УИД 35RS0006-01-2023-000938-84 2-815/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 18 сентября 2023 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Н.Н.,

при секретаре Андроник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Великоустюгского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил :

Согласно выписке из ЕГРН от 12.10.2022 года жилое помещение-квартира по адресу: ..., с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обосновании указав, что она проживает и имеет регистрацию по адресу: ... с 18.07.1980 года. В настоящее время проживает одна, но регистрацию в квартире имеют ее сын ФИО2, дочь ФИО3, сноха ФИО4 и дети сына: И.В., К.В., У.В.. Земельный участок под многоквартирным домом не сформирован. Дом был построен в 1976 году для работников совхоза «Показатель». Квартира была выделена ей и ее мужу как работникам совхоза «Показатель», где она работала на ферме, а муж механизатором. В дальнейшем дом передавался в совхоз «Красный остров», в 1995 году его передали Луженгскому с/с, а в 2001 году должны были передать на баланс Самотовинскому сельскому поселению, но так и не передали. Она проживает в жилом доме в указанной квартире более 40 лет, владеет и пользуется квартирой как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно. Иные лица на нее не претендуют. Это ее единственное жилье. Сведения в Комитете по управлению имуществом Великоустюгского муниципального округа Вологодской области по их дому отсутствуют.

С учетом уточнения требований просит признать за ней право собственности на жилое помещение – ..., общей площадью 58,5 кв.м., расположенную по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании уточненные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил мотивированный отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО2, ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых указали, что с иском согласны.

Представитель Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснение представителя истца ФИО6, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из разъяснений, изложенных в п.15 указанного постановления следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, в похозяйственных книгах Луженского сельского совета Великоустюгского района Вологодской области за 1976,1979-1996 годы, 2022 год по адресу: ... значится хозяйство ФИО1.

Из ответа на запрос Бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 31.08.2023 года следует, что сведения о регистрации прав на объект недвижимости по адресу: ..., отсутствуют.

Из информации Департамента имущественных отношений Вологодской области следует, что сведения о передаче совхозом «Красный остров» либо совхозом «Показатель» жилого фонда в муниципальную собственность после 1976 года по адресу: ... отсутствуют, поскольку в Реестре собственности Вологодской области на 01.08.2023 года указанный объект недвижимости не числится.

Согласно справки МКАУ «Великоустюгский центральный архив» от 24.08.2023 года в архивных фондах совхоза «Показатель» Нижнеерогодского сельсовета Великоустюгского района, совхоза «Красный остров» Трегубовского сельсовета Великоустюгского района в приказах директоров по основной деятельности совхозов «Показатель» за 1977-1981 года, «Красный остров» за 1978-1982 годы сведений о передаче совхозом «Красный остров» либо совхозом «Показатель» жилого фонда в муниципальную собственность, в том числе жилого помещения по адресу: ..., не имеется. В соответствии с приказом № 362 от 28 марта 1978 года Министерства сельского хозяйства РСФСР и решением облисполкома № 321 от 29 мая 1978 года организовано Межхозяйственное предприятие по кормопроизводству «Красный остров» Великоустюгского района Вологодской области.

Истец ФИО1 в спорном жилом помещении зарегистрирована с 12 марта 2013 года.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 более 15 лет добросовестно и открыто владеет жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером №, в т.ч. и как собственник, а поэтому она приобретает право собственности на данную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером №, общей площадью 58,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2023 года.

Судья: Нагаева Н.Н.

Копия верна: судья-