Дело №
УИД: 50RS0№-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2023 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,
при секретаре (Ф.И.О.),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (Ф.И.О.) к СНТ «Березка» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с к.н. №, признании права собственности на земельный участок с к.н. № уточненной площадью 991 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с к.н. №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> При поведении межевания выяснилось, что кадастровые границы земельного участка отличаются от фактических границ, площадь земельного участка истца составила 991 кв.м., что на 391 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. Границы смежных землепользователей установлены, споров по границам нет. На основании изложенного истец обратился в суд с данным иском в суд.
Представитель истца по доверенности (Ф.И.О.) в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержал, пояснил, что с заключением судебной экспертизы ознакомлен, возражений не имеет, просил удовлетворить иск по варианту № заключения судебной экспертизы.
Представитель ответчика СНТ «Березка» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены; в адрес суда направили заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения иска, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
Пунктом п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.
Как следует из п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В силу статьи 14 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с местоположением границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН, естественных границ земельного участка.
В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ).
Согласно ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Судом установлены следующие обстоятельства.
Земельный участок с к.н. №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности (Ф.И.О.), о чем в материалы дела представлены выписка из ЕГРН. ( л.д.8-20)
Согласно заключению ООО «Землеустроитель-Топограф» от <дата> кадастровые границы земельного участка с к.н. № отличаются от фактических границ; садовый дом не входит в кадастровые границы земельного участка; выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца ( л.д. 22)
В материалы дела истцом представлен акт согласования границ земельного участка с к.н. № площадью 1107 кв.м, составленный кадастровым инженером (Ф.И.О.) (л.д.23).
Истец заявляет требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с к.н. №, признании права собственности на земельный участок с к.н. № уточненной площадью 991 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Определением Пушкинского городского суда Московской области от <дата> по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Геосервис»; по итогам производства экспертиза экспертом составлено заключение, из которого следует:
В результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установлено: внешние границы земельного участка ограждены забором; на земельном участке расположены: основное строение, вспомогательное строение; площадь земельного участка составила 1135 кв.м.
Экспертом представлен план наложений фактических границ земельного участка истца на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с к.н. № по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 27 кв.м. Фактические границы земельного участка истца с к.н. № не соответствуют границам земельного по сведениям ЕГРН. Садовый дом истца расположен за пределами кадастровых границ земельного участка с к.н. №. В данных несоответствиях границ усматривается признаки реестровой ошибки. В рамках данного исследования разработаны два варианта исправления данного несоответствия.
Вариант №1 разработан по фактическому пользованию, с учетом границ земельных участков с к.н. № к.н. №. По варианту № предлагается внести изменения в границы и площадь земельного участка истца с к.н. №, по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8. Площадь земельного участка составит 1107 кв.м., что на 507 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН.
По варианту №, разработанному в соответствии с площадью земельного участка по сведениям ЕГРН, с учетом расположения садового дома, с учетом границ земельного участка с к.н. №. По варианту № предлагается внести изменения в границы земельного участка истца с к.н. №, по точкам 1-2-3-4. Площадь земельного участка составит 600 кв.м.
Выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам экспертов. Экспертное заключение принято судом как допустимое, достоверное и достаточное доказательство по делу.
Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорного земельного участка по варианту № судебной экспертизы, который соответствует требованиям закона и правоустанавливающим документам истца на спорный земельный участок.
Суд отклоняет вариант № судебной экспертизы, поскольку данный вариант предусматривает не исправление реестровой ошибки, наличием которой обоснован заявленный истцом иск, а установление границ спорного земельного участка с увеличением его площади в отсутствие соответствующих правоустанавливающих документов. Как указано в комментируемом законодательстве, под видом исправления реестровой ошибки суд не вправе разрешать вопросы, влекущие за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на земельные участки.
При таких обстоятельствах иск (Ф.И.О.) подлежит удовлетворению частично.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск (Ф.И.О.) к СНТ «Березка» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с к.н. № путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № судебной экспертизы:
Площадь 600 кв.м
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
Х
У
Горизонтальное положение (м)
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В удовлетворении заявленного искового требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с к.н. № по варианту № судебной экспертизы – отказать.
В удовлетворении заявленного искового требования о признании права собственности на земельный участок с к.н. № площадью 991 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – <дата>
Судья: