-2025-002035-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 25.12.2025

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,

при секретаре Кадарматовой А.Н., с участием представителя истца ФИО1, заместителя прокурора г.Краснокамска Лукащук Н.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа Пермского края (далее – истец, Комитет) обратился в суд с требованием к ФИО2 (далее – ответчик) о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением иного жилого помещения по адресу: <адрес>.

Мотивированы требования тем, что ФИО2 было предоставлено по договору социального найма специализированного жилищного фонда (для детей сирот, лиц из числа детей-сирот) жилое помещение по адресу: <адрес>18.

Ответчик не выполняет принятые по договору обязательства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей за наем жилого помещения, требование о погашении задолженности не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ специалистом Комитета осуществлен выезд, в результате которого установлено, что ФИО2 не проживает длительно в предоставленном жилом помещении. Состояние квартиры неудовлетворительное. Квартира передана в пользование (поднаем) третьим лицам. Срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ, на новый срок договор не заключен. Фактические действия ответчика свидетельствуют об отказе от использования жилого помещения, он добровольно покинул квартиру, не оплачивает коммунальные услуги, найм жилого помещения, в квартире проживают посторонние лица, которых вселила сестра ответчика.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, указала, что при нарушении условий договора, Комитет имеет право требовать выселения ответчика, который явно не заинтересован в жилом помещении. Кроме того, выселение просят с предоставлением другого жилого помещения, договор в отношении которого будет подписан с ответчиком немедленно при его обращении, плата за найм будет начисляться с момента подписания договора.

Ответчик не принимал участия в судебном заседании, судом предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика.

Материалами дела подтверждается, что ответчик был неоднократно извещен по установленному адресу, не явился в суд, ходатайств не представил, от получения корреспонденции уклонился.

Третье лицо ФИО3 (ФИО2) М.Л, не принимала участия в судебном заседании, извещена надлежащим образом. Из телефонограммы следует, что местонахождение брата ей неизвестно, против требований возражает.

Третье лицо МКУ "Управление по Реализации Жилищных Программ Краснокамского городского округа" представителя для участия в судебном заседании не направили, извещены надлежащим образом.

Прокурор указал на наличие оснований для удовлетворения требований истца.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений (ч. 1 ст. 99 ЖК РФ).

При этом договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях. К числу таких случаев относится невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

По общему правилу в случае выселения за невнесение платы за жилое помещение в судебном порядке и предоставления другого жилого помещения размер предоставляемого жилья должен соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В соответствии с ч.4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сироти детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сироти детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения трав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч.5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 ЖК РФ, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 1дс истцом ответчику передано во временное пользование жилое помещение по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

В соответствии с п.8 договора наниматель обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечить сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства.

Согласно п.17 расторжение договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи, систематического нарушения нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей, использования нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению.

ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в предоставленном ему жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено проживание посторонних людей в предоставленном ФИО2 жилом помещении, неудовлетворительное санитарно-гигиеническое состояние жилого помещения, необходимость проведения текущего ремонта (л.д.22-26).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ доступ представителю Комитета для проведения обследования не предоставлен (л.д. 26-27).

Постановлением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и приговором от ДД.ММ.ГГГГ по делу № подтверждается фактическое проживание в предоставленном ФИО2 жилом помещении посторонних лиц (л.д. 67-72).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности за наем жилого помещения, образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 плата за найм не вносилась (л.д.20, 64).

Задолженность ответчика по коммунальным платежам в пользу управляющей организации ООО УК «Надежда» составляет <данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95).

Подача газа в жилое помещение приостановлена ДД.ММ.ГГГГ в связи с выявленными нарушениями (износ газового шланга), не восстановлена по сей день (л.д.105-106).

ПАО «Пермэнергосбыт» предоставлен акт сверки, из которого следует, что задолженность за поставку электроэнергии у ответчика составляет <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, последняя оплата имела место в ДД.ММ.ГГГГ поставка электроэнергии ограничена с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114-115).

Задолженность ФИО2 в пользу МУП «Краснокамский водоканал» составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей (л.д.100-103).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о выселении (л.д. 21-22).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 добровольно отказался от использования, предоставленного ему жилого помещения, покинул его, длительно не оплачивает наем, коммунальные услуги, помещение не содержит в надлежащем состоянии, то есть нарушил условия договора найма, в связи с чем последний следует расторгнуть, ФИО2 может быть выселен с предоставлением ему иного жилого помещения, в соответствии с условиями договора и ст.105 ЖК РФ.

Истцом заявлено требование предоставлении ФИО2 жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 18,4 кв.м, что соответствует требованиям ст.105 ЖК РФ по площади жилого помещения и условиям расторжения договора найма.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета Краснокамского муниципального округа Пермского края следует взыскать государственную пошлины в размере, установленном ст.333.19 НК РФ – <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения №дс от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа <адрес> и ФИО2 (ИНН <***>).

Выселить ФИО2 (ИНН №) из жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с заключением договора найма специализированного жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в доход местного бюджета Краснокамского муниципального округа Пермского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А.Катаева