Дело № 2-294/2025

УИД36RS0011-01-2024-000345-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка 26 мая 2025 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре Шмигириловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Неверкинского района Пензенской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Неверкинского района Пензенской области (далее - истец, арендодатель) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик, арендатор, должник) с требованиями о расторжении договора аренды на земельный участок № 7 23.04.2023, об аренде земельного участка общей площадью 21928 кв.м., с кадастровым номером №, возложении обязанности по возврату земельного участка, взыскании задолженности по договору за период с 10.07.2024 по 31.03.2025 в размере 65065 рублей 68 копеек, в том числе пени в размере 5767 рублей 92 копейки.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ФИО1 23.04.2024 был заключен договор аренды земельного участка № 7, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21928 кв.м., местоположение: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды установлен на 10 лет с 23.04.2024. Согласно условий договора аренды, годовой размер арендной платы составляет 79063,66 рубля, ежемесячный – 6588,64 рублей, вносится равными долями ежемесячно за каждый месяц вперед, до 10 числа оплачиваемого месяца. Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 31.03.2025 образовалась задолженность в размере 59297,76 рублей. на основании пункта 5.2 договора, ответчику начислены пени в сумму 5767,92 рублей. 01.11.2024 в адрес должника направлялось уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и оплате задолженности, однако задолженность не погашена. До настоящего времени обязательства по оплате арендной палаты ответчиком не исполнены. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно поступившей в суд копии записи акта о перемене имени № от 22 ноября 2023г., представленной ТО ЗАГС Бутурлиновского района управления ЗАГС Воронежской области от 30 января 2025 г. по запросу суда, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, произвел перемену имени с «Махамада» на «Михаила», отчества «Собиржонович» на Сергеевич.

В связи с чем, согласно определения суда от 26.05.2025, вынесенного в протокольной форме, ответчиком по делу постановлено считать ФИО1.

В судебное заседание представитель истца - комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Неверкинского района Пензенской области, не явился, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, по адресу регистрации, почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Определением суда от 26.05.2025, вынесенного в протокольной форме, постановлено рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 23.04.2024, между муниципальным образованием Неверкинский район Пензенской области (арендодатель), в лице главы Неверкинского района Пензенской области ФИО2, и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 7, в соответствии с условиями которого, арендодатель представил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21928 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – склады (л.д. 8-12).

В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается на 10 лет со дня подписания договора. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами обязательств по настоящему договору (п. 2.2.).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении указанного земельного участка установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, дата государственной регистрации от 25.04.2024, номер государственной регистрации №, сроком действия с 23.04.2024 на 10 лет, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно п. 3.1 договора, годовой размер арендной платы за участки составляет 79063,66 руб., а ежемесячный размер в сумме 6588,64 руб.

Согласно п. 3.2. арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно за каждый месяц вперед, до 10 числа оплачиваемого месяца в бюджет Неверкинского района.

В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как указывает истец, и не оспорено в ходе судебного разбирательства ответчиком, обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором, ФИО1 на протяжении длительного периода времени не исполнялась.

В соответствии с п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора.

Согласно п. 6.2. договора, он может быть досрочно расторгнут в случаях, указанных в пункте 4.1.1, а также по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Истец в адрес ФИО1 направлял уведомление 01.11.2024 № 1911 о расторжении договора аренды, а также о необходимости погашения возникшей задолженности по арендной плате. Дополнительно уведомлен ФИО1 о том, что в случае отказа от добровольного исполнения договорных обязательств, администрация, оставляет за собой право обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании задолженности.

В указанный в уведомлении срок, задолженность по арендной плате не погашена, подписанные экземпляры соглашения в адрес истца не поступали.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате по состоянию на 31.03.2025 составила: 59297,76 руб. – сумма основного долга, 5767,92 руб. – пени, в общем размере 65065,68 руб. Расчет задолженности судом проверен, признается арифметически верным, со стороны ответчика представленный истцом расчет не оспорен.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по договору аренды в части оплаты арендных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, и взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 59297,76 руб. и пени в сумме 5767,92 руб.

В силу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу вышеприведенной правовой нормы, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 настоящего Кодекса, согласно которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано выше, направленное 01.11.2024 в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды, оставлено без удовлетворения. В связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № 7 от 23.04.2024, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Поскольку судом удовлетворяются требования истца о расторжении договора аренды, суд также полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по возврату спорного земельного участка, в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку при обращении в суд с настоящим иском истец, в силу закона, освобожден от уплаты государственной пошлины (ст.333.36 НК РФ), то на основании указанной правовой нормы, ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24000 рублей (4000 рублей за требование имущественного характера и 20000 рублей – неимущественного).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Неверкинского района Пензенской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, удовлетворить.

Расторгнуть договор № 7 аренды земельного участка от 23.04.2024, заключенный между администрацией Неверкинского района Пензенской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации Неверкинского района Пензенской области (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № 7 от 23.04.2024, за период с 10.07.2024 по 31.03.2025, в размере 65065,68 рублей.

Обязать ФИО1 возвратить администрации Неверкинского района Пензенской области, по акту приема-передачи, арендованное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21928 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в сумме 24000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Новикова.

Мотивированное заочное

решение изготовлено 29.05.2025.