№ 2-3-198/2022

64RS0007-03-2022-000318-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2022 года р.п.Романовка

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понамарева О.В.,

при секретаре Нечкиной И.В.,

с участием заместителя прокурора Романовского района Перченко О.А.,

представителя ответчика адвоката Балабанова Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 Р.И. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 через своего представителя ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в обосновании указал, что является собственником жилого дома расположенного по адресу: , . Вышеуказанный жилой дом был им приобретен ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, при этом продавец просила разрешение пользоваться регистрацией по месту жительства по вышеуказанному адресу еще в течение одного месяца, после чего обещала сняться с регистрационного учета. После заключения договора купли-продажи ФИО3 в вышеуказанном жилом доме не проживала и какого-либо имущества или личных вещей в доме нет. ФИО3 по истечении месяца с регистрационного учета не снялась. Истец потерял с ней связь, так как ФИО3 перестала пользоваться известным ему номером и в настоящее время ее место жительства и номер телефона ему не известны. Ответчик в принадлежащем ему жилом доме не проживает длительное время, никаких расходов, связанных с его содержанием не несет, имущества принадлежащего ему в вышеуказанном жилом доме нет. Считает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении, нарушает его права как собственника.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании участия не принимал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Судом приняты все меры к установлению и извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, которая извещалась по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика Балабанов Е.И., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании, просил в иске отказать.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требований удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из положений ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав и в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.На основании ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Право собственности согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1668 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома литер Аа, общей площадью 48,5 кв.м., расположенные по адресу: , р..

Право собственности ФИО1 на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № на ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижим от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии домовой книги в спорном жилом помещении ФИО3 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, которая фактически в нем не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является.

При таких обстоятельствах следует признать, что ответчик не является членом семьи истца, в нем не проживал, коммунальные платежи по спорному дому не оплачивал, в связи с чем прав на спорное жилое помещение не приобрел, поскольку постоянно пользуется другим жилым помещением.

Доказательств чинения препятствий ответчику в пользовании жилым помещением не представлено, равно как и доказательств его вселения в жилое помещение.

В данном случае регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и сохранение такой регистрации нарушает права собственника жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом, расположенным по адресу: .

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (20 июля 2022 года).

Председательствующий О.В. Понамарев