УИД №
Дело №
Решение
именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года <адрес>
Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Барановой Л.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района РТ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
установил:
истец обратился в Пестречинский районный суд РТ с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что в его владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ находится жилое помещение общей площадью 51,90 кв.м. - <адрес>, предоставленная ему как работнику предприятия треста «КазТрансСтрой», в настоящее время уже не существующего. Какие-либо документы из ФИО2 комитета сельского поселения получить не представляется возможным, поскольку его архив был уничтожен во время пожара в 2002 году. Согласно техническому паспорту, составленному Пестречинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, помещение которым владеет и пользуется ФИО1, является жилым. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной исполкомом ФИО2 сельского поселения <адрес> РТ, ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 932,85 кв.м. с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, оформленный им в собственность, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 16-АС №.
В связи с чем, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец не явился, от него поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.
От ответчика - Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие его представителя.
Третье лицо - Исполнительный комитет ФИО2 сельского поселения, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечил, мнения по делу не представил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством признания права.
В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Обращаясь с иском в суд, истец ссылается на то, что более пятнадцати (семнадцать) лет, открыто и непрерывно владеет долей в праве на спорную квартиру, как своей собственной, проживает, зарегистрирована в ней, уплачивает необходимые платежи.
Согласно: материалам дела, ФИО1, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается штампом о регистрации в его паспорте и адресной справкой;
- техническому паспорту Пестречинского подразделения АО «БТИ РТ» <адрес>, д.ФИО2 Девилезри, <адрес>, является жилым помещением общей площадью 51,90 кв.м.;
- сведениям из единой информационной базы, квартире присвоен кадастровый №, сведения о владельце отсутствуют, арестов, обременений и залога нет;
- справке от Пестречинского подразделения АО «БТИ РТ» за ФИО1 объектов недвижимого имущества на праве собственности в РТ не зарегистрировано;
- справке от Исполнительного комитета ФИО2 сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ ФИО1 действительно проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге д.ФИО2 сельского поселения за 2007-2005 на сегодняшний день имеется запись о наличии у главы хозяйства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельного участка площадью 932,85 кв.м., выписку о записи из похозяйственной книги за 1997-2001 предоставить не представляется возможным, так как в пожаре апреля 2002 года все документы Исполнительного комитета ФИО2 сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ были уничтожены;
-выписке из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-1995 о наличии у гражданина права на земельный участок у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеется на праве собственности земельный участок общей площадью 932,85 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>5, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-№
Указанной квартирой ФИО1 пользовался добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной, что и подтверждается наличием в совокупности всех условий, при которых за ним может быть признано право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Никаких притязаний по данному жилому помещению к истцу никем не предъявлялось, сведений об ином владельце спорной долей не имеется.
Также истец суду доказал, что задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и прочих платежей он не имеет.
С учетом вышеизложенного и достаточности доказательств для принятия судом решения, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на законе и на вышеуказанных доказательствах, которые относимы, допустимы, достоверны и в совокупности взаимосвязаны друг с другом.
При этом, с учётом того, что требования о возмещении с ответчика судебных расходов не заявлено, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст.98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района РТ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение - <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 51,90 кв.м..
Данное решение суда является основанием для учетно-регистрационных действий в отношении признанного за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) права собственности на указанное жилое помещение, производимых соответствующим регистрирующим органом.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий: