Дело № 2-168/2025
РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации
04 сентября 2025 года пос.Вожега
Вожегодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Спицова Н.В.,
при секретаре Пурышевой И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1, обратившись в суд с исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и обязать Управление Росреестра по <адрес> осуществить постановку данного жилого помещения на кадастровый учет, зарегистрировать за ней (ФИО1) право собственности на это жилое помещение.
В обоснование иска указано, что на основании решения правления колхоза «<данные изъяты>» от <дата обезличена> ФИО1 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, при этом какие-либо документы, подтверждающие передачу квартиры, ей не передавались. С указанного времени ФИО1 проживает в данной квартире, владеет данным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, но ввиду отсутствия правоустанавливающих документов лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на это недвижимое имущество.
ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила по указанным в заявлении основаниям:
- прекратить право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>далее - <данные изъяты>») в отношении здания с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>;
- изменить назначение здания с кадастровым номером <номер обезличен> с «жилого дома» на «многоквартирный жилой дом»;
- признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на спорное жилое помещение.
Представитель Управления Росреестра в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, Управление Росреестра исключено из числа ответчиков.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в судебном заседании не возражала удовлетворить иск.
Представитель администрации Вожегодского муниципального округа в суд не явился, глава Вожегодского муниципального округа ФИО3 представил отзыв от <дата обезличена>, в котором не возражал удовлетворить иск и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации округа.
Заслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, данными в п.16 и в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №22 (в редакции от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Из объяснений участвующих в деле лиц и материалов дела следует, что квартира площадью 80,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена ФИО1 и членам ее семьи для проживания колхозом <данные изъяты>» в соответствии с решением правления колхоза от <дата обезличена> (протокол <номер обезличен>), при этом каких-либо документов, подтверждающих передачу квартиры, ФИО1 не выдавалось.
На основании договора купли-продажи от <дата обезличена> прекращено право собственности колхоза «<данные изъяты> на недвижимое имущество, в том числе на <адрес>, в котором находится спорная квартира, и зарегистрировано право собственности на это имущество <данные изъяты>
<дата обезличена> деятельность колхоза <данные изъяты>» прекращена, предприятие ликвидировано.
<дата обезличена> прекращена деятельность <данные изъяты>», данное предприятие, являющееся собственников спорного жилого помещения, также ликвидировано.
Из сведений, представленных филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Вологодской области, ТУ Росимущества по Вологодской области, Министерства имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области, администрации Вожегодского муниципального округа известно, что жилое помещение по адресу: <адрес>, снято с государственного кадастрового учета, в реестрах федерального имущества, имущества Вологодской области и Вожегодского муниципального округа не числится.
Из сведений, представленных Управлением Роскадастра, известно, что в сведениях ЕГРН имеются сведения о кадастровом учете жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 162,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО1 с <дата обезличена> года и по настоящее время пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, одна постоянно проживает в ней, за свой счёт содержит квартиру в надлежащем состоянии.
Учитывая, что <данные изъяты>, которое в сведениях ЕГРН является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, ликвидировано, а истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом более пятнадцати лет указанным спорным жилым помещением, исковые требования о прекращении права собственности <данные изъяты> в отношении здания с кадастровым номером <номер обезличен> и о признании за ФИО1 в силу приобретательной давности права собственности на расположенную в данном здании спорную квартиру подлежат удовлетворению.
Здание, в котором расположено спорное жилое помещение, в сведениях ЕГРН указано, как жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>.
В соответствии с ч.7 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
В соответствии с п.9 ч.5 ст.8 Закона №218-ФЗ в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных, в том числе сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание.
С учетом указанного суд находит исковые требования в части изменения назначения здания с кадастровым номером 35:06:0502012:255, в котором находится спорное жилое помещение, с «жилого дома» на «многоквартирный дом» также подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
решил :
прекратить право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива <данные изъяты>» в отношении здания с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>.
Изменить назначение здания с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, с «жилого дома» на «многоквартирный дом».
Признать за ФИО1, родившейся <дата обезличена> в <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии <номер обезличен>), в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 80,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в здании с кадастровым номером <номер обезличен>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Вожегодский районный суд Вологодской области.
Решение в окончательной форме принято 04 сентября 2025 года.
Председательствующий судья, подпись.
Копия верна. Судья Вожегодского районного суда Спицов Н.В.