Решение по делу № 2-833/2022 от 13.10.2022 - о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений в части местоположения границ участков.

Дело №2 –833/2022

76RS0008-01-2022-001075-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2022 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Посохиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. г. Переславль-Залесский, Управлению муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений в части местоположения границ участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителя недвижимым имуществом – земельным участком, площадью 737 кв.м, по адресу: <адрес скрыт>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Признать за ФИО1 право собственности бесплатно или за плату на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 737 кв.м, по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с координатами межевого плана, выполненного кадастровым инженером М. 29.03.2022г. Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части пересечения, площадью 16 кв.м (по точкам 5-н2) границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего ФИО1 Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (уличная сеть), в части пересечения, площадью 157 кв.м (по точкам н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н1) границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего ФИО1 Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 737 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от 29.03.2022, выполненным кадастровым инженером М.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 502 кв.м, по адресу: <адрес скрыт>. На земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 113,80 кв.м, в т.ч. жилой 65,6 кв.м. 04.09.2002г. истице администрацией г.о. г. Переславль-Залесский было выдано разрешение на реконструкцию дома путем строительства пристройки с западной стороны существующего жилого дома и надстройку мандсардного этажа. На участке вдоль спорной границы <адрес скрыт> (в 1,5 м от забора) расположена пристройка к дому, существование которой в течение длительного периода времени не вызывало у сторон сомнения, законность которой также подтверждена решением Переславского районного суда 2005г. Границы земельного участка с 2000г. не менялись, новый забор был установлен истицей по старым фактически используемым границам земельного участка. О том, что участок у истицы больше, чем по правоустанавливающим документам, она узнала только в 2020г., после того, как в результате неоднократных обращений в администрацию с просьбой сделать отвод в ливневую канаву по <адрес скрыт>, выехали на место сотрудники муниципального контроля. 21.12.2021г. истица обращалась в администрацию с заявлением о перераспределении участков, однако, было отказано ввиду нахождения участков в разных территориальных зонах. В 2022г. кадастровым инженером М. был подготовлен межевой план на земельный участок истицы с учетом фактического землепользования. Площадь участка составила 737 кв.м, что на 219 кв.м больше, чем по сведениям ГКН. Соседом ФИО2, с участком которого было выявлено наложение границ, границы согласованы по фактическом пользованию, претензий нет. Ранее граница участка истицы была установлена в 2000г. в местной системе координат, которая в настоящее время не применяется. Необходимо уточнить границы земельного участка.

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 не участвовали, извещены надлежаще. Представитель ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании ФИО1 пояснила, что проживает с семьей в доме с 2001г., с момента покупки. Участок перед покупкой оформляли посредством сотрудников фирмы. Участок был огорожен деревянным забором, штакетник, деревянные столбы. Пристройку построили своими силами после получения разрешения на реконструкцию. Забор в тех границах, как сейчас, стоит 20 лет, только забор поменяли, так как тот разрушался. Претензий ни с чьей стороны не было. Если б забор стоял по-другому, не смогли бы пристройку построить. Представитель истицы по доверенности ФИО3 ранее в судебных заседаниях требования поддержала по доводам, изложенным в письменном виде.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, направил в суд отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований.

Представитель ответчика Управления муниципальной собственности администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. Ранее в судебных заседаниях представитель возражал против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ранее представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований (л.д.86). В заявлении указал, что проживает в <адрес скрыт> с рождения по настоящее время. Забор между участком ответчика и участком ФИО1 всегда был прямой, а не так, как отражено в межевом плане участка ответчика. Фактически участок, площадью 16 кв.м (площадь наложения) им никогда не использовался, находился в пользовании ФИО1. До мая 2020г. земельный участок соседки был огорожен деревянным забором, с мая 2020г. забор заменен на металлический, границы участка при этом не изменялись. Своим участком истица владеет больше 17 лет, пристройка на участке стоит законно с 2004г., расположена близко к забору со стороны <адрес скрыт>.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 502 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора купли-продажи домовладения и земельного участка от <дата скрыта> постановления мэра г. Переславля-Залесского «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции по адресу: <адрес скрыт>» <номер скрыт> от <дата скрыта> (л.д. 8,10,75-76).

Согласно договора купли-продажи домовладения и земельного участка от <дата скрыта>, ФИО1 приобрела у П. 8/25 долей домовладения (жилой дом, площадью 60,7 кв.м, сараями, гаражом, сооружениями) и земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 502 кв.м (л.д.75-76).

Решением Переславского районного суда Ярославской области от 01.02.2005г. (дело №2-77/2005) за ФИО1 признано право собственности на дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Прекращено право долевой собственности ФИО1 на 8/25 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Согласно решения суда в результате реконструкции части дома, образован жилой дом, общей площадью 113,8 кв.м, жилой 65,6 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 502 кв.м., принадлежал П. на праве собственности на основании Постановления мэра г. Переславля-Залесский <номер скрыт> от <дата скрыта> договора купли-продажи земельного участка от <дата скрыта>.,согласно которых в собственность передан участок, площадью 502 кв.м (л.д.48-оборотная сторона-49).

Граница земельного участка установлена в 2001г. (л.д.50). Согласно чертежа граница участка со стороны <адрес скрыт> проходит по газовой трубе, проходящей вдоль участка. Забор на чертеже не обозначен.

29.03.2022 г. кадастровым инженером М. был подготовлен межевой план земельного участка истца в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> (л.д.21-27).

