Дело 000

УИД 23RS0000-25

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

24 июня 2025 года город-курорт Анапа

Анапский районный суд (...) в составе:

председательствующего Долина И.О.

при помощнике судьи ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 ФНС России по (...) о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, освобождении земельного участка от обременений (ограничений) права в виде запрета регистрационных действий,

установил:

ФИО1 обратилась в Анапский районный суд (...) с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО2 ФНС России по (...) (ранее Межрайонная ИФНС России 000 по (...)), в котором просит обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) погасить запись об аресте в отношении земельного участка с 23:37:1004001:649, расположенного по адресу: (...) «а», обязать Межрайонную ИФНС России 000 по (...) отменить решение о принятии обеспечительных мер 000 от 00.00.0000 в отношении указанного земельного участка. Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) записи о праве собственности истца ФИО1 в отношении земельного участка с 23:37:1004001:649, расположенного по адресу: (...) «а».

В обоснование заявленных требований указано, что 00.00.0000 между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:37:1004001:649 по адресу: (...) «а». Из п.1.1 условий предварительного договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000, в качестве предмета договора определено, что продавец обязуется передать в собственность покупателю указанный земельный участок. Условиями предварительного договора от 00.00.0000 сторонами было определено, что настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи недвижимости, который будет заключен не позднее 00.00.0000 В п. 6.4 договора от 00.00.0000 указано, что продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора земельный участок никому не продан, не заложен, в споре не состоит. В счет исполнения условий договора ФИО3 были получены денежные средства в размере 50 000 руб. 00 коп., что говорит об исполнении ФИО1 своих обязательств как покупателя. В последующем, 00.00.0000 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен основной договор купли-продажи земельного участка. Стороны установили стоимость земельного участка 950 000 руб. Факт оплаты по договору от 00.00.0000 подтверждается распиской от 00.00.0000 о получении денежных средств. Заключив договор купли-продажи земельного участка 00.00.0000 стороны обратились в филиал ГАУ КК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (...)» в (...) для регистрации перехода права собственности на указанный выше земельный участок. Вместе с тем, ФИО2 Росреестра по (...) было приостановлено, ввиду принятия решения Межрайонной ИФНС 000 по (...) о запрете регистрации в отношении земельного участка.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, согласно которых просит признать ее добросовестным приобретателем земельного участка.

ФИО2 истца поддержал исковые требования, поступило заявление о рассмотрении дело в его отсутствие. Представил суду отзыв на возражения налоговой службы, согласно которому арест был наложен уже после заключения предварительного договора купли-продажи.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная посредством направления заказной судебной корреспонденции о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, доказательств уважительности причины неявки суду не представила.

ФИО2 ответчика ФИО2 ФНС России по (...) (ранее Межрайонная ИФНС России 000 по (...)) надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, указывает на нарушение интересов государства в сфере налогообложения, так как приняв решение о наложении ареста, сведения об этом были направлены ФИО7 в установленный законом срок.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) просит в иске отказать, так как сведений о снятии ареста в адрес отдела не поступало.

ФИО2 отдел судебных приставов по городу Рязани и (...), надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими не удовлетворению, по следующим основаниям.

Ранее судом принималось заочное решение об удовлетворении заявленных требований, ввиду полного отсутствия явки ответчиков и какой-либо позиции по делу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, 00.00.0000 между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:37:1004001:649, расположенного по адресу: (...) «а».

Как указано в п. 2.1 предварительного договора от 00.00.0000 стоимость недвижимости определена в размере 1 200 000 руб., на момент подписания договора покупатель передает продавцу задаток в размере 50 000 руб., оставшуюся сумму в размере 1 150 000 руб., покупатель обязуется передать в срок до 00.00.0000.

Как указывает истец, она передала 50 000 руб., о чем имеется расписка ФИО3

00.00.0000 года ФИО3 и ФИО1 заключили основной договор купли-продажи, стоимость участка определена в размере 950 000 руб., истец ссылается на факт оплаты по договору ввиду расписки от 00.00.0000 за подписью ФИО6

В тексте предварительного договора от 00.00.0000 указано, что участок никому не продан, не заложен, в споре не состоит.

ФИО1 обратилась за регистрацией договора, уведомлением от 00.00.0000 государственная регистрация права была приостановлена ввиду наличия решения Межрайонной ИФНС 000 по (...) о принятии обеспечительных мер 000 от 00.00.0000 которые устанавливают запрет на проведение учетно-регистрационных действий.

Ответчиком налоговым органом представлены сведения о том, что 00.00.0000 было вынесено решение о наложении ареста на земельный участок ФИО3 с кадастровым номером 23:37:1004001:649, расположенного по адресу: (...) «а». В решении указано, что ФИО7 совершено налоговое правонарушение, сумма долга всего 6 537 453 рубля, ею не представляются документы для проведения налогового контроля

Данное решение направлено ФИО3 00.00.0000 по месту ее регистрации (...) «а», (...), ШПИ 80092059052136, 00.00.0000 прибыло в место вручения, и после неудачной попытки вручения, выслано обратно.

Согласно ст.31 Налогового кодекса РФ в случаях направления документа налоговым органом по почте заказным письмом датой его получения считается шестой день со дня отправки заказного письма.

Таким образом, налоговым законодательством предусмотрены специальные нормы в отношении корреспонденции, то есть согласно требованиям закона ФИО7 знала или в любом случае должна была знать о наличии решения об аресте имущества с 00.00.0000.

Несмотря на наличие крайне значительного долга перед государством, ею были заключены предварительный и основной договор купли-продажи своего имущества 00.00.0000 и 00.00.0000, при этом незаконно указав об отсутствии обременений на недвижимость.

Сведений о погашении долга ФИО7 и принятия решения о снятии ареста суду не представлены.

Судом проверены открытые сведения в сети «Интернет», данных о наличии объявлений о продаже земельного участка по адресу: (...) «а» не имеется.

Сведений о заключении предварительного договора в отраженную в нем дату 00.00.0000 не имеется, и суду не представлены.

Сведений о реальной передаче денежных средств не имеется, есть только указание сторон об этом, как нет сведений и о наличии средств в таком объеме у ФИО1 перед 00.00.0000.

Нет сведений о нуждаемости истца в земельном участке, также как и нет данных о его реальном использовании в течение всего этого времени, при том, что в регистрации сделки было отказано еще в 2021 году, с иском истец обратилась только в апреле 2024 года, то есть спустя целых три года.

На дату заключения договора арест уже существовал, согласно требованиям закона (ст.31 НК РФ) ФИО7 о нем должна была знать, при том, что налоговым органом уже установлено недобросовестное поведение ФИО7, которая проводила сомнительные финансовые операции еще в 2017-2018 годах.

Таким образом, суд критически относится к заключенным договорам, в связи с чем отказывает в иске в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, освобождении земельного участка от обременений (ограничений) права в виде запрета регистрационных действий – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам (...)вого суда через Анапский райсуд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000.

Судья Долина И.О.