Решение по делу № 2-1429/2025 от 21.05.2025

Дело № 2-1429/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 180,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обосновании своих требований указала, что ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома площадью 82,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № от 08.08.2013 г., серия № от 08.08.2013 г.

В связи с неудовлетворительным техническим состоянием дома истцу пришлось начать срочную его реконструкцию. Сезонность строительных работ, проведение которых возможно только в определенное время года, лишило его возможности обратиться за получением разрешения на строительство.

Реконструкция дома, актуальные технические характеристики которого приведены в Техническом паспорте от 23.07.2024 года, была завершена в 2019 году. В результате реконструкции была увеличена площадь индивидуального жилого дома.

Истцом была предпринята попытка легализации реконструированного индивидуального жилого дома в административном порядке, для чего он обратился в Администрацию Ленинского района г. Новосибирска.

Администрацией Ленинского района г. Новосибирска письмом № от 21.08.2024 г. сообщено, что с 2006 г. разрешение на строительство либо уведомление соответствии (несоответствии) объектов строительства в отношении спорного жилого помещения не выдавалось, в связи с чем, истец имеет право признать право собственности на самовольную постройку при обращении в суд.

Таким образом, истец в досудебном порядке предпринял все возможные меры в цел легализации реконструированного индивидуального жилого дома.

Земельный участок, на котором расположен спорный индивидуальный жилой д принадлежит истцу на праве собственности.

Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов и предназначен для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается указанным свидетельств.

Также соответствие самовольной постройки требованиям ч. 3 ст. 222 ГК подтверждается заключением № ТЭ-3706-2024 от 02.08.2024 года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством здания жилого дома адресу <адрес> и экспертным заключением от 07.08.2024 года о соответствии объекта защиты нормативным правовым актам в области пожарной безопасности.

Названные экспертные заключения подтверждают, что общее фактическое состояние основных строительных конструкций индивидуального жилого дома не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать его в качестве объекта индивидуального жилищного строительства, индивидуальный жилой дом соответствует нормативным правовым актам по пожарной безопасности, может использоваться без проведения дополнительных работ.

Вышеуказанные выводы экспертов, свидетельствуют о том, что самовольно реконструируемый жилой дом возможно сохранить и признание судом права собственности на него будет соответствовать положениям действующего законодательства и сложившейся судебной практике.

Истец: ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд представителя.

Представитель истца: ФИО2 в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика: Мэрии г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, судебное заседание не явились, извещены по адресу, указанному в иске, корреспонденция вернулась в суд по истечении срока хранения.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома площадью 82,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № от 08.08.2013 г., серия № от 08.08.2013 г.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в предусмотренном ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство, подтверждающее соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающее застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, истцом получено в установленном порядке не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие самовольной постройки требованиям ч. 3 ст. 222 ГК подтверждается заключением № ТЭ-3706-2024 от 02.08.2024 года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством здания жилого дома адресу <адрес> и экспертным заключением от 07.08.2024 года о соответствии объекта защиты нормативным правовым актам в области пожарной безопасности.

Таким образом, спорная самовольная постройка возведена с соблюдением строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

Владельцы смежного земельного участка, привлеченные в дело в качестве третьих лиц, о нарушении своих прав возведенной постройкой не заявили.

При указанных обстоятельствах, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 180,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 21.05.2025 года.

Судья (подпись) Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 1429/2025 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

М.И. Елисеева