Решение по делу № 2-2908/2022 от 26.10.2022 | Свердловский районный суд г. Белгорода (Белгородская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Блохина А.А.

при секретаре Липовской Д.С.

с участием представителя истца ФИО1

в отсутствие истца ФИО2, ответчика ФИО3, в отсутствие представителей третьих лиц ООО «НБК», ПАО Росбанк,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заключенного между ФИО3 и ФИО2 договора купли-продажи от 26.12.2016, государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 41,7 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер № за ФИО2 без участия продавца ФИО3.

В обоснование иска ФИО2 сослалась на то, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на указанную квартиру, ? доля в праве собственности передана ФИО2, оплачена ею, но ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, третьи лица ООО «НБК», ПАО Росбанк извещены о времени и месте судебного заседания заказными письмами с уведомлениями почтой России, в судебное заседание не явились, сведений о наличии уважительных причин неявки не представили. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц. В соответствии с ч.3 ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 492 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в п. 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 26.12.2016 между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, в соответствии с которым ФИО3 обязуется передать в собственность ФИО2 долю, равную ? доли в праве собственности на 2-комнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащую ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.10.2009 №, а ФИО2 обязуется принять долю и уплатить за нее 250000 руб.

Передача имущества была осуществлена 26.12.2016, что подтверждается пунктом 1.5 договора купли-продажи, имеющим силу передаточного акта.

Сумму, указанную в договоре, покупатель оплатил продавцу полностью при подписании договора, что подтверждается распиской от 26.12.2016

Таким образом, договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 26.12.2016, на основании которого истец приобрел у ответчика долю в праве собственности на квартиру, совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия и исполнен сторонами.

Как следует из свидетельства о праве собственности на квартиру с учетом общедоступных сведений официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ограничения (обременения) на квартиру по адресу <адрес> кадастровым номером № (ранее присвоенный условный № не зарегистрированы. Истец является также собственником другой ? доли в праве собственности на квартиру.

Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, что подтверждается фактом длительного отсутствия регистрации перехода права собственности, в период которого истец обращался в суд с иском о регистрации перехода права собственности 15.06.2021 (иск по делу №2-2325 определением Свердловского районного суда г.Белгорода от 09.08.2021 оставлен без рассмотрения) и обратился в суд вновь с настоящим иском, при этом ответчик свою позицию по искам не представил, в судебные заседания не являлся.

С учетом изложенного иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заключенного между ФИО3 (паспорт серии №) и ФИО2 (паспорт серии №) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 41,7 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № за ФИО2 без участия продавца ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение27.10.2022