Решение по делу № 2-2253/2022 от 07.02.2023

Дело №

УИД 18RS0№-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> УР 07 февраля 2023 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В., при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «<адрес> Удмуртской Республике» о признании недействительными материалов межевания, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратились в суд с указанным иском к Администрации МО «<адрес> Удмуртской Республике» о признании недействительными результаты межевания, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Заявленные исковые требования мотивированны следующим: истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес> СНТ <адрес> 235, и садовый дом пл. 14.8 кв.м., с постройками и пристройками (веранда, дровяник, баня, предбанник, колодец, гараж), литеры: А,а,Д,Б,П,К,Г)

Основанием приобретения прав на указанный земельный участок и потсройки является договор дарения ДД.ММ.ГГГГ №

В 2019 <адрес> недвижимости - садовый дом пл. 14.8 кв.м, (литер А, а), снесен, вместо –него построен новый жилой дом с кад. №. Иные объекты недвижимости (литра Б,П,К,Г остались без изменений).

В 2020 г. в отношении земельного участка с кад. N9 № были проведены кадастровые работы. По результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 275 кв.м.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, внесены сведения в ЕГРН о границах и площади земельного участка № кв.м. В границах земельного участка пл. № кв.м, расположен жилой дом с кад. №. Иные объекты недвижимости с литерами Б,П,К,Г расположены за границами земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план от 24.03.2022г. по исправлению реестровой ошибки в отношении границ и площади земельного участка кад. №.

При подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки от ДД.ММ.ГГГГ, подготовлен акт согласования границ земельного участка.

Ответчик отказался от согласования местоположения границ земельного ка с кадастровым номером №. письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. Полагаю, что отказ Ответчика от согласования местоположения границ земельного ка незаконен и необоснован

В судебное заседание не явились истец ФИО1, ответчик Администрация Муниципального образования «<адрес> УР», 3 лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР, СНТ «Заречный» надлежащим образом извещены о дне рассмотрения дела.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ), счёл возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес> <адрес> кв.м., с постройками и пристройками (веранда, дровяник, баня, предбанник, колодец, гараж), литеры: А,а,Д,Б,П,К,Г)

Основанием приобретения прав на указанный земельный участок и потсройки является договор дарения ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведения о праве собственности на объекты недвижимости (постройки) за Истцом в установленном порядке внесены в ЕГРН (ЕГРП) запись от ДД.ММ.ГГГГ №, и о праве собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, за Истцом в установленном порядке внесены в ЕГРН (ЕГРП) запись ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, внесены сведения в ЕГРН о границах и площади земельного участка 275 кв.м. В границах земельного участка пл. 275 кв.м, расположен жилой дом с кад. №. Иные объекты недвижимости с литерами Б,П,К,Г расположены за границами земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая, что по результатам кадастровых работ иные объекты недвижимости - литеры Б,П,К,Г оказались расположенными за границами земельного участка с кад. № Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план от 24.03.2022г. по исправлению реестровой ошибки в отношении границ и площади земельного участка кад. №..

В заключении кадастрового инженера указано следующее: «Выявлено, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка была допущена -ошибка при определении границ и площади фактического землепользования и без учета существующих объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1 на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> литеры Б, П, Г, К), как следствие этого, объекты недвижимости под литерами Б, П, Г, К оказались расположенными за пределами границ земельного участка с кадастровым номером № (адрес: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес>), что противоречит исходным данным о площади земельного участка, справке от ДД.ММ.ГГГГ № и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инв. №. Фактически объекты недвижимости под литерами Б, П, Г, К расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 438 кв.м., принадлежащего ФИО1

Местоположение границ земельного участка в соответствии со ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ согласовано со всеми смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования расположения границ земельного участка.

Ответчик отказался от согласования местоположения границ земельного ка с кадастровым номером №. письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). В силу ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст.22).

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В заключении кадастрового инженера указано, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка была допущена -ошибка при определении границ и площади фактического землепользования и без учета существующих объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1 на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> литеры Б, П, Г, К), как следствие этого, объекты недвижимости под литерами Б, П, Г, К оказались расположенными за пределами границ земельного участка с кадастровым номером № (адрес: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес>), что противоречит исходным данным о площади земельного участка, справке от ДД.ММ.ГГГГ № и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инв. №. Фактически объекты недвижимости под литерами Б, П, Г, К расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 438 кв.м., принадлежащего ФИО1

Фактические границы участка с кадастровым номером № не соответствует границам, представленным в межевом плане ДД.ММ.ГГГГ. В данных ЕГРН содержится реестровая ошибка, связанная с размещением участка с кадастровым номером №, которая выражается в несоответствии кадастровых и фактических границ земельных участков

Основания не доверять выводам кадастрового инженера отсутствуют, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера, в материалы дела не представлено.

Совокупность имеющихся в деле доказательств подтверждают факт уточнения местоположения границ земельною участка истца, а также их кадастровый последующий учет не в соответствии с фактическим землепользованием, что свидетельствует о недействительность результатов межевания земельного участка с с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в части установления границы земельного участка №, поскольку спора о местоположении границ с другими смежными землепользователями фактически истцом не заявлялось и наличии реестровой ошибки в сведениях из Единого государственного реестра недвижимости в части описания границы в отношении земельного участка

Исследовав предложенный кадастровым инженером установления границы земельного участка с кадастровым номером №, суд находит верным вариант по фактическому землепользованию, которое четко зафиксировано существующими заборами и столбами. При данном варианте установки границы фактическое землепользование не нарушается. Расстояние для обслуживания и эксплуатации построек остается достаточным. Координаты предлагаемой границы земельного участка представлены в следующей таблице

№(1)

389924.46

2221624.30

389933.49

2221642.28

389921.38

2221648.21

389919.18

2221647.28

389913.56

2221629.22

389924.46

2221624.30

№(2)

Н6

389936.11

2221644.71

н7

389941.63

2221654.17

н8

389924.67

2221660.56

н9

389922.49

2221655.02

н10

389922.99

2221652.70

н11

389925.30

2221650.84

н6

389936.11

2221644.71

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «<адрес> Удмуртской Республике» о признании недействительными материалов межевания, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка №, площадью 275 кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, №, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат 18-11-115) от ДД.ММ.ГГГГ,

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №,

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, согласно межевого плана от 24.03.2022г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3 ( № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 30154) с характерными точками координат.

№(1)

389924.46

2221624.30

389933.49

2221642.28

389921.38

2221648.21

389919.18

2221647.28

389913.56

2221629.22

389924.46

2221624.30

№(2)

Н6

389936.11

2221644.71

н7

389941.63

2221654.17

н8

389924.67

2221660.56

н9

389922.49

2221655.02

н10

389922.99

2221652.70

н11

389925.30

2221650.84

н6

389936.11

2221644.71

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.В. Орлов