Решение по делу № 2-3332/2025 от 08.10.2025 | Кировский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Категория дела О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <дата>. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора социального найма жилого помещения № от <дата> является нанимателем квартиры общей площадью кв.м., в том

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что истец <ФИО> на основании договора социального найма жилого помещения № от <дата>. является нанимателем квартиры общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., по адресу: <адрес>.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3332/2025

Поступило 07.07.2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Романашенко Т.О.,

При секретаре Марченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДД.ММ.ГГГГ. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

С целью повышения уровня благоустройства указанного жилого помещения истцом были произведены его перепланировка и переустройство. До проведения перепланировки и переустройства площади указанной квартиры составляли: общая <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м. Квартира состояла из следующих помещений: № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., и № балкон, площадью <данные изъяты> кв.м.

После проведения перепланировки и переустройства, площадь квартиры стала составлять: общая <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м. Квартира состоит из помещений: № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № сан.узел, площадью <данные изъяты> кв.м, и № балкон, площадью <данные изъяты> кв.м.

В целях установления того, соответствует ли перепланировка требованиям и действующим строительным нормам, была проведена строительная экспертиза с участием специалистов ООО «Мэлвуд», выдано заключение №, по результатам которой установлено: несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», работоспособное техническое состояние: категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

После выполнения перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей.

Обследуемое помещение имеет естественное и искусственное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данных перепланировке и переустройстве не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству квартиры вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены.

Общая площадь Объекта после проведения перепланировки и переустройства составляет 5,2 кв.м., дефектов в произведенных работах не обнаружено, выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям:

- СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых ланий»;

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;

- Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

На основании вышеизложенного, данные перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возможны, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан.

В целях согласования переустройства и перепланировки истец обратилась с соответствующим заявлением в Администрацию Кировского района города Новосибирска. Истцу было отказано в сохранении перепланировки (переустройства), предложено обратиться в суд.

В рамках гражданского дела № по иску ФИО3 к администрации Кировского района г. Новосибирска была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «МИДЕЛЬ». Согласно выводам заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что работы по перепланировке и переустройств) <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям СНиП, СП, а также иным действующим нормативным документам.

Работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры не оказывают негативного влияния на иные помещения многоквартирного жилого дома, общедомовое имущество, в том числе несущие и ограждающие конструкции, элементы инженерных систем.

Отсутствует техническая возможность использования сантехнического оборудования (в том числе водоснабжения) в самостоятельном порядке (без вмешательства в общедомовое имущество многоквартирного дома).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГг. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истцу разрешено присоединить санитарно-техническое оборудование <адрес> общедомовым системам водоснабжения и водоотведения в целях перепланировки (переустройства).

На основании изложенного, истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес> в <адрес>, согласно сведениям технического паспорта, составленного ООО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., балконом <данные изъяты> кв.м, со следующими помещениями: коридор (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м., сан. узел (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м., балкон (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие ее представителя ФИО4

Ответчик – представитель <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно ходатайству просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО3 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. является нанимателем квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Из выписки из домовой книги следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненный Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехиивентаризация - Федеральное БТИ, выкопировка из поэтажного плана и экспликация отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно:

1 – коридор общей площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра;

2- жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.;

3 - сан. узел общей площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра;

4 – балкон;

Общая площадь – <данные изъяты> кв. метра, жилая площадь – <данные изъяты> кв. метра, площадь помещения вспомогательного использования – <данные изъяты> кв. метра, площадь неотапливаемых помещений планировочных элементов – <данные изъяты> кв. метра (л.д. 18-20).

Факт перепланировки и переустройства помещений подтверждается техническим паспортом на помещение.

Из заключения ООО «Мэлвуд» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам технического обследования конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного по техническому заданию ФИО3 следует:

«несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», работоспособное техническое состояние: категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

- СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых ланий»;

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;

- Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

Из заключения эксперта ООО «Мидель» по гражданскому делу № по иску ФИО3 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что работы по перепланировке и переустройству <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям СНиП, СП, а также иным действующим нормативным документам. Работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры не оказывают негативного влияния на иные помещения многоквартирного жилого дома, общедомовое имущество, в том числе несущие и ограждающие конструкции, элементы инженерных систем. Отсутствует техническая возможность использования сантехнического оборудования (в том числе водоснабжения) в самостоятельном порядке (без вмешательства в общедовое имущество многоквартирного дома).

Истец обращалась в <адрес> с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, на что получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, нанимателю <адрес> ФИО3 разрешено присоединить санитарно-техническое оборудование <адрес> общедомовым системам водоснабжения и водоотведения в целях перепланировки (переустройства) (за <данные изъяты>%, против <данные изъяты>, воздержались <данные изъяты>, решение принято).

Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ между фио1 и ФИО3 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО5, жене - ФИО5.

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненные в <адрес> в <адрес> перепланировка и переустановка не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. При этом истцу уполномоченным на то органом было отказано в согласовании выполненной перепланировки в административном порядке.

В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой, переустройством жилого помещения права и интересы третьих лиц не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, несущие конструкции не подвергались изменению, к тому же истцу разрешено присоединить санитарно-техническое оборудование <адрес> общедомовым системам водоснабжения и водоотведения в целях перепланировки (переустройства) на основании решения общего собрания собственников, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес> в <адрес>, согласно сведениям технического паспорта, составленного ООО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., балконом <данные изъяты> кв.м., со следующими помещениями: коридор (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м., сан. узел (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м., балкон (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочного решения через Кировский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2025 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3332/2025 (УИД 54RS0005-01-2025-004761-59) Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 08.10.2025 г. решение в законную силу не вступило.

Судья Т.О. Романашенко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →