№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2022 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Бунаевой А.Д., при секретаре судебного заседания Цыбжитовой Б.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО5 в лице законных представителей о принудительном изъятии жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (далее Комитет или КУИиЗ г. Улан-Удэ), обращаясь в суд с иском к ответчикам, просит изъять жилое помещение – квартирус кадастровым номером № площадью 29,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1634 кв.м.,
определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2054 000 руб., прекратить право собственности ФИО1, право пользования жилым помещением, признать право муниципальной собственности на квартиру, обязать ФИО1 принять причитающееся возмещение, для чего предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, выселить ФИО1 с членами семьи без предоставления другого жилого помещения, обязать освободить жилое помещение, снять с регистрационного учета.
Иск мотивирован тем, что в связи с переселением граждан из аварийного жилья и изъятием земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных нужд Комитет направил сособственнику ФИО1 уведомление об изъятии жилого помещения и проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд города, выплате выкупной стоимости жилого помещения в размере 2 054 000 руб. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. получил уведомление и проект соглашения, однако, соглашение об изъятии не подписал.
В судебном заседании представитель истца КУИиЗ г. Улан-Удэ по доверенности ФИО6 исковое заявление поддержала, суду дала пояснения аналогичные содержанию иска.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО5 в лице законных представителей ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ООО «НЭКС» ФИО7 поддержала требование истца, суду пояснила, что по поручению истца общество произвело оценку изымаемого имущества, возмещение составляет 2 054 000 руб.
Суд, выслушав названных лиц, заключение помощника прокурора района Алсагаевой Е.К., полагавшей необходимым определить размер возмещения в соответствие с оценкой ООО «НЭКС», требование Комитета подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Частью 3 ст. 35 Конституции РФ установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Как разъяснено в пп.«з» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч.7 ст.32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.
Судом установлено, что ФИО1 являются собственником квартиры № площадью 29,2 кв.м. с кадастровым номером №, находящейся в многоквартирном доме <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 1183 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанной квартире согласно сведениям ФКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ» зарегистрированы собственник квартиры ФИО1 и члены его семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО5
Из дела следует, что распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №рмногоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № изъят для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ» земельный участок с кадастровым номером № 1183кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного жилого дома, а также многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с расположенными в нем помещениями –квартирами, в том числе, квартирой <адрес> (принадлежащей ФИО1) с кадастровым номером №, осуществить мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества.
Во исполнение указанного выше распоряжения Комитетом произведена оценка изымаемой недвижимости и подготовлен проект соглашения с ФИО1 об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд городского округа «Город Улан-Удэ».
Согласно отчету об оценке ООО «НЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ. № размер возмещения за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2 054 000 руб.
Комитетом вручено ФИО1 уведомление об изъятии с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ», в котором предложено собственнику возмещение за изымаемое недвижимое имущество в размере 2 054 000руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил уведомление и проект соглашения, что подтверждается подписью ФИО1 на уведомлении.
Однако ФИО1 не представил подписанное соглашение, также не представил уведомление об отказе от подписания соглашения.
Комитет, расценив указанное обстоятельство как отказ от подписания соглашения, обратился с иском об изъятии жилого помещения.
Принимая во внимание положения ст.32 ЖК РФ, обстоятельства, свидетельствующие об отказе собственника жилья от подписания проекта соглашения, суд приходит к выводу, что Комитетом установленная обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, соблюдена.
Исковое заявление о принудительном изъятии жилого помещения, подлежащего сносу, принято к рассмотрению ДД.ММ.ГГГГ., иск подан с соблюдением установленного законодательством срока – не ранее истечения трехмесячного срока со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Комитетом также соблюден предусмотренный ст. 282 ГК РФ и ст. 32 ЖК РФ двухгодичный срок с момента направления собственнику уведомления о принятии решения об изъятии недвижимого имущества для предъявления искового требования о выкупе изымаемого жилого помещения.
При этом суд принимает рыночную стоимость изымаемой квартиры, определенную оценщиком ООО «НЭКС» ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и приходит к выводу об определении выкупной стоимости изымаемого у ФИО1 жилого помещения в размере 2 054 000 руб. и принудительном его изъятии для муниципальных нужд.
Отчет об оценке ООО «НЭКС» отвечает требованиям относимости и допустимости доказательства, оценщик обладает специальными познаниями, является членом СРО РОО Ассоциация «Русское общество оценщиков», квалификационный аттестат в области оценочной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ. использованная оценщиком методика оценки объектов недвижимости и основанные на них результаты оценки соответствуют требованиям закона.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с принудительным изъятием для муниципальных нужд жилого помещения подлежат удовлетворению требования Комитета о прекращении права собственности ФИО1, на принадлежащую ему квартиру, прекращение права пользования изымаемым жильем членами их семьи, проживающими в нем, признание права муниципальной собственности городского округа «город Улан-Удэ» на изъятую квартиру, возложение на ФИО1 обязанности принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, выселении ФИО1 с членами семьи в течение месяца со дня получения им возмещения.
Прекращение права собственности собственника жилья и права пользования им и членами его семьи является основанием для снятия последних с регистрационного учета по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО5 в лице законных представителей ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения удовлетворить в части.
Изъять для муниципальных нужд путем выкупа у ФИО1:
-квартиру с кадастровым № площадью 29,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
- долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>;
- долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1183кв.м.,
Определить рыночную выкупную стоимость изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес> в размере 2 054 000 руб.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № площадью 29,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Признать право муниципальной собственности городского округа «город Улан-Удэ» на квартиру с кадастровым номером № площадью 29,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Обязать ФИО1 принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 Р,Б., несовершеннолетнюю ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в течение месяца со дня получения ФИО1 возмещения за изъятое жилое помещение.
В остальной части требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ оставить без удовлетворения.
Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А. Д Бунаева