№№
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Судья Дзержинского городского суда <адрес> Краснова Е.С., при секретаре Коротковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Альбион» в лице конкурсного управляющего ФИО9, НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в <адрес>» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленного указав следующее. Между <данные изъяты> и ООО «Альбион» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.п. 1.4., 2.1 указанного Договора ООО «Альбион» обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику объект долевого строительства - жилое помещение (2-комнатная квартира №№, проектной площадью 57,8 кв.м.), расположенное в <адрес> в строящемся (создаваемом) 10-ти этажном жилом доме, на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, а дольщик обязан уплатить за данное жилое помещение сумму в размере 2 096 522 руб. Со стороны участника строительства условия договора были выполнены полностью. Между <данные изъяты> и истцом ФИО1 заключен Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого <данные изъяты> передает, а истец ФИО1 принимает право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и ООО «Альбион» по передаче объекта долевого строительства - жилого помещения (2-комнатная квартира №№, проектной площадью 57,8 кв.м.), расположенного в 5 секции на 9-м этаже, в строящемся (создаваемом) 10-ти этажном жилом доме, на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> <адрес> Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № № Со стороны истца условия договора уступки были выполнены полностью. Решением Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ООО «Альбион» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО9, (ИНН №, регистрационный номер в реестре саморегулируемой организации: №). ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в <адрес> о намерении стать приобретателе имущества застройщика ООО «Альбион» и исполнении обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства рамках дела о банкротстве застройщика №№. Обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика №№ по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью более 7 кв.м., за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций переданы некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» обязательства застройщика ООО «Альбион». В ходе процедуры банкротства определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в реестр требований участников строительства включены требования истца о передаче жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию (разрешение № №), поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер №) с адресом: Российская Федерация, <адрес> В соответствии с п.2.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома Застройщик обязан передать объект долевого строительства по акту приема-передачи течение 45 дней с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в <адрес> (далее Фонд) с требованием о передаче квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Фонд предоставил письменный ответ №№ о том, что в настоящее время осуществляется согласование передачи объектов с ППК «Фонд развития территорий». До настоящего времени квартира не передана. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на объект долевого строительства: жилое помещение: адрес - Российская Федерация, <адрес> кадастровый номер №, площадь 56,2 кв.м., этаж-9; осуществить государственную регистрацию права собственности истца на жилое помещение: адрес - Российская Федерация, <адрес> кадастровый номер №, площадь 56,2 кв.м., этаж – 9; обязать Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> осуществить передачу истцу жилого помещения: адрес - Российская Федерация, <адрес>; кадастровый номер № площадь 56,2, этаж 9.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца ФИО11 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика Некоммерческой организации «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в <адрес>» по доверенности ФИО12 разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.
Из приобщенного к материалам дела отзыва следует, что Некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства в <адрес>» (далее Регфонд) создан в соответствии с постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№. Приказом инспекции государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № утвержден Устав некоммерческой организации, состав Совета Фонда. По вопросу передачи объекта долевого строительства (квартиры №), входящего в состав объекта жилищного строительства <данные изъяты> (2-3 очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес> сообщает следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альбион» и <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 заключен Договор цессии (уступки права требования №№. Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных ч.2 ст.13.1 Федеральною закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объектов незавершенного строительства ООО «Альбион». В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ и согласно договору №№ передачи земельного участка с находящимися на нём неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») от ДД.ММ.ГГГГ Фонду защиты прав граждан участников долевого строительства в <адрес> переданы обязательства застройщика перед гражданами РФ участниками долевого строительства ООО «Альбион», включенными в реестр требований участников строительства ООО «Альбион». В соответствии с приложением №№ к указанному договору требование о передаче квартиры № включены в реестр требований участников строительства ООО «Альбион» не были. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о разрешении разногласий с конкурсным управляющим и включении требований в РТУС. Определением Арбитражного суда <адрес> в рамках дела о банкротстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ требования заявителя были включены в РТУС. В соответствии с п.15.10 «Порядка реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве» Фонд субъекта не вправе передавать помещения без согласования с ППК «Фонд развития территорий» (далее ФедФонд), в этих целях Фонд Субъекта обязан направить в ФедФонд перечень Участников, которым предполагается передать Объекты после ввода дома в эксплуатацию в установленном законом порядке. ФедФонд рассматривает, и в случае отсутствия обоснованных возражений согласовывает перечень Участников. ДД.ММ.ГГГГ Регфондом было направлено письмо в адрес ФедФонда о возможности передачи квартиры №. До настоящего времени ответ от ФедФонда не получен. Одновременно сообщает, что согласно п.15 ст.201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в ч.2 ст.13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона № №-ФЗ. При этом правовое положение участника строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после решения о финансировании), но в силу установленных Законом о банкротстве условий дата включения в реестр влияет лишь на способ исполнения обязательств перед участниками строительства (предоставления жилого помещения или получения соответствующего возмещения). Заявленные требования оставляет на усмотрения суда.
