Дело №2-1035/2022 УИД 89RS0002-01-2022-001530-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года г.Лабытнанги
Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Сукач Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Петраускайте В.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества "Ипотечный Агент Элбинг Столица" к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Представитель Акционерного общества "Ипотечный Агент Элбинг Столица" обратился в Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования № от 09 января 2013 года по состоянию на 24 июня 2022 года в размере 2 529 226 руб. 96 коп., в том числе остаток основного долга – 1 670 990 руб. 32 коп., неоплаченные проценты по кредиту – 558 236 руб. 64 коп., неустойка – 300 000 руб. 00 коп.; обращении взыскания на квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу г.Лабытнанги ..., путем ее реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 767 200 руб. 00 коп.; взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 26 847 руб. 00 коп., расходов по оплате услуг оценочной компании в размере 4 000 руб. 00 коп.
Исковое заявление определением судьи от 20 июля 2022 года оставлено без движения, истцу предложено в срок до 12 августа 2022 года устранить выявленные недостатки иска. В установленный срок недостатки иска устранены в полном объеме.
Истец своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в телефонограмме от 11 августа 2022 года просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, своего отношения к заявленным требованиям не высказала.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст.809 ГК РФ). Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором (ст.810 ГК РФ). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст.811 ГК РФ). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ).
Пунктом 1 ст.334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, 09 января 2013 года между ОАО "Запсибкомбанк" и ФИО2 был заключен договор ипотечного кредитования № (далее по тексту – Договор), согласно которому банк принял на себя обязательство предоставить кредит в сумме 2 400 000 руб. 00 коп. под 16,25% годовых, на срок до 06 июня 2037 года, а заемщик обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в установленном договором порядке (л.д.24-27).
Согласно п.2.4 Договора, в целях надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору, Заемщик предоставляет Банку обеспечение в виде ипотеки в силу закона в пользу Банка на объект недвижимости, указанный в договоре купли-продажи.
По условиям Договора заемщики обязался возвратить кредит и оплатить проценты за пользование кредитом в сроки и в суммах платежей, установленные графиком, приведенным в тексте договора.
За несвоевременную уплату Банку кредита и процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает в пользу Банка неустойку в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа (п.3.4 Договора).
Суду, истцом представлен расчет задолженности по состоянию на 24 июня 2022 года, согласно которому задолженность ФИО3 по Договору составляет 2 529 226 руб. 96 коп., в том числе остаток основного долга – 1 670 990 руб. 32 коп., неоплаченные проценты по кредиту – 558 236 руб. 64 коп., неустойка – 300 000 руб. 00 коп.
Данный расчет соответствует условиям договора, проверен судом и является верным. Иного расчета, а также возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено.
Из представленной по запросу суда копии актовой записи о заключении брака № от ДД/ММ/ГГ следует, что ФИО3 в связи со вступлением в брак сменила фамилию на ФИО2.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что заемщик ФИО2 свои обязательства перед кредитором – ОАО "Запсибкомбанк" до конца не исполнила, в связи с чем образовалась задолженность.
В соответствии с ч.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В материалы дела представлена копия заключенного между цедентом ПАО "Запсибкомбанк" и цессионарием АО "Ипотечный агент Элбинг Столица" договора уступки прав (требований) №1 от 26 ноября 2022 года с приложением к нему, согласно которому, право требования долга с должника ФИО2 на сумму 2 529 226 руб. 96 коп. и объект залога: квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу г.Лабытнанги ... перешло истцу, АО "Ипотечный Агент Элбинг Столица" является правопреемником ОАО "Запсибкомбанк" в установленном правоотношении.
Из вышеуказанного приложения следует, что общая сумма уступаемых прав по договору ипотечного кредитования № от 09 января 2013 года, заключенного с ФИО1, составляет 2 529 226 руб. 96 коп. Доказательства отсутствия задолженности, либо ее наличие в меньшем размере, а так же возражения по иску стороной ответчика суду не представлены.
В соответствии со ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту – Федеральный закон №102-ФЗ), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В силу ст.50 Федерального закона №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Истец просит во исполнение денежного обязательства обратить взыскание на заложенное имущество заемщиков.
В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Учитывая изложенное, суд считает законными и обоснованными требования истца о взыскании долга за счет заложенного недвижимого имущества –квартиры, общей площадью 49,9 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Лабытнанги, ....
Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона №102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно заключению эксперта ООО "РК-Консалт" от 27 мая 2022 года №147/14062022, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Лабытнанги ..., составила 2 209 000 руб. 00 коп.(л.д. 10-23).
Руководствуясь требованиями норм материального права, регулирующих размер начальной продажной цены заложенного имущества, определенной на основании отчета оценщика, суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Лабытнанги ..., в размере 1 767 200 руб. 00 коп., из расчета: 2 209 000 руб. 00 коп. х 80% = 1 767 200 руб. 00 коп. (начальная продажная цена устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика).
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.
В подтверждение понесенных расходов истцом в материалы дела представлено платежное поручение от 15 марта 2022 №235 в соответствии, с которым АО "Ипотечный Агент Элбинг Столица" было уплачено за оказание услуг эксперта сумма в размере 4 000 руб. (л.д. 48).
При подаче иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 26 847 руб. 00 коп., что подтверждается соответствующими платежными поручениями (л.д.49).
Таким образом, указанные судебные расходы суд признает необходимыми и обоснованными, которые подлежат компенсации истцу за счет ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества "Ипотечный Агент Элбинг Столица" удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ДД/ММ/ГГ года рождения уроженки ... Свердловской области (паспорт гражданина РФ № выдан ДД/ММ/ГГ Отделом внутренних дел ...) в пользу Акционерного общества "Ипотечный Агент Элбинг Столица" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору ипотечного кредитования № от 09 января 2013 года по состоянию на 24 июня 2022 года в сумме 2 529 226 руб. 96 коп., расходы по оплате услуг оценочной компании в размере 4 000 руб. 00 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 847 руб. 00 коп., а всего 2 560 073 (два миллиона пятьсот шестьдесят тысяч семьдесят три) рубля 96 копеек.
Обратить взыскание долга на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 49,9 кв.м., расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Лабытнанги ..., кадастровый номер № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 1 767 200 (один миллион семьсот шестьдесят семь тысяч двести) рублей 00 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме принято 12 сентября 2022 года.