61RS0011-01-2025-001100-73 к делу №2-846/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2025 года г. Белая Калитва
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Прошиной Д.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марусевой М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО1, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке,
установил:
истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование заявленных исковых требований, указал, что 01.12.2017 года между истцом и ответчиком заключен договор № 61АА5576176 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания. Согласно п.п. 1 и 2 договора, администрация изъяла у собственника жилое помещение в аварийном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №. В соответствии с п.п. 6 и 7 договора, в связи с изъятием указанного жилого помещения, администрация в течение 90 рабочих дней с момента заключения договора обязалась уплатить собственнику жилого помещения по указанным им реквизитам социальную выплату в размере 1 760 100 руб., из которых: 1 654 494 руб. - средства областного бюджета; 105 606 руб. - средства резервного фонда Правительства Ростовской области. Собственник обязался представить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с истцом подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части. Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты ответчику, истец исполнил в полном объеме. Ответчик, являющийся залогодержателем, несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации, не обратился. В связи с отсутствием обращения ответчика с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации, истец лишен возможности погасить регистрационную запись об ипотеке. В связи с чем, истец просит суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотеку в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении: квартиры, назначение: жилое, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью 47,2 кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона: 61:47:0010219:3474-61/006/2017-7, дата государственной регистрации: 08.12.2017 года.
В судебное заседание представитель истца – администрация Белокалитвинского городского поселения, не явился, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.
В судебное заседание ответчик – ФИО1, не явился, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.
В судебное заседание представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явился, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчиков и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу норм действующего гражданского законодательства, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В силу ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 01.12.2017 года между администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО2, ФИО1 заключен договор № 61АА5576176 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания (л.д. 9-11).
Согласно договору № 61АА5576176 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от 01.12.2017 года, в связи с невыполнением требования от 05.03.2014 года № о сносе в установленный срок многоквартирного дома, признанного аварийным, администрация изымает у собственников жилое помещение по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение состоит из двух жилых комнат, назначение: жилое, площадь общая 47,2 кв.м, в том числе жилой 28 кв.м, этаж 1, кадастровый №. Указанное жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО2 1/3 доля на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ФИО – нотариусом Белокалитвинского района Ростовской области 24.01.2006 года по реестру № 394; ФИО1 2/3 доли на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ФИО – нотариусом Белокалитвинского района Ростовской области 24.01.2006 года по реестру № 394 и договора дарения доли квартиры, удостоверенного ФИО – нотариусом Белокалитвинского нотариального округа Ростовской области 30.03.2017 года по реестру за № 2-1087. В указанном жилом помещении на момент подписания договора проживают, зарегистрированы и имеют право пользования данной жилой площадью: ФИО2, ФИО1 (л.д. 9-11).
Согласно п.п. 5.1, 5.2 договора № 61АА5576176 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от 01.12.2017 года, собственники обязуются: передать администрации документацию необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилое помещение: договор купли-продажи квартиры, удостоверенный ФИО – нотариусом Белокалитвинского района Ростовской области 24.01.2006 года по реестру за № 394, договор дарения доли квартиры, удостоверенный ФИО – нотариусом Белокалитвинского нотариального округа Ростовской области 30.03.2017 года по реестру за № 2-1087, свидетельство о государственной регистрации права от 07.02.2006 года и выписку из ЕГРН от 03.04.2017 года. Принять необходимое участие в государственной регистрации перехода права по настоящему договору и права муниципальной собственности муниципального образования на жилое помещение, нести соответствующие расходы в своей части (л.д. 10).
Согласно п.п. 6 договора № 61АА5576176 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от 01.12.2017 года, размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственникам в связи с изъятием жилого помещения составляет 1 760 100 руб. Финансирование осуществляется за счет следующих источников: 1 654 494 руб. - средства областного бюджета; 105 606 руб. – средства резервного фонда Правительства Ростовской области (л.д. 10).
Согласно п.п. 7 договора № 61АА5576176 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от 01.12.2017 года, администрация уплачивает социальную выплату в течение 90 рабочих дней с момента заключения настоящего договора по указанным в отдельном заявлении собственников реквизитам (л.д. 10).
Согласно п.п. 9 договора № 61АА5576176 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от 01.12.2017 года, администрация приобретает право собственности на указанную недвижимость с момента регистрации права в ЕГРН. Расходы по государственной регистрации несет администрация (л.д. 10).
Согласно п.п. 10 договора № 61АА5576176 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от 01.12.2017 года, собственники, члены их семьи освобождают жилое помещение в сроки указанные в отдельном заявлении в соответствии со ст. 32 ЖК РФ (л.д. 10).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.04.2025 года, жилое помещение, кадастровый №, площадью 47,2 кв.м., назначение: жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <адрес>, с 08.12.2017 года находится в собственности муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение». Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 14.12.2017 года, номер государственной регистрации: 61:47:0010219:3474-61/006/2017-7, срок действия с 08.12.2017 года в течение 90 рабочих дней с момента заключения договора, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1, основание государственной регистрации: договор об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, выдан 01.12.2017 года, документ нотариально удостоверен: 01.12.2017 года ФИО (л.д. 12-15).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 14.04.2025 года, ФИО3 является собственником жилого помещения, кадастровый №, площадью 24,3 кв.м., местоположение: <адрес>, дата государственной регистрации 07.08.2023 года, номер государственной регистрации 61:44:0062351:733-61/183/2023-2, основание государственной регистрации: договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств, выдан 03.08.2023 года (л.д. 16).
На основании заявления ФИО2, ФИО1 с указанием реквизитов банка для рублевых переводов, администрацией Белокалитвинского городского поселения на расчетный счет ООО «ДомСтрой» платежными поручениями № 648159 от 29.12.2017 года на сумму 105 606 руб. и № 529277 от 27.12.2017 года на сумму 1 654 494 руб. переведены денежные средства, назначение платежа: субсидии гражданам на приобретение жилья (л.д. 17, 18, 19).
Таким образом, истцом – администрация Белокалитвинского городского поселения надлежащим образом исполнены обязательства по договору об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания № 61АА5576176 от 01.12.2017 года, ответчиком ФИО1 обязательства по договору об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания № 61АА5576176 от 01.12.2017 года надлежащим образом не исполнены, в связи с чем, истец лишен возможности погасить регистрационную запись об ипотеке.
С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что заявленные администрацией Белокалитвинского городского поселения требования о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, подлежа удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации Белокалитвинского городского поселения, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.
Прекратить залог недвижимости (ипотеку в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении: квартиры, назначение: жилое, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью 47,2 кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона: 61:47:0010219:3474-61/006/2017-7, дата государственной регистрации: 08.12.2017 года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 02.07.2025 года.
Мотивированное решение суда изготовлено 02 июля 2025 года.
Судья Д.С. Прошина