№ 2-5025
УИД 61RS0022-01-2022-007527-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«4» октября 2022 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Дзюба О.Ю.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии квартиры № 13, расположенной по адресу <адрес>. В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры на основании договора передачи от 29.11.1993 года № и регистрационного удостоверения от 03.12.1993 года №, площадью 13,6 кв.м. До произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства исследуемая квартира состояла из одной комнаты, расположенной в литере «В», общая площадь квартиры составляла 13,6 кв.м.
24.10.1995 года истцом было получено Разрешение № 30 на производство работ по строительству одноэтажной пристройки по <адрес> на основании постановления главы администрации от 10.10.1995 года № об изменении границы земельных участков между домовладениями по адресу <адрес>. Строительство было произведено, но документы на реконструированный объект не оформлены.
В ответе Администрация <адрес> отказывает в принятии решения о сохранении самовольно реконструированной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
ФИО1 просит сохранить <адрес> расположенную по <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью - 57,10 кв.м, в том числе жилой 23,30 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.
Представленные доказательства подтверждают, что на кадастровый учет постановлена <адрес> по адресу <адрес>, площадью 13,6 кв.м., КН №. Право собственности не зарегистрировано.
В соответствии с договором передачи от 29.11.1993 № <адрес> общей площадью 13,6 кв.м., расположенная в доме по адресу <адрес>, передана в собственность ФИО2 (л.д.11).
24 октября 1995 года ФИО1 выдано разрешение на производство работ по строительству одноэтажной пристройки по ул. Греческая,100, кв.13 (л.д.8).
Постановлением главы администрации г. Таганрога от 10.10.1995 № изменена граница между земельными участками 100 и 102 по <адрес> на 49 кв.м. для обеспечения возможности строительства пристройки размером 7,0 х7,0 (л.д.9).
По данным технического паспорта на 26.04.2022 года <адрес> по адресу <адрес>, реконструирована путем возведения пристройки, общая площадь квартиры после реконструкции составляет 57,1 кв.м. (л.д.62-64)
Общим собранием собственников квартир многоквартирного дома от 26 июля 2022 года дано согласие на сохранение квартиры в реконструированном состоянии (л.д.12)
Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, сославшись на отсутствие полномочий по сохранению самовольно реконструированных объектов.
Из заключения специалиста МУП «БТИ» ФИО5 от 20.07.2022 года следует, что выполненная реконструкция квартиры не ухудшила общего состояния основным несущих конструкций дома, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Квартира в реконструированном состоянии соответствует требованиям строительных норм, санитарным и противопожарным требованиям, соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Возведенная пристройка находится в пределах земельного участка, сформированного для эксплуатации жилого дома (л.д.75-89)
По данным ЕГРН земельный участок площадью 1516 кв.м., КН №, расположенный по адресу <адрес>, имеет ломанную границу в месте расположения пристройки к <адрес>, что соответствует Постановлению главы администрации <адрес> от 10.10.1995 №.
Заключение эксперта не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций квартиры, состав квартиры, изменения, выполненные в ходе реконструкции, а также данным о земельном участке, в пределах которого объект расположен.
Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция квартиры истцов не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому квартиру в реконструированном состоянии можно сохранить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,10 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Решение суда в окончательной форме принято 7 октября 2022 года.
Председательствующий: (подпись)