В судебное заседание ответчик ООО «Альбион» не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.
В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по <адрес> не явилось, извещено надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, не ходатайствовало об отложении рассмотрения дела.
В судебное заседание третье лицо ППК «Фонд развития территорий» не явилось, извещено надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, не ходатайствовало об отложении рассмотрения дела.
Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.
При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альбион» и <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№, в соответствии с которым Застройщик (ООО «Альбион») обязуется с привлечением денежных средств Дольщика (<данные изъяты> привлеченными силами (при необходимости – собственными силами) построить и ввести в эксплуатацию (получить в установленном законом порядке разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) многоквартирный дом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства (2-х комнатную квартиру №№, проектной площадью 57,8 кв.м., расположенную в 5 секции на 9-ом этаже в осях <данные изъяты> многоквартирного дома, а также соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящее в состав указанного многоквартирного дома и подлежащее передаче Дольщику) в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в Приложении №№ к настоящему Договору, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в указанный срок и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д.№).
Согласно п.3.1 Договора цена договора составляет 2 096 522 руб. 00 коп.
ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2 096 522 руб. 00 коп. переданы от <данные изъяты> в пользу ООО «Альбион» в полном объеме (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым <данные изъяты> передает, а ФИО1 принимает право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Альбион» и <данные изъяты> по передаче объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры №№, общей проектной площадью 57,8 кв.м., расположенной в 5-ой секции на 9-ом этаже многоквартирного дома (по <адрес>), а также соответствующую долю в праве на общее имущество многоквартирного дома (л.д.№).
В соответствии с п.6 Договора уступки, за передаваемое по настоящему договору право требования ФИО1 оплачивает <данные изъяты> денежные средства в размере 2 096 522 руб.
Денежные средства в размере 2 096 522 руб. 00 коп. переданы от ФИО1 в пользу <данные изъяты> в полном объеме (л.д.№).
Решением Арбитражного суда <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альбион» признано несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> <адрес> о намерении стать приобретателем имущества застройщика общества с ограниченной ответственностью «Альбион» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика №№. Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> переданы права застройщика ООО «Альбион» на земельный участок площадью 19 153 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование - для многоэтажной застройки, принадлежащий застройщику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями: объектом незавершенного строительства 2-3 очереди строительства и объектом незавершенного строительства 4-5 очереди строительства. Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» переданы обязательства застройщика ООО «Альбион» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика №№ по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв.м. (л.д.№).
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включен в реестр требований участников долевого строительства ООО «Альбион» о передаче квартиры №, общей площадью 57,8 кв.м., расположенной в 5-ой секции на 9 этаже многоквртирного дома, расположенного земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет с адресом: <адрес> (л.д.№).
Однако квартира №, находящаяся в указанном жилом доме истцу не передана, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии с п.1 ст.201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.
Судом установлено, что НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в <адрес>» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Альбион» перед участниками долевого строительства. Требования истца о передаче ему квартиры № включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.
При таких обстоятельствах, у ответчика - НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в <адрес> возникли обязательства перед истцом по передаче последнему квартиры № в собственность. В связи с чем, исковые требования ФИО1 к НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в <адрес> об обязании последнего передать ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №, подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, разрешая требования истца о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение; осуществлении государственной регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение, суд приходит к выводу, что они являются излишне заявленными и не подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО1 не лишен права самостоятельно обратиться в компетентные органы за регистрацией права собственности на переданное ему жилое помещение в установленном законом порядке. Доказательств, что право ФИО1 на регистрацию права собственности ответчиками нарушено, не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Альбион» в лице конкурсного управляющего ФИО, НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в <адрес>» о признании права собственности удовлетворить частично.
Обязать Некоммерческую организацию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в <адрес>» (ИНН №) передать ФИО1 (паспорт № №) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано <адрес> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд <адрес>
Судья п/п Е.С. Краснова
Копия верна. Судья Е.С. Краснова
Подлинник решения находится в материалах дела №№ (УИД №) в Дзержинском городском суде <адрес>