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ было выявлено, что декларированная площадь земельного участка 502 кв.м., фактически используемая площадь- 737 кв.м. При проведении работ учитывались фактические границы земельного участка, установленные на местности. Выявлено пересечение границ участка <номер скрыт> с участком <номер скрыт> на площади 157 кв.м, и с участком <номер скрыт> на площади 16 кв.м. При выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка. Все согласования границ проведены в установленном порядке (л.д.22-оборотная сторона).

Земельный участок с КН <номер скрыт> принадлежит на праве собственности г.о. г. Переславль-Залесский, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.70а).

Земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 32137 кв.м., поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>, относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование- для общего пользования (уличная сеть). Граница участка сформирована на основании межевого плана, выполненного ЗАОЛ «Р.» от 13.07.2010г. (л.д.68-70).

Жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 884 кв.м., по адресу: <адрес скрыт>, принадлежат на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения недвижимости от <дата скрыта> (л.д.88,89).

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет в 2005г., граница земельного участка установлена в соответствии с описанием земельного участка от 14.01.2005г., подготовленным МУП «К.» (л.д.57-оборотная сторона-60).

Истец указывает на наличие реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельных участков ответчиков.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пояснений истца ФИО1, ответчика ФИО2 следует, что ограждение участка существует более 15 лет, как минимум, с 2001г., когда ФИО1 приобрела земельный участок. На представленных в материалы дела фотографиях (л.д.30,31,78) видно, что деревянный забор-штакетник, который, как поясняют стороны, был установлен по границе участка до его замены на металлопрофиль, расположен на значительном расстоянии от газовой трубы, идущей вдоль участка, по которой, согласно плана, должна проходить граница участка истицы. Вдоль забора устроены грядки, высажены растения. Вплотную к забору расположен электрический столб.

При этом на плане границ земельного участка, подготовленного в 2001г. (л.д.50-оборотная сторона) не обозначено ограждение земельного участка.

Свидетель К. в судебном заседании пояснил, что в 2001г. пристроили к дому мансардный этаж и террасу. Проект делала архитектура. В 2003г. строительство закончили. Как оформляли участок, не знает. В каком виде был участок, в таком и остался. Предполагали, что граница участка – это забор. Забор был деревянный, поставили такой же, только доски поменяли на металлопрофиль. Газовую трубу не трогали. Участок расширить нельзя, за забором проходит городская канализация. Ни разу никто не обращался с претензиями, что заняли чужую территорию. Со стороны газовой службы также не было претензий.

Свидетель Ф. в судебном заседании пояснил, что проживает через дом от участка истицы. Живет там с 1986г. Участок истицы огорожен, раньше был деревянный забор, сейчас металлический, границы не менялись.

Кроме того, в техническом паспорте на дом по адресу: <адрес скрыт>, по состоянию на 18 ноября 2004г. (л.д.105-110), обозначена конфигурация земельного участка, огороженного забором, соответствующая конфигурации и параметрам, установленным в межевом плане кадастрового инженера М.

Из схемы, составленной кадастровым инженером М. (л.д.97), видно, что участок с кадастровым номером <номер скрыт> с учетом границ 2000г., еще больше смещен в сторону <адрес скрыт>, тогда как жилой дом истицы оказывается на чужом участке, что не соответствует действительности. Кроме того, из схемы видно, что часть жилого дома истицы (пристройка) пересекает линию газовой трубы, проходящей по участку, а значит, на момент реконструкции дома, выполненной в соответствии с разрешительной документацией, выданной администрацией г. Переславль-Залесский, истице был предоставлен участок большей площади, чем указан в документах.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что границы земельного участка истца, заявленные к установлению, существуют на местности пятнадцать и более лет. Данные обстоятельства должны были учитываться при формировании границ земельного участка ответчиков. Вместе с тем, формирование границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер скрыт> было произведено в 2010г. без учета фактического землепользования. Данные обстоятельства подтверждаются фотографиями, представленными в материалы дела (л.д.30-35). Границы земельного участка истца на местности не пересекают границы земельного участка ответчика. На фотографиях, представленных в материалы дела (л.д.32-33) видно, что до <адрес скрыт> от забора истицы значительное расстояние.

Таким образом, судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит участок, площадью 737 кв.м, а в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером <номер скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт> имеется реестровая (кадастровая) ошибка, подлежащая исправлению.

Существующие сведения о координатах границ земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> (уличная сеть), <номер скрыт> подлежат исключению из ЕГРН в части наложения на земельный участок с КН <номер скрыт>

Местоположение границ земельного участка истца в существующих границах соответствует местоположению границ земельного участка на местности, обозначенному заборами и постройками, существующими на местности более 15 лет. Границы участка сформированы с учетом построек, заборов, имеющихся дорог и смежных землепользователей.

Границы и площадь земельного участка истца с кадастровым номером 76:18:010958:19 подлежат установлению в соответствии с межевым планом, выполненным 29.03.2022 года кадастровым инженером М.

В остальной части требования удовлетворению не подлежат, так как не обоснованы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к администрации г.о. г. Переславль-Залесский (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управлению муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 737 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 737 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером М. 29 марта 2022 года (приложение №1 к решению суда).

Признать недействительным кадастровый учет и исключить сведения из ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 502 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Признать недействительным кадастровый учет и исключить сведения из ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 884 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 32137 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 октября 2022г.

Судья Бородина М.В.