РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2022 года.
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3978/22 по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании доли незначительной, признании права собственности на долю квартиры, прекращении право собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит:
- признать 1/10 долю в праве собственности на Квартиру с кадастровым номером 77:07:0001002:30163, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую ФИО5, незначительной;
- взыскать с ФИО1, фио фио, ФИО3, ФИО4 в равных долях в пользу ФИО5 денежную компенсацию в размере сумма за принадлежащую ФИО5 1/10 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес;
- прекратить право собственности ФИО5 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес;
- признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 . собственности на 1/10 долю (по 1/40 доли в праве за каждым) в праве собственности на тиру, расположенную по адресу: адрес.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что истец, ФИО5 является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 77:07:0001002:30163, находящейся по адресу: адрес. Указанная доля квартиры принадлежит Истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону (выдал 02.06.2020г. фио Врио нотариуса адрес, право общей долевой собственности зарегистрировано в Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве 04.06.2020г. за №77:07:0001002:30163-77/007/2020-2), после смерти его матери фио, умершей 22.11,2019г.
Сособственниками спорной квартиры являются Ответчики: ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4
Право собственности на Квартиру было приобретено Ответчиками на основании Договора купли-продажи квартиры от 21.03.1996 года. Кроме того, после смерти фио, приобретшей 1/5 доли в квартире на основании вышеуказанного договора одновременно с Ответчиками, её доля в квартире была разделена между ФИО1 Ответчик 1) и ФИО5 (Истец).
Таким образом, по состоянию на текущую дату доли в праве собственности на Квартиру распределены следующим образом:
- 3/10 доли в праве собственности на Квартиру принадлежит ФИО1:
- 2/10 доли в праве собственности на Квартиру принадлежит ФИО2;
- 2/10 доли в праве собственности на Квартиру принадлежит ФИО3;
- 2/10 доли в праве собственности на Квартиру принадлежит ФИО4;
- 1/10 доли в праве собственности на Квартиру принадлежит ФИО5
Ответчики являются членами одной семьи, постоянно проживают в спорной квартире, Истец пользоваться принадлежащим ему имуществом не имеет возможности.
Истец зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: адрес.
Истец своей долей в спорной квартире не пользуется, в данной квартире не зарегистрирован, имущества в квартире не имеет.
В 2021 году Ответчики подавали исковое заявление в Кунцевский районный суд с требованием к Истцу о признании доли малозначительной (№ 02-1023/2021), были готовы произвести выплату денежных средств в счет 1/10 доли в праве на квартиру, принадлежащую истцу, однако, в последствии от исковых требований отказались.
В соответствии с выводами судебной экспертизы ООО «РАЕ Экспертиза», проведенной по гражданскому делу № 02-1023/2021, рыночная стоимость 1/10 доли в праве собственности на квартиру составляет сумма.
В судебном заседании представитель истцов поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представители ответчика возражали против удовлетворения иска в случае определения стоимости доли с учетом понижающего коэффициента.
В судебное заседание третье лицо - представитель Управления Росреестра по адрес не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имущество, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что истец, ФИО5 является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 77:07:0001002:30163, находящейся по адресу: адрес. Указанная доля квартиры принадлежит Истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону (выдал 02.06.2020г. фио Врио нотариуса адрес, право общей долевой собственности зарегистрировано в Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве 04.06.2020г. за №77:07:0001002:30163-77/007/2020-2), после смерти его матери фио, умершей 22.11,2019г.
Сособственниками спорной квартиры являются Ответчики: ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4
Право собственности на Квартиру было приобретено Ответчиками на основании Договора купли-продажи квартиры от 21.03.1996 года. Кроме того, после смерти фио, приобретшей 1/5 доли в квартире на основании вышеуказанного договора одновременно с Ответчиками, её доля в квартире была разделена между ФИО1 Ответчик 1) и ФИО5 (Истец).
Таким образом, по состоянию на текущую дату доли в праве собственности на Квартиру распределены следующим образом:
- 3/10 доли в праве собственности на Квартиру принадлежит ФИО1:
- 2/10 доли в праве собственности на Квартиру принадлежит ФИО2;
- 2/10 доли в праве собственности на Квартиру принадлежит ФИО3;
- 2/10 доли в праве собственности на Квартиру принадлежит ФИО4;
- 1/10 доли в праве собственности на Квартиру принадлежит ФИО5
Ответчики являются членами одной семьи, постоянно проживают в спорной квартире, Истец пользоваться принадлежащим ему имуществом не имеет возможности.
Истец зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: адрес.
Истец своей долей в спорной квартире не пользуется, в данной квартире не зарегистрирован, имущества в квартире не имеет.
Согласно заключению эксперта, составленному 26 апреля 2021 г. экспертами ООО «РАЕ Экспертиза», рыночная стоимость 1/10 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую ФИО5 в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес (с учетом понижающего коэффициента ликвидности) полученная в рамках сравнительного подхода, составляет: сумма.
Рыночная стоимость 1/10 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую ФИО5 в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес (без учета понижающего коэффициента ликвидности) полученная в рамках сравнительного подхода, составляет: сумма
Суд не находит оснований сомневаться в достоверности указанного экспертного заключения, поскольку эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, его выводы научно обоснованы и аргументированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В связи с чем, суд принимает указанное заключение в качестве доказательства действительной стоимости спорной доли квартиры, при рассмотрении дела.
При этом, суд определяет рыночную стоимость доли истца с применением понижающих коэффициентов, с целью соблюдения баланса интересов сторон.
Истец ставит перед судом требование о признании доли ответчика незначительной, прекращении его права собственности на долю, и признании за ним право собственности на спорную долю с выплатой денежной компенсации.
В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6. Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Учитывая, что доля ответчика незначительна, ответчик не имеет существенного интереса в использовании данной квартиры; проживает в другой квартире, комнаты, соответствующей по площади доле ответчика, в спорной квартире не имеется; совместное пользование квартирой невозможно, так как ответчик не является членом семьи истца, то указанные обстоятельства делают целесообразным прекращение права собственности ответчика на спорную долю квартиры, с выплатой ответчику денежной компенсации и признанием за истцом права собственности на спорную долю квартиры.
В связи с выкупом истцами доли ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру, то право собственности ответчика на данную долю подлежит прекращению.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд находит все предусмотренные законом основания для удовлетворения иска в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать 1/10 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес принадлежащую ФИО5 незначительной.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/40 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/40 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/40 долю в праве собственности на Квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Признать за ФИО4 право собственности на 1/40 долю в праве собственности на Квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Прекратить право собственности ФИО5 на 1/10 долю в праве собственности на Квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Взыскать с ФИО1, фио фио, ФИО3, ФИО4 в равных долях в пользу ФИО5 денежную компенсацию за 1/10 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.П.Воронкова