Решение по делу № 2-101/2023 от 09.01.2023 | Орджоникидзевский районный суд г. Перми (Пермский край)

Дело № 2-101-2023 (2-3261-2022)

Уникальный идентификатор дела №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 09 января 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Вороновой Ю.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к <АДРЕС> о сохранении помещения в переустроенном состоянии,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к <АДРЕС> о сохранении помещения в переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: <АДРЕС> площадью <.....> кв.м. Истцом проведена перепланировка помещения, которая не влияет на конструктивные элементы здания в целом, что подтверждается представленным исследованием, согласно которому сквозные отверстия замоноличенные в наружных стенах многоквартирного дома для приточной вентиляции, а так же выпуск канализации и ввода водопровода горячего и холодного водоснабжения, проходящие через пустоту в железобетонной многопустотной плите перекрытия ненарушают прочности и не приводят к разрушению несущих конструкций здания в целом, а так же в отдельном его элементы. ФИО3 просит суд сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №... площадью <.....> кв.м. в <АДРЕС> в <АДРЕС> в переустроенном состоянии в части помещения №... по плану расположения помещений одного сквозного отверстия диаметром <.....> мм.под выпуск канализации и двух сквозных отверстий диаметром по 30 мм для вводы горячего и холодного водоснабжения.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, настаивал на уточненном иске, по доводам изложенным в описательной части, со ссылкой на представленное заключение.

Представитель администрации <АДРЕС> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представили су3ду отзыв.

Третье лицо ООО УК «Репина, 71» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя ФИО2, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат также на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как указано в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из приведенных норм следует, что к общей собственности в многоквартирном доме относится как земельный участок, так и внешняя стена (фасад) здания. Эксплуатация помещений в многоквартирном жилом доме в качестве магазина предполагает образование отдельного входа во внешней стене, а также использование общего участка для подвоза и выгрузки товара, а также для обслуживания помещений.

В "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года" утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от (дата) в редакции от (дата) указано, что несмотря на отсутствие в части 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок передан в порядке, установленном статьей 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в указанных случаях положения частей 2 и 3 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником встроенных помещений аптеки общей площадью <.....> кв.м. на 1 этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата).

Из акта осмотра Инспекции государственного жилищного надзора <АДРЕС> от (дата) следует, что при осмотре нежилого помещения «Аптека» по адресу: <АДРЕС> обнаружено с торца с левой стороны в помещении аптеки вентиляционное отверстие. При входе в помещение парикмахерской в стене дома с правой стороны обнаружено вентиляционное отверстие.

<АДРЕС> проведена проверка переустройства нежилого помещения.

На основании уведомления от (дата) ФИО3 рекомендовано привести помещение в доме в прежнее состояние и представить соответствующее заключение.

Из представленного суда заключения специалиста ООО «<.....>» следует, что сквозные отверстия, замоноличенные в наружных стенах многоквартирного дома для приточной вентиляции, а так же выпуск канализации и ввод водопровода горячего и холодного водоснабжения, проходящие через пустоту в железобетонной многопустотной плите перекрытия не нарушают прочности и не приводят к разрушению несущих конструкций здания в целом, а так же отдельных его элементов.

Несущие и ограждающие конструкции многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> обеспечивают надежность и безопасность многоквартирного дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация встроенных нежилых помещений (аптека и парикмахерская) обеспечена и возможна.

Из представленных суду пояснений ООО «<.....>» следует, что согласно выписке из ЕГРН от (дата) план расположения помещения следует

- замоноличенное одно сквозное отверстие диаметром <.....> мм в наружной несущей (торцевой) стене дома которое предназначалась для приточной вентиляции, располагалась в пом. <.....>,

- одно сквозное отверстие диаметром <.....> мм под выпуск канализации и два сквозных отверстия диаметром по <.....> мм для ввода горячего и холодного водоснабжения расположены в пом. <.....>,

- водомерные узлы с приборами учета для расхода холодного и горячего водоснабжения установлены в пом. <.....>.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части сохранения нежилого помещения с кадастровым номером №... площадью <.....> кв.м. в <АДРЕС> в <АДРЕС> в переустроенном состоянии в части помещения №... по плану расположения помещений одного сквозного отверстия диаметром <.....> мм.под выпуск канализации и двух сквозных отверстий диаметром по 30 мм для вводы горячего и холодного водоснабжения по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на дату рассмотрения спора судом первой инстанции) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от (дата) N 170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

По смыслу приведенных выше правовых норм, переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть произведены с соблюдением установленного законом разрешительного порядка. Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии допускается в судебном порядке в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, таких обстоятельств как переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств в отношении нежилого помещения по адресу: <АДРЕС> виде в части помещения №... по плану расположения помещений одного сквозного отверстия диаметром <.....> мм.под выпуск канализации и двух сквозных отверстий диаметром по <.....> мм для вводы горячего и холодного водоснабжения, по настоящему делу не установлено.

Таким образом, имеется возможность сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №... площадью <.....> кв.м. в <АДРЕС> в <АДРЕС> в переустроенном состоянии в части помещения №... по плану расположения помещений одного сквозного отверстия диаметром <.....> мм.под выпуск канализации и двух сквозных отверстий диаметром по <.....> мм для вводы горячего и холодного водоснабжения, в виду отсутствия доказательств нарушения прав и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к <АДРЕС> о сохранении помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №... площадью <.....> кв.м. в <АДРЕС> в <АДРЕС> в переустроенном состоянии в части помещения №... по плану расположения помещений одного сквозного отверстия диаметром 60 мм.под выпуск канализации и двух сквозных отверстий диаметром по 30 мм для вводы горячего и холодного водоснабжения.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд гор. Перми.

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

<.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 12 января 2023 года

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-101-2023.

Гражданское дело № 2-101-2023 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г.Перми.