РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен> 20 февраля 2023 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - ФИО3,

при помощнике – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка.

Согласно искового заявления известно, на основании договора дарения гаража с земельным участком от <Дата обезличена> она является собственником нежилого здания - гаража с земельным участком, площадью 30,60 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен> гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства гаража, площадью: 38 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>. В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 19.11.2022 г. границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», имеются сведения о правообладателе. С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> для дальнейшего оформления права собственности она обратилась в ГУП СО «ЦТИ». Однако в уточнении границ и площади земельного участка в заявительном порядке ей было отказано и выдан план расположения земельного участка от <Дата обезличена>. В соответствии с извещением начальника отдела землеустроительных работ ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена> определить местоположение и подтвердить фактические границы земельного участка <Номер обезличен> невозможно. В соответствии с планом фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, составляет 38 кв.м., что соответствует документальной площади. Полагает, что данная ситуация сложилась не по ее вине, границы земельного участка определяются на местности по границам и площади земельного участка, но в силу отсутствия иных графических материалов, на основании которых возможно было бы провести кадастровые работы по уточнению в соответствии с фактическими границами земельного участка, она не может оформить право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец – ФИО1 исковое заявление поддержала, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 38 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Плане расположения земельного участка, подготовленной ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена>.

Ответчик - представитель КУМИ администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно отзыву, надлежит выяснить, нарушены ли права заинтересованных лиц, принять решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – ГУП СО ЦТИ г.о.Чапаевск, Управление Росреестра по <Адрес обезличен>, МКУ УАиГ по г.о.Чапаевск, ФГБУ ФКП Росреестра по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав мнение истца, изучив предоставленные документы, суд приходит к следующему:

Из договора дарения гаража с земельным участком от <Дата обезличена> известно, что ФИО5 подарила, а ФИО1 приняла в дар в собственность гараж (|инв. <Номер обезличен>), кадастровый <Номер обезличен> площадью 30,60 кв.м., с земельным участком из земель населенных пунктов, для строительства гаража, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 38,00 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен> свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена>.

В соответствии с техническим паспортом ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена>, известно, что нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, ранее принадлежал ФИО6 на основании разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданное Отделом по делам строительства и архитектуры Чапаевского горисполкома Исполкома Чапаевского городского совета народных депутатов, Свидетельства о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданное комитетом по земельной реформе <Адрес обезличен> земельного участка составляет 34,5 кв.м..

Из сообщения Управления Росреестра по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, известно, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, хранятся документы, определяющие местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, а именно: копия фрагмента стереотопографической съемки формата А-4, планшет <Номер обезличен>-В, масштаба 1:2000 от 1993 г., изготовленной Средневолжской АГП, Роскартография 1995 г..

Из сообщения ГУП СО «ЦТИ» адресованного ФИО1 от <Дата обезличена> известно, что в рамках заявки <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по изготовлению межевого плана в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, специалистами ГУП «ЦТИ» была выполнена геодезическая съемка границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> основании ст. 43 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) «О государственной регистрации недвижимости» уточнение границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако по материалам, полученным письмом Управления Росреестра <Номер обезличен> от <Дата обезличена> невозможно определить местоположение и подтвердить фактические границы земельного участка <Номер обезличен>. <Адрес обезличен> земельного участка <Номер обезличен> составляет 38 кв.м.. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> возможно только в судебном порядке. Подготовлен План границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>

По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена>, известно, что земельный участок, площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», собственником является ФИО1. Аналогичные сведения усматриваются из выписки из ЕГРН от <Дата обезличена>.

По сведениям МКУ «УА и Г» от <Дата обезличена>, известно, что земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, согласно предоставленным координатам, в соответствии с «Правилами землепользования и застройки г.о.<Адрес обезличен>», утвержденными Решением Чапаевской городской Думы от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, расположен в градостроительной зоне П2 – Коммунальная зона. Границы красных линий не нарушены.

Согласно сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, известно, что согласно представленным каталогам координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, земельные участки, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, собственник ФИО1, к землям лесного фонда не относятся, находятся вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

По сведениям филиала ПАО «Россети Волга – «Самарские распределительные сети» от <Дата обезличена>, известно, что электросетевые объекты, принадлежащие ПАО «Россети Волга», в границах расположения земельного участка ФИО1 отсутствуют, права и законные интересы ПАО «Россети Волга» не нарушаются.

Из сообщения ООО «Средневолжская газовая компания» от <Дата обезличена>, известно, что пересечение границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 с объектами газового хозяйства, принадлежащего ООО «СВГК» не выявлено.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Волжанка-ГЕО» известно, что для определения присутствия или отсутствия пересечений границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенного по адресу: <Адрес обезличен> о предоставлении кадастрового плана территории кадастрового квартала отражающий местоположение границ смежных земельных участков. На основании поступившего ответа от <Дата обезличена>, пересечение границ не выявлено.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав, свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное), пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона <Дата обезличена> № 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <Дата обезличена> № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 1 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. (в ред. Федерального закона от <Дата обезличена> № 315-ФЗ).

Согласно ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 38 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен> участок принадлежат ФИО1 на праве собственности, на основании Договора дарения от <Дата обезличена>.

Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО6 на основании разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданное Отделом по делам строительства и архитектуры Чапаевского горисполкома Исполкома Чапаевского городского совета народных депутатов, Свидетельства о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданное комитетом по земельной реформе <Адрес обезличен>. Данный земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В 2022 году ФИО6 решила уточнить границы земельного участка, и обратилась в ГУП СО «ЦТИ» для изготовления межевого плана. Заявителю в уточнении границ и площади земельного участка в заявительном порядке было отказано и выдан план расположения земельного участка от <Дата обезличена>. В соответствии с планом фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, составляет 38 кв.м., что соответствует документальной площади.

На стереотопографической съемке формата А-4, планшет 45-В, масштаб 1:2000 от 1993 г., изготовленной Средневолжской АГП, Роскартография 1995 года, фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, не менялись, границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет.

Суд считает, что надлежит установить местоположение границ земельного участка, площадью 38 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для гаражного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Плане расположения земельного участка, изготовленной ООО СО «ЦТИ» <Дата обезличена>

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 38 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Плане расположения земельного участка, подготовленной ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении земельного участка в ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

<Адрес обезличен> М.Н. Законов

Мотивированное решение <Дата обезличена>