Дело № 2 - 576/2025

34RS0026 - 01 - 2025- 000992 - 83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Сулохиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дружининой Е.А.,

21.10.2025 года в городе Ленинске Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения <адрес> о прекращении обременения - ипотеки в силу закона, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность по договору купли- продажи жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, стоимостью 339 800 рублей, из которых 1.000 рублей - собственные средства, 338 800 рублей – бюджетные средства в виде социальной выплаты, выделяемой по государственному сертификату. Условия договора исполнены, однако своевременно в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, не представилось возможным.

Просит суд прекратить ограничения (обременение) в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и №, в отношении жилого дома, общей площадью 41 кв. метров, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 674 кв. метров, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлена надлежащим образом, письменно ходатайствует о рассмотрении дел в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. ФИО4 Беллер, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при принятии решении полагается на усмотрение суда.

Суд, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему:

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента её осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны.

Из представленных материалов следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО5 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 договора купли - продажи, жилой дом сторонами оценивается в 338.800,00 рублей, земельный участок – 1.000,00 рублей, которые перечислены на лицевой счёт №, открытый в дополнительном офисе № Волжского отделения 8553 Сбербанка России на имя ФИО5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой и земельный участок по адресу: <адрес>, с указанием обременения – ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права серии №-АА № и №-АА №.

Пункт 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Из пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из материалов дела, денежные средства в размере 1.000 рублей 00 копеек переданы покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счёта лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарезервированы денежные средства на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 338.800 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ платежным документом № указанная выше сумма перечислена на оплату приобретаемого жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объёме, денежные средства в размере 338.800 рублей 00 копеек УПФ РФ перечислены на счёт продавца. Между тем, обременение с жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, до настоящего времени не снято, во внесудебном порядке снято быть не может, так как продавец - ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), не обратившись при жизни в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения на приобретенное недвижимое имущество.

С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ипотека подлежит прекращению, поскольку сохранение записи о наличии на домовладении и земельном участке обременения препятствует истцу в реализации её права собственника на распоряжение указанным недвижимым имуществом по своему усмотрению, в связи с чем, заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременение) - ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 41 кв.метров, кадастровый №, по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Прекратить ограничения (обременение) - ипотеку в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 764 кв.метров, кадастровый №, по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи об ограничении (обременении) права – ипотеки, в силу закона на жилой дом, общей площадью 41 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 764 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Ленинского районного суда

<адрес> Н.Н. Сулохина

Подлинник документа подшит в деле №,

которое находится в Ленинском районном суде

<адрес>