№ 2-1080/2023
36RS0005-01-2023-000512-32
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2023 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Нефедова А.С.,
при секретаре Новиковой В.В.,
с участием прокурора Хром И.А.,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО НБ «Траст» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО6, о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ПАО НБ «ТРАСТ» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что НБ «Траст» с 15.06.2021 является собственником недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Актом Советского РОСП УФССП России по Воронежской области о передаче нереализованного имущества от 25.05.2021 подтверждается факт передачи квартиры истцу. В квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1. Истцом 18.03.2022 в адрес ответчиков были направлены требования о снятии с регистрационного учета об освобождении квартиры в срок до 01.04.2022. Требования истца ответчиками до сих пор не исполнены. Кроме того, в ходе выезда по месту нахождения квартиры было установлено, что квартира обременена правами третьих лиц, и установлен факт неправомерного использования квартиры. В настоящее время истец лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения квартирой, кроме того, несет расходы по оплате коммунальных услуг.
С учетом уточнений просит просил суд прекратить право пользования ответчиками жилым квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета, выселить ответчиков из данного жилого помещения со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать судебные расходы.
Представитель истца ПАО НБ «ТРАСТ» по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненный иск поддержала по указанным в нем основаниям, настаивала на его удовлетворении.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещались по месту регистрации.
Представитель Отдела опеки и попечительства Управы Советского района городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, истец НБ «Траст» с 15.06.2021 является собственником недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая была оставлена им за собой в ходе исполнительного производства в счет погашения имеющейся перед ним задолженности, что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника от 25.05.2021 (л.д. 8).
Право собственности на квартиру зарегистрировало за истцом 15.06.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10).
Справкой ООО УК «Жилуют» от 08.04.2022 (л.д. 12) и справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Воронежской области от 10.02.2023 (л.д. 63) подтверждается, что в спорной квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).
Записью акта о рождении подтверждается, что ФИО5 является отцом несовершеннолетней ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) (л.д. 175, 178).
Истцом 18.03.2022 в адрес ответчиков были направлены требования о снятии с регистрационного учета об освобождении квартиры в срок до 01.04.2022. Требование истца ответчиками до сих пор не исполнено.
В ходе выезда по месту нахождения квартиры было установлено, что квартира обременена правами третьих лиц, и установлен факт неправомерного использования квартиры, что подтверждается актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 17.03.2022 (л.д. 27).
В соответствии со ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку вышеуказанная квартира принадлежит ПАО НБ «ТРАСТ» на законных основаниях, то он вправе реализовывать предусмотренные ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 288 Гражданского кодекса РФ права собственника в отношении данного жилого помещения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Ответчики соглашений с истцом о сохранении за ним права пользования квартирой не заключали, тем самым, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется. Поэтому следует признать ответчиков прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку требования истца о снятии с регистрационного учета об освобождении квартиры в срок до 01.04.2022 ответчиками до сих пор не исполнено, исковые требования в части выселения ответчиков из спорной квартиры также подлежат удовлетворению.
"Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713), предусмотрено, что снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае … признания утратившим право пользования жилым помещением (пп «е» п. 31, п. 32), а потому в решении следует указать, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета без их непосредственного участия.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Материалами дела также подтверждается, что истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 7).
Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 2000 рублей, с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 2000 рублей,. с ответчика ФИО5 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 2000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО3 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 (свидетельство о рождении №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить ФИО3 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 (свидетельство о рождении №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ПАО НБ «Траст» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ПАО НБ «Траст» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Взыскать с ФИО5 (паспорт №) в пользу ПАО НБ «Траст» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Воронежа заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Нефедов
Мотивированное решение составлено 02.06.2023